最新房价出炉！北上广深齐跌 北京二手房交易降35.12％

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国家统计局今天发布了2017年4月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。房价涨幅降至30个城市，一线城市新建商品房价格同比涨幅连续7个月下降。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，15个一线和热点二线城市新建商品房价格均同比下降，9个城市环比下降或持平，70个城市中的30个城市同比下降，31个城市环比下降或下降。

15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比涨幅均有所回落

从同比来看，15个城市新建商品房价格涨幅均比上个月有所回落，降幅在0.7至7.4个百分点之间。从环比来看，9个城市新建商品房价格下降或持平；五个城市的增长率下降，幅度在0.2-1.1个百分点之间。

30个城市新建商品房价格同比下降

从同比来看，4月份，70个城市中有30个城市新建商品房的价格涨幅比上个月有所下降，比3月份上升了6个百分点，下降的城市中有23个是一、二线城市。

据初步估计，一线城市新建商品房价格同比增幅连续7个月下降，4月份同比下降2.8个百分点；二线城市新建商品房价格同比增幅连续5个月下降，4月份同比下降1.0个百分点；三线城市新建商品房价格同比略有上涨，4月份同比上涨0.4个百分点。

从环比来看，4月份70个城市中有23个城市新增商品房价格同比下降，同比上升13个城市；七个城市从上月的上升变为持平或下降；三个城市的下降幅度扩大了。

三线城市的增长率已经扩大

根据统计局的统计，一、二、三线城市的70个大中城市的住宅销售价格数据只是简单的算术平均。据测算，四月份一、二、三线城市新建商品住宅价格指数环比分别增长0.3%、0.6%和0.9%，三月份环比分别增长0.6%、0.6%和0.8%。一线城市增速有所收窄，二线城市增速持平，三线城市增速有所扩大。

在这三类城市中，三线城市的房价涨幅最大。一线城市调控政策相对较紧，近期房价有所反弹，今后有必要继续加强调控。在二线城市，一些热点城市的房价上涨趋势之前已经被抑制，但仍有一些城市处于相对较大的上涨趋势，需要在后续积极调控。三线城市政策普遍宽松，房价仍在上涨，涨幅超过一二线城市。

唐山的房价是最“高调”的，而三亚的跌幅最大

根据国家统计局的数据，4月份，70个城市中有62个城市的房价上涨或停止下跌。其中，唐山、蚌埠、宜昌、北海和沈阳的房价环比大幅上涨。当然，扬州、金华、昆明、Xi和韶关也有较大的增长率，位列前十。

从去年第四季度开始的政策调控的有效性正在逐步释放。根据目前的城市数据，热点城市正在逐渐降温，但其他城市的房价涨幅仍然过大。这也使得此类城市在不久的将来频繁出台调控政策，进而导致房价回归稳定状态。

下表显示了前10名城市和后10名城市的排名。

一线房地产市场降温，北京的交易量大幅下降

根据国家统计局的初步计算，一线城市新增商品房价格同比增幅已连续7个月下降，4月份同比下降2.8个百分点。北京和上海新建商品房价格分别上涨0.2%和下跌0.1%，而深圳新建商品房价格持平。二手房方面，北京和广州的环比增速明显下降，北京房价环比零增长，上海和深圳二手房价格小幅上涨。4月份，基于当地条件和城市政策的房地产调控政策继续发挥作用。

自今年实施“3 .17”楼市调控政策以来，北京新建住房市场明显降温。根据相关中介机构发布的数据，2017年4月，北京共有2767套新建商品房在网上签约，较2016年4月下降48.9%。与此同时，二手房交易大幅下降。4月份，共有16794套二手房售出，比上个月下降35.12%。

从各大房地产中介公司的实际签约量来看，交易量普遍下降了70%左右，近30%的住宅区门店出现了零交易。像北京市场最大的中介连锁店一样，在“3 .17”政策出台后的7周内，交易量已经下降了7倍，而在4月的第4周，交易量仅为调控前峰值的11%。

此外，根据北京银监局发布的监测数据，从4月的第二周到第四周，北京市个人住房贷款的批准数分别为4456、3944和3188笔，且每周持续下降。“3？“十七大新政”实施后，网上签约抵押贷款11.85亿元，其中第一套房首笔贷款9.76亿元，占82.4%，政策效果明显。

市场热转向三线和四线，后续监管将继续扩大

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，自3月份以来，全国各地的监管政策已经收紧，这表明房价上涨的潜在压力依然存在。包括延长移民的社会保障支付期，以及实施住房和贷款认可等政策，都有助于降低投机性购房的投资需求比例。随着政策效应的释放，一些城市的房价过热现象有望减少。第二季度，全国70个城市的房价指数也将处于稳定运行区间。

中原地产市场分析师张大伟也预测，后续政策将继续扩大，受监管城市的数量将继续增加。市场监管的总体目标是明显支持底部和覆盖街区，抑制房价上涨过快的地区，而去库存化城市的政策将保持稳定。

他还表示，从市场趋势来看，一、二线城市增速有所回落，预计二、三季度将出现环比下降，三、四线城市仍将在投资需求驱动下出现小幅增长。整个市场的热度已经从过去的一线和二线转移到了三线和四线。

来源：罗马观察报