楼市风向突变！“抢房”已成过去时？

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7月20日，房地产市场再次爆出大新闻！

住房和城乡建设部等八部门联合下发了《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》。小白总结了主要内容:

1.人口净流入的大中城市应支持相关国有企业向房屋租赁企业转型，以稳定租金和租赁，增加出租屋供应；

2.在人口净流入的大中城市，有必要构建政府住房租赁交易服务平台，即建立中介机构提供租赁信息；

3.鼓励金融机构对房屋租赁企业和租赁房屋项目给予金融支持；

4、特大城市，特大城市可以利用集体建设用地发展租赁住房试点。

5.广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被选为首批开展房屋租赁的试点单位。

小白对管理层在住房问题上的“新政”并不感到意外。早在去年年底，中央经济工作会议就提出要发展住房租赁市场！让我们看看当时公报的原文:

加快住房租赁市场立法，加快发展制度化、规模化租赁企业。加强对住房市场的监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

今天，八个部门的联合出版是对去年会议精神的贯彻和提炼。就在这个月，上海和广州这两个一线城市率先行动:

1.7月4日，上海市国土资源局在土地出让公告中明确表示，出售的两块土地只能用于租赁，在70年的土地使用期限内，不得出售房屋；

2.7月7日，新发布的上海住房“十三五”规划计划在2020年前大幅增加出租房数量。新增170万套住房中，出租住房70万套；

3.7月18日，广州发布了一份关于租赁市场的文件，其中提到“在一定条件下，租赁和购买享有同等权利”！例如，医疗保健和学位室享有与买家相同的权利和利益。

最近，房地产市场如火如荼，有读者问小白，为什么国家在这个时候提出大力发展租赁市场？小白的回答如下:

1.房价太高了。在创造就业机会最多的一线和二线城市，很少有人能够负担得起住房，发展租赁市场，实现居住和生活；

2.国内空的购买率太高，尤其是在三、四线城市，库存非常大。发展租赁市场可以振兴库存，降低空购买率；

3.美国、德国和新加坡等住房制度相对完善的国家的经验表明，发展租赁市场是建设房地产市场的重要组成部分；

4.房改太难了，好处涉及面广。发展租赁市场是推进改革的重要途径之一。

目前，我国的租赁市场面临着许多困难，如住房价格高、租赁住房供应有限、租金收入过高等。许多年轻人抱怨租房难找，房租太贵，住宿条件差。在一线城市的中心城市，大部分可以出租的房子都是三居室，价格非常高。如果你想留下来，你只能分享它们，但生活质量大大降低。

此外，作为供应商，开发商也深受其害。以广州为例。在高房价的背景下，广州的出租率只有3%。如果是在一些商业设施和地铁房屋较好的地区，价格会更低，更不用说北方了。房价比广州高，租金肯定会低。

开发商拿走一块土地，建造了这座建筑，然后出租出售。年收入只有3%，至少花了33年才收回成本。开发商的热情不高。

针对这些问题，八部委提出了几项有针对性的措施:

1.让国有企业在租赁市场发挥更大的作用。在政府的引导下，国有企业在风险承受能力、财务实力、住宿条件和租金控制方面具有较大优势；

2.“集体建设用地开发出租房屋”。集体建设用地一般在郊区，地价低，土地充足，征地成本低，可以增加出租房的供应量；

3.搭建政府住房租赁交易服务平台，提供中介等租金交易信息，避免信息不对称和被欺骗。

这有多有效？

2013年，美国的住房拥有率为60%，德国为40%，中国为85%。大多数外国居民，尤其是年轻人，会选择租房。然而，目前在中国买房和租房之间存在着很大的差距。买房不仅仅是一套空房。你买的是你孩子的教育机会，福利和未来发展的机会。长期租房的人被认为是丢脸和落后的，婆婆的概念深深扎根于人们的心中。

最近，广州提出了“租购同等权”的理念，即租房者的子女可以就近上学或享受医疗服务，但附带条件太多，如需要广州户口、整体入学、政策性借款等。，所以很少有人能在实际操作中享受这样的待遇。

在未来，这些情况不会改变，抢房子也不会成为"过去式"！

要改变买房的固有观念，最好的办法当然是让“租房和买房拥有同等的权利”。

德国在租房方面做得很好，基本上可以实现居住和生活。让我们看看怎么做:

1.德国有专门的住房法来保护租房者的合法权益；

2.有专门的公共福利住房，政府以较低的租金租给低收入的人；

3.租金不能乱收，也不能超过“合理价格”的20%，否则承租人可以起诉；

4.租金不能不加区别地上涨。三年内租金超过20%是违法的；

5.房东不能为所欲为。对于没钱交房租的房客，他们不能把他们赶走，他们只能去法院；

6.出租屋和自住住房一视同仁，建筑和装修质量很高。

来源：罗马观察报