工资追不上房价 年轻人租房时代已经到来了吗

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回顾过去几年，房地产市场正在飙升。然而，去年930新政后，各地房地产市场似乎突然刹车。年底，高层官员发布消息，明确了“房子是为了生活，不是为了投机”的国家定位。此外，今年春节后，房地产市场在3月和4月新一轮收紧。几轮过后，房地产市场出现了一个非常有趣的现象。这种现象是房价居高不下的现象，在各个城市都很普遍

然而，问题是对于刚刚工作的90后年轻人来说，买房已经成为一个巨大的工程。年轻人不仅需要自己养马，家里的父母和祖父母也可能会出现，整个家庭都会聚集力量买房子。然而，面对高房价，中国可能会出现一种现象。未来，租房将取代买房成为年轻人的首选。据链家统计，中国城镇约有1.6亿人租房，占城镇常住人口的21%，其中新就业大学生和农民工成为这一群体的主体。

随着中国经济的发展和购房难度的增加，租房将成为一种必然趋势。链家预测，未来10年，中国租赁市场的租赁交易额将接近3万亿元，租赁人口将接近2.3亿；到2030年，租赁交易额将达到4.6万亿元，租赁人口将达到2.7亿人，一线城市的租赁交易额将超过1万亿元。让我们今天谈论它。租赁时代真的到来了吗？

1.中国的租赁市场有什么问题？

从国际经验来看，租赁是满足世界各国生活需求的主要来源。美国近40%的人口居住在出租房中，而日本主要城市的出租房比例超过40%，而德国、瑞典等发达国家的出租房比例达到50%。与40%-50%的国际市场相比，中国只有21%的人口租房，这真是令人惊讶。一方面，这反映了中国人待在家里的传统思想。对中国人来说，房子意味着拥有房子和一个家。因此，中国人对买房持极其热切的态度。另一方面，中国租赁市场发展严重滞后，这也是大家不愿租房的主要原因。

首先，租赁市场的发展严重滞后于房地产市场。中国房地产市场的发展可以说起源于20世纪90年代。20世纪90年代后期，由于福利分房的取消，居住和购买住房成为每个人获得住房的主要方式。但是，当时国家认为是用住房公积金制度把原来的福利分房变成了货币补贴，从而减轻了企业和单位的负担。然而，主要的政策倾向仍然是买房而不是租房。因此，中国自发形成了没有任何控制的房地产租赁市场。这个市场不仅在新建住宅市场中没有系统的房地产开发，也没有专门的管理机构，更谈不上什么标准。最终的结果是，租赁市场已经形成了一个纯粹自发的市场，旧房子和落后的配套设施。各种虚假的房地产中介随处可见，房地产租赁市场非常混乱。在这种极度混乱的状态下，残酷的增长导致租赁市场和房地产市场的发展严重不匹配。

第二，高房价导致了极低的租金回报。由于房地产市场的迅速崛起，在中国租房和买房之间存在着严重的颠倒现象。十年前，普通二三线城市的套房租金和购买该套房的月贷款基本上可以相互抵消。然而，随着房地产价格的快速上涨，在大量的一线和二线城市中，核心城区住宅建筑的平均租金收益率(年租金/住房总价格)只有1%左右，甚至连所谓的商业和住宅公寓都不到2%。在租金回报率如此之低的情况下，资本方基本上失去了进入租赁市场的兴趣。就像股票市场一样，投资者交易股票的目的是赚取股票投机收入，而不是股票股息。在住房市场上，人们买房主要是为了投资收入，而不是出租收入，除了自住。在投机盛行的氛围下，房地产租赁市场严重不发达，而美国等发达国家的住房平均租金收益率约为7%，低租金收益率刺激了投机的盛行。

第三，房地产附带的公共服务太多。在中国，由于独特的户籍政策，除了居住之外，还有太多的非房地产福利附加在房子上。例如，每个人都大肆宣传的学区住房，是因为住房的解决与学生的学区高度相关。结果，许多人买房子根本不是为了生活，而是为了附属于房子的学区。虽然政策没有明确规定租房者不允许上学，但目前学生上学的政策经常阻止租房者享受房子的高质量教育资源。这种极其不公平的待遇导致大量租房者的子女无法就近上学，这也导致了房地产租赁市场的短期发展。

第二，年轻人长期租房会成为一种趋势吗？

面对中国租赁市场发展的严重滞后，年轻一代尤其是90后被迫面对租赁选择。这种严重的供需失衡使得租赁市场有了更多的发展可能性。一种可能性是年轻人公寓式住房的盛行。近年来，面对住房需求，特别是年轻人住房需求的普遍存在，中国出现了青年公寓。在韩圪刚刚工作的时候，各种青年公寓比当时破旧的夫家更吸引韩圪。什么是青年公寓？

青年公寓分为两类:一类是集中的青年公寓。根据韩戈自己玩自由、魔方、游+等青年公寓的经验，青年公寓往往是一个面积上千平方米的小楼，分成面积约20平方米的独立房间。房间很小，但麻雀很小，设备齐全，除了特殊的卧室，它们通常还配有独立的浴室，甚至还有一个小客厅。这些完整的功能已经成为吸引年轻人注意力的有效手段。此外，就像国外青年旅舍的配置一样，共享空客房已成为青年公寓的关键。在许多青年公寓，咖啡馆，健身房，台球桌，阅读区，甚至室外庭院已经成为标准。甚至在大型青年公寓里

另一种是住宅区的改进型公寓。一些社区可能仍然是传统的房子，但是像Ziru和youkeyijia这样的租赁平台将长期从房东那里租用社区中的100多套公寓，并在法律允许的范围内改造这些房子，从而将这些房子改造成公共的空房间和independent/きだよ 0。

这种由专业租赁机构实施的租赁创新正在许多一线和二线城市迅速发展。这些机构的出现改变了一系列的痛点，如住房质量差、住房供应短缺、住房管理不足和租户不安全，这在许多城市已成为一种趋势。此外，支付宝等巨头也渗透到了房地产租赁市场，而芝麻信贷弥补了原来支付三次抵押和一次抵押的存款问题，使得房地产租赁有了更多的可能性。对于许多刚毕业的年轻人来说，这些青年公寓将是他们的首选。过去四年，一线城市首次购房者的年龄从30岁推迟到34岁，这意味着年轻人在大学毕业后可能会在租房阶段待上近10年甚至更长时间。

面对工资跟不上房价的现实，租房时代不可避免地到来了。面对现实，年轻人可能只能选择默默承受市场的自我变化。

来源：罗马观察报