楼市调控新风向：限制企业购买住房扩大至一线城市

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2日晚，上海市住房和城乡建设委员会发布了《规范企业购买商品房暂行规定》，对企业购买商品房提出了限制性条件。

就在一周前，Xi、长沙和杭州也出台了类似政策。上海的这一举措意味着，限制企业购房的政策已经延伸到一线城市。

上海是怎么规定的？

根据上述文件，企业购买商品房必须符合三个条件:

1.公司成立5年；

2.本市企业累计缴纳税款100万元；

3.企业职工人数在10人以上，并按规定缴纳企业社会保障和公积金5年。

近年来，如果一个企业缴纳的税款超过500万元，就不会受到上述条件的限制，如成立时间、购房时的职工人数等。

在限售房方面，企业购买商品房的交易期限从“满3年”增加到“满5年”。

目的是防止企业在房地产投机！

记者注意到，过去，城市中的限购政策大多针对个人或家庭，但很少限制以公司名义购房。

成立时间、税额和员工身份——这是企业购买住房时需要满足的三个因素。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受Zhongxin.com采访时指出，首先，成立一家公司需要五年时间，这样可以避免有人临时注册一家公司来买房。第二，要求税额可以防止一些小公司成为买房的“空壳公司”。最后，雇员人数和社会保障年限进一步增加了企业购房的难度。

"最终目标是防止房地产投机."严跃进说。

与其他三个城市的政策有什么不同？

值得注意的是，与Xi、长沙和杭州不同的是，上海没有对企业购买住房采取“一刀切”的政策。

6月24日、25日和26日，Xi、长沙、杭州相继宣布，将暂停企业在限制区内购房，这在房地产市场监管史上从未有过。

具体来说，Xi、杭州要求暂停企事业单位购买住房，长沙只提出暂停企业购买住房。

“与其他三个城市相比，上海对企业采购的限制要微妙得多。住房研究院首席分析师张博表示，上海明确表示，企业符合购房的相应条件，因此“规范企业购房行为”更为准确。

为什么上海没有选择“一刀切”？

张博表示，从目前上海的情况来看，企业购房尤其是购房的比例极小，但也有少数高端住宅项目是企业经常购房的，其中包括一些前段时间在网上热议的项目。

“而且，企业有自己的业务和投资考虑。“一刀切”的限制不是最好的解决办法，上海的政策准确性值得其他城市借鉴他说。

同时，张博强调，对企业购房资格的限制可以避免新成立的企业单纯为了“突破”购房限制而购房的行为。

将来更多的城市还是会效仿

张大伟指出，对于供需结构紧张的城市来说，这一政策对缓解市场供需紧张有重大影响。企业在许多城市购买住房，预计类似的政策将被许多城市效仿。

张博还认为，对企业限购是一种“修补”调控和升级的好办法，可以调控房地产市场。更重要的是，它进一步影响了购房者的心理水平，强化了不放松调控、打击房地产投机不手软的态度。

“可以肯定的是，此类政策将在更多城市得到体现，并成为下半年房地产市场精确调控的手段之一。”他说。

来源：罗马观察报