消灭房奴和炒房客，这个城市靠租金收回成本竟要100年？

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(8月20日)，志谷趋势发布了中国最完整的租金收益率图。数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。

一般规则:城市越大，租金回报率越低

在租金回报率排名前10位的城市中，没有一线城市或新的一线城市，只有三个二线城市，其中三四线城市占70%。然而，即便是排名第一(回报率为4.23%)的衡阳，也没有上述国际城市的优势。这四个一线城市都是回报率最低的城市，这与相对于租金的高房价有关。

在这四个城市中，北京的租金回报率最低，在100个城市中排名第96位，为1.37%，其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。分别排在第94、89和95位。

厦门的租金回报率是所有城市中最低的，低于一线城市。这是由于厦门的低租金(去年仍在下降)，但房价一直在上涨。如果你想偿还租金，参照1%租金回报率的静态数据，在厦门投资需要100年！(摘自《国家商报》)

荣360房代君(房代123)点评:你可以通过租金返还来窥探房价，靠租金收回投资成本可能不可靠。

近年来，有越来越多的调控手段，特别是出租权、购买权和分享权。然而，你有没有注意到，无论是租赁和购买相同的权利或共享产权，这是越来越常见的普通购房者没有所有权，但只有使用权？

当政策逐渐转向租赁时，开发商的利润将受到严格控制。这可能会导致一种现象，即私营企业不再有获取土地的动机，而是转向作为财产和品牌的服务，这是最近非常流行的一种轻资产。而土地资源将更倾向于政府和国有企业，大大丰富了国有企业的资产。在这种情况下，国有企业很有可能获得一个独特的窗口期，以相对低廉的价格获得土地资源。

在这种趋势下，可供交易的物业和买家数量将会大大减少，即自由市场中的空房将会大大减少。对于房地产投机者来说，这无异于灭绝。

但是，对于那些只需要买房的人来说，买房的难度会大大提高。大多数普通的只需住房的家庭是社会的中产阶级，这还不足以申请廉租房、限价房等政策性住房资格，也不一定买得起房子。如果私有财产越来越少，房价可能会高得离谱。在这个时候，私人物业应该与普通买家无关。每个人都可以选择租住公房，而房奴的数量将会大大减少。(节选自:房地产信息站)

荣360房贷点评:炒房者日子不好过，身处中产阶级也不好过。未来取决于房屋租赁政策能否缓解房奴的处境。

在过去的五个月里，北京增加和减少了近20项政策来控制房地产市场，从限购、限购到增加出租房和土地供应。市场逐渐回归理性，市场秩序不断规范。在房价稳中有降的同时，北京开始通过产权共享和同权出租出售等市场化手段建立住房保障的长效机制。这些政策对北京房地产市场的后续影响是什么？它们会带来什么样的预期？

北京房地产法律学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，最近的新政在抑制投机和稳定房价方面发挥了明显的作用。政策实施后，将引导居民形成先租后买的梯次消费模式，逐步实现北京房地产市场调控的长效机制。

链家研究所所长杨现领认为，这项政策不会对重点校区的租赁市场产生太大影响。一方面，对定居和入学的限制非常严格，边际增量可以忽略不计。另一方面，学区住房的价格取决于改变住房和财务状况的能力，与租房需求关系不大。(节选自:新华网)

荣360住房贷款君点评:京师似乎在长期机制中起到了主导作用，其他城市都在观望好与坏的事情。

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来源：罗马观察报