不动产权证书3大争议 ：房产证上有名字≠房子是你的？

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房地产执照被吊销了？你的名字在房产证上≠这房子是你的吗？事实是

今天，一篇关于房产证和产权证的文章引起了成千上万网民的转发和评论。文章中，“房产证就要下岗了”，“房产证上你的名字并不代表房子就是你的”，“房产证上没有名字也没关系，只是在登记房产的时候加上去了”成了讨论的焦点。

事实上，早在今年年初，类似的文章就出现在互联网上，记者也与相关部门和律师核实了一些说法。

房地产许可证无效，你必须更换不动产产权证吗？

长期以来，我国的房地产登记机关分散在不同的部门，各种证件众多，这就增加了普通人(603883，买入)申请许可证的时间和经济成本。为了减少申请许可证的过程，便于统一管理，国家制定了新的房地产登记政策。

目前，房产证和土地使用证已停止发放，已发放的房产证仍然有效。房地产登记按照“不变”的原则进行，旧证逐步被新证取代。房地产权利发生变更或转让的，新的房地产权利人将获得不动产证书；如不变更或转让房地产权利，旧证书仍然合法有效，其效力与房地产权利证书相同，仍可办理各种手续。

仅仅因为你的名字在房地产许可证上并不意味着房子是你的？

前一篇文章说:“很多人认为判断谁拥有房屋产权的方法很简单，只要看看房产证上写的是谁的名字就知道了。事实上，这是一个很大的错误。事实上，谁的名字写在房产证上并不重要。不动产所有权的最高效力来自不动产登记。只有依法登记房屋所有权，产权人才能取得产权。”

许多网民在阅读后表示惊讶，一些人对自己房屋的所有权表示担忧。对此，河南罗泰律师事务所律师张耀先表示:“房地产的所有权的确是以房地产登记簿为准，但网上文章中的一些说法并不准确。”

加拉表示，《物权法》规定的不动产权利的设立、变更、转让和消灭，必须经登记机关依法登记后才能生效。房地产权属证书(如房地产许可证)中记载的信息应与房地产登记簿一致。记载不一致的，以不动产登记簿为准，除非有证据证明不动产登记簿确有错误。也就是说，房地产许可证上的名称与房地产登记簿上的名称不一致的，以房地产登记簿上的名称为准。

“但是，一般来说，房地产许可证上的信息与房地产登记簿上的信息是一致的。你不必太担心，你应该理性地对待政策变化。”加拉明确地说。

如果房地产许可证上没有名字也没关系，只是在登记房地产时加上名字？

记者还注意到网上有这样一段话:“房地产所有权的最高效力来自房地产登记。一些没有安全感的女人不必考虑在男人的房地产执照上加名字。如果你的名字不在房产证上也没关系，但在登记房产时一定要加上。”

房地产登记中心的工作人员认为这种理解“有些理所当然”。

该工作人员表示，房地产登记工作不是重新审查和确定产权归属，而是优化认证程序。从理论上讲，如果是第一次进行房地产登记，谁是购买合同中规定的购买者，谁在房地产登记时登记；如果你想在不动产登记簿上增加一个名字，你需要提交相关材料并进行审查；如果财产处于抵押或抵押状态，则不能添加名称。

张耀先还认为，“文中的表述混淆了概念，容易误导业主”。他表示，房地产登记不会对房屋产权归属产生任何影响，但房地产权属证书的形式已经发生了变化。在现行法律不变的情况下，不动产登记不会影响财产所有人的利益，也不会出现谁受谁益的情况。

来源：罗马观察报