房产证上只写一人名字，房子也未必是你的？不知这些婚姻法常识最好别买房！

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最近，一个小伙伴让容代123用自己的积蓄付首付，并签了婚前购房合同。然而，因为这是一个拍卖行，房地产许可证是在他拿到结婚证后才获得的，而且只有他的名字写在上面。这样的房子在婚前能被视为个人财产吗？

首先，应该明确的是，是否属于婚前财产取决于房屋的交易时间。婚前签订了购房合同并支付了首付款，表明买卖双方已经基本达成交易，所有权的转移只是一种自然的产权转移，并不影响房屋的所有权。除了双方事先达成协议的情况之外，这所房子仍然是他的个人财产。

这一点非常清楚。结婚前，我付了首付，签了合同，房产证上只写了一个人的名字。房子的产权是这个人的；婚后，贷款偿还部分属于夫妻共同财产，没有写名字的一方可以要求归还贷款偿还部分，房子将与你无关。

当你婚前用个人财产买房子时，产权证上只写一个人的名字。这房子是公共财产吗？

还有一个更复杂的情况。婚后，丈夫在婚前用个人财产买房子。产权证只写丈夫的名字。婚后，丈夫还贷款。房子是夫妻共同财产吗？这时，问题的关键是丈夫是否能提供证据证明首付是他婚前的财产。如果无法证明，即使只写了一个人的名字，也只能视为夫妻共同财产。

结婚后，父母出钱买房子，只有一个人的名字写在产权证上。如何分配房子？

在两种情况下，父母会在婚后支付购房款:

案例一:婚后，小明的父母给小明买了一套房子，产权证上只写了小明的名字。

案例二:婚后，小明和小李的父母给他们买了一套房子，产权证上只写了小李的名字。

具体分析，也可以分为全额支付和出资。全额支付和出资有两个主要法律依据:

一是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第22条(以下简称《婚姻法司法解释(二)》第22条):当事人结婚后，如果父母双方共同支付购房款，则出资应视为对夫妻双方的馈赠，但父母明确向一方表示赠与的除外。

二是《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释》(以下简称《婚姻法司法解释(三)》:结婚后，父母一方为子女购买的房地产以投资者子女的名义登记。根据《婚姻法》第18条第(3)款的规定，只能将其视为给自己子女的礼物，不动产应被视为配偶一方的个人财产；如果双方父母购买的房地产产权以其中一方子女的名义登记，除双方另有约定外，该房地产可视为双方按照各自父母的出资份额分享。婚姻法司法解释(三)中有两项，前者适用于全部出资的情况，后者适用于部分出资的情况。

如果在第一种情况下，小明的父母是全额资助，产权证上只写小明的名字，根据婚姻法司法解释(二)，那么房子一定是小明的；如果小明的父母只付了首付款，即使只写了小明的名字，房子也将被视为夫妻双方的礼物，除非父母在买房时明确表示给一方(如写下协议)或其他！

案例二，婚后，小明和小李的父母共同出资为两人买了一套房子。根据婚姻法司法解释(3)，房屋由父母双方出资，产权以一个孩子的名义登记。根据父母各自的出资份额，该房屋可被视为双方共有。即使只有一个人的名字写在上面，它也可能无法获得所有的不动产，除非另有约定。

应该指出的是，法院鼓励通过谈判解决婚后购房的财产纠纷，也就是说，如果夫妻双方都有协议，那么协议是第一优先。如协商不成，将根据产权登记、出资、贷款等因素分析产权归属。还是那句话，经济账户很难计算，情感账户更难计算。请不要因为房地产的分配而影响夫妻之间的和谐。

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来源：罗马观察报