“炒房租”的逻辑

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[杂谈世界]

自2002年有统计数据以来，租金没有下降，过去17年该指数的月平均增长率高达3.32%。

原来，你可以用这种方法租你手里的房子。首先，找到长期租赁公寓甲报价，然后找到长期租赁公寓乙。此时，乙的报价一般高于甲..事实证明，你可以租这样的房子，并打开长期租赁公寓应用程序。在中心区，你可能租不到一套月租数千到一万元的完整公寓，但你想住在这样的社区里。该怎么办？你可以租一个。也许，如果你付不起一个房间的租金，你可以住在客厅或上铺。如果你不四处走走，肯定有一个适合你。

每天，你进出一个体面的社区，而你的收入甚至不是主人收入的一小部分。这可能是追求更好生活的方式，但另一面是什么？说它小，那是空，上下班的电梯要等很长时间，而且隔断造成漏水；说得大一点，人太多会导致物业瘫痪，噪音会让你无法入睡，而用电太多会引发火灾。越来越多的房子建成了，但是your/きだよ/room变得越来越小，房租越来越高，你住得离市中心越来越远，甚至被迫离开。

房价的非理性上涨可以归因于投资属性。可以说，绝对没有人为投资而租房子。因此，租金也是由可支配收入决定的。国际经验表明，如果房租超过个人可支配收入的1/3，生活将面临困难。因此，即使发达国家不控制房价，控制租金也是国际惯例。2015年3月，德国议会通过了《限制租金法》，要求三年内租金涨幅不得超过10%；如果房东提高租金超过指导价的20%，这是非法的，房客有权将房东告上法庭；如果房东单方面增加租金超过50%，则被视为牟取暴利，可被判处三年监禁。

尽管中国房价的上涨受到了反复批评，但房价在2008-2009年、2012年和2014 -2015年下半年都出现了下跌。从2008年到2009年，深圳房价的绝对水平从最低点到最高点下降了37%。然而，在梳理了国家统计局cpi中的租金价格指数后，我真的很震惊。自2002年以来，租金没有下降，过去17年来该指数的月平均涨幅高达3.32%。自2011年有统计数据以来，70个城市的月平均价格指数增长了3.54%，略高于租金涨幅。但是，考虑到2002年至2010年房价相对稳定，租金涨幅已经超过了2002年以来的房价涨幅。

为什么租金在上涨？在过去，我们可以说有更多的人进城租房，旧城改造，房价上涨，人们追求更好的生活。但现在，“租金投机”是一个新现象。国家提倡“同时买房和租房”，需求方(603883)的人没有变，买房的需求依然旺盛，但供应方却异常活跃。在向资本方解释盈利模式时，长期租赁公寓表示，只有当它变得更大时，它才能在市场中获得主动权、定价权和利息权。第一轮融资，掠夺市场上市，争夺股息增长潜力社区，掠夺定价权；第二轮融资，行业洗牌；在第三轮融资中，将获得租金上涨奖金。

显然，这是互联网时代的“风险投资”方式，它首先引人注目，然后获得行业红利。结果，在短短的3-4年里，全国各地成千上万的父母租下了公寓。下一步是继续“烧钱”，重组行业，打造龙头企业。一旦资本被选定，它将不断提高，这样竞争对手将下降，后来者将没有办法生存。自2017年以来，长期租赁公寓已经关闭并被洗牌。如果你不能在第一轮或第二轮融资，这并不重要，但如果投入和产出是颠倒的，这并不重要。首都着眼于未来。

有一次，作者分享在街上到处都被损坏的自行车，这很遗憾，但是金融界的朋友说，在风投们的眼里，这算不了什么！头出生了，一切都回来了。不要看大城市的大量房屋。只有这么多房子有良好的配套设施和良好的位置。资本陷入困境，定价和利润被锁定。在市中心，一间单人房的租金是2000元，五间100平方米的房间租金是10000元。表面上看，外表是明亮的，但房租上涨了，生活的尊严消失了，安全隐患也消失了。北京西北五环路外的唐家岭曾经是一个著名的蚁群。它因居住环境恶劣而受到批评，但租金只有几百元！

现在已经改造了，外观很好，生活很舒适，但是唐家岭的租金是4000元，差不多是原来的10倍。记住，租房才是真正的需要。在一线城市，80%的人月收入只有3000元左右。每个人都想翻新旧城，增加生活体验，甚至把煤气管换成水箱，但他们不得不通过提高租金来支付。需求不等于可能性。与生活更舒适相比，大多数人仍然希望租金更低。这样一来，资本进来就有点残忍了。

(作者是高级房地产研究员)

来源：罗马观察报