“史上最严”调控之下 北京楼市的火终于开始退了

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自“3.17新政”出台以来，北京楼市迎来了一系列政策加码。在历史上最严格的政策控制下，北京楼市的房地产投资现象有没有被抑制？房地产市场回归理性了吗？房价下跌了吗？

房地产市场价格趋于稳定

近日，中信经纬客户走访了位于北京朝阳区的几家中介机构。许多商店都表示，最近咨询买房的顾客数量大幅下降。中介小张告诉中信经纬客户，目前，需求改善的客户大多持观望态度，一些高端楼盘的价格已经下跌。

据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，4月份，北京二手房平均上市价格为63741元/平方米，比3月份下降了6%。4月份，北京大部分区县的二手房平均上市价格都在下降，降幅最大的三个地区是平谷区、延庆县和顺义区。

中原地产首席分析师张大伟告诉中信经纬客户，在严格的政策控制下，北京房地产市场的二手房价格没有上涨，一些房子的议价价格为2-3%的空房。

五一假期的营业额创下九年来的新低

中信经纬的客户注意到，多家机构发布的最新数据显示，一系列新政策实施后，北京楼市成交量大幅下降。据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，2017年4月，北京二手房市场成交量下降，北京网上签约二手房16902套，比2017年3月的25952套下降35%，比2016年4月的26374套下降36%。

与此同时，在五一假期期间，北京的商品房成交量也创下了近九年来的新低。据雅皓君悦协会统计，2017年五一期间，北京市共销售商品房142套(不含经济适用房和自住住房)，交易面积16200平方米，分别比清明节小长假低13%和22%，比去年五一假期低82%和81%。这是近9年来同期的最低交易量。

一个更直观的变化是北京二手房市场签署的票据数量突然下降。据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，在“3.17新政”出台后的第二天，北京二手房市场单日签约量立即大幅下降，然后持续下降。4月份，北京二手房市场单日签约量仍处于非常低的水平。总体而言，新政出台后，日均账单签约量较新政前下降了75.6%。

房地产市场的恐慌已经缓解

针对本轮调控带来的市场反应，雅豪机构营销总监郭毅向中信经纬客户表示，在北京大力推出调控政策后，北京房地产市场的交易量在4月份降至冰点。“由此可见，本轮楼市调控的重点非常准确，并取得了显著成效。”

郭毅表示，自2017年5月以来，北京的房贷政策再次收紧，这表明今年房地产市场的调控力度仍在加大，这表明北京市政府控制房价的决心。“无休止的紧缩政策也降低了购房者的心理预期，减缓了购房速度，导致交易量持续下降。”

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖也向中信经纬客户表示，“3.17新政”效果显著，新政及一系列配套政策显示了北京调控房地产市场的决心，从而改变了北京市场的预期。“在未来很长一段时间内，每个人都看空房地产市场，因此这也有效地抑制了投资房地产的人的投机行为。房地产市场的恐慌情绪有所缓解，购房者抢房、卖家跳楼的现象正在逐渐消失。”

来源：罗马观察报