重磅调查：有房者普遍看涨房价 更愿买房！80后尤甚

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2017年第一季度家庭季度调查基于中国家庭金融研究中心2015年家庭金融调查的固定样本框架。根据家庭所在地、城乡和家庭资产的特点进行分组，按照规模比例随机抽取样本。共选取5000多户，根据不回答率和拒绝率有效交换样本，最终获得3585份具有全国代表性的家庭问卷。

本季度的回访调查包括家庭住房情况(是否购买/出售新住房、住房价格预期)、家庭资产和负债(总资产、家庭负债、家庭企业业务利润的变化)、家庭消费(消费信贷、汽车消费)、工作和失业。根据对家庭住房、资产负债和家庭消费的问卷调查，数据解释如下:

一、城市家庭住房变化

1.房地产市场“冷热不均”，分化明显

根据今年第一季度的调查数据，在过去的六个月里，5.4%的城市家庭购买了住房，其中5.8%和5.9%的家庭分别在一线和二线城市购买了住房，只有4.8%的家庭在其他城市购买了住房。不同城市的房地产市场仍然呈现“冷热不均”的阶段性格局。另一方面，在房地产市场，2.7%的城市家庭出售或转让他们的房子。

2.买房子或买高资产的房子的现象非常突出

从2015年家庭住房拥有情况来看，有住房家庭新购买住房的比例远远高于无住房家庭。在2015年拥有一套房和多套房的家庭中，过去6个月新购买的家庭比例分别为5.3%和5.9%；2015年，只有4.9%的无房家庭购买了新房。根据资产对家庭进行分类，富裕家庭购房比例最高，达到7.0%。

3.房地产投机现象依然存在，尤其是对高资产家庭而言

购买改善的住房，包括为孩子的教育购买学区住房，远离工作，换房子，购买老年/假日住房，几乎是所有家庭的共同住房需求。与其他家庭相比，富裕家庭买房的原因更多的是为了投资，即通过出租或出售房屋来赚取差价。

二、城市家庭住房价格预期

1.城市家庭普遍看好房价，尤其是对购房者和80后来说

通过询问受访者未来三个月的房价变化，城市家庭的房价预期指数为118.1，是一个看涨的房价。新购房者的房价预期指数高达132.2。无论是出于需求、改善还是投资，对房价的看涨预期可以说是推动房地产购买交易的一个重要外部因素。与购房者相比，真正的和非购房者的房价预期指数明显较低，只有112.7。

1960年以前出生的人叫60钱，1980年以后出生的人叫80+钱。所有年龄段的预期房价指数都高于100，其中80后以上(含90后)家庭的预期房价指数高达124.5。

2.预计地区间的房价差异将会缩小

就城市类别而言，一线城市、二线城市和其他城市的房价预计将逐步下降；从时间趋势来看，一线城市、二线城市与其他城市的房价预期指数差距正在逐渐缩小，这表明一线城市与二线城市的房价预期增长率之间的差距已经从2016年第一季度的17.7%下降到2017年第一季度。3.1%；二线城市和其他城市的房价预期增长率之间的差距也从2016年第一季度的18.5%降至2017年第一季度的5.0%。

3.第一季度，中高收入家庭的房价预计将会很高

随着时间的推移，相似地区之间的房价预期差异在缩小，2016年不同财富水平家庭对房价预期的判断逐渐一致。然而，2017年第一季度，中高收入家庭提高了住房价格预期，低收入群体的住房价格预期远低于中高收入家庭。

第三，“富者愈富，贫者愈贫”，家庭财富严重分化

一季度，我国家庭总资产变化指数为93.2，其中城市和农村家庭总资产变化指数分别为96.5和88.1，资产变化指数均小于100，家庭总资产处于萎缩状态。资产规模加权后，即资产规模较大的群体权重较高，中国家庭总资产变化指数为100.1，城市家庭为100.2，农村家庭为99.5，均高于未赋权家庭。

研究表明，资产规模较大的家庭资产在增加，而资产规模较小的家庭资产在减少，即“富者富，贫者贫”。通过比较不同资产规模家庭的总资产变化指数，证实了这一事实。

除富裕家庭外，其他资产规模组的总资产变化指数均小于100，且资产正在减少。

来源：罗马观察报