多地试点共有产权 政策加力住房保障

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广东省住房和城乡建设厅等六部门联合发布了《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》。2018年，广东省选择了包括广州、深圳、珠海、佛山和茂名在内的五个城市进行共有产权住房试点。截至2020年6月底，全省共集资建房61000套，供应34000套。

共有产权住房是指政府提供政策支持、组织建设、以低于同地段同质量商品房的价格出售、限制使用范围和处分权的政策性商品房。

根据广东省《指导意见》，共有产权住房是向符合当地条件的城市无家可归家庭(包括单身居民)提供的。各地要把合格人才、城镇稳定就业农民工、在广东工作和生活的港澳居民纳入共享产权住房供应范围。

事实上，许多城市都在试图通过推广共有产权住房来解决中低收入群体的住房问题。早在2014年，北京、上海、深圳、成都、黄石和淮安等六个城市就被确定为共有产权住房试点城市。2017年9月，住房和城乡建设部发布了《关于支持北京、上海开展共有产权住房试点的意见》，支持北京、上海深化发展共有产权住房试点，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理和产权转让等方面进行大胆探索，努力形成可复制、可推广的试点经验。

据消息称，从2020年6月起，上海开始分批接受第八批户籍和第二批非上海籍共有产权保护住房。据了解，截至2020年4月底，上海已签订11.5万套共有产权保护住房。

自2017年以来，北京大力推进共有产权住房建设，并确定了未来五年供应25万套共有产权住房的目标。北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，大力发展共有产权住房，满足无房家庭的基本住房需求，是建立和完善首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。

专家指出，过去，北京的房价一直上涨过快。近年来，这一趋势得到了一定程度的抑制，这与北京市住房供应的增加有关，尤其是共有产权住房的供应。

鉴于增加共有产权住房供应的需要，购房者与政府共享产权，大大减轻了中低收入群体购房的资金压力，满足了许多中低收入家庭购房的需求。以北京市通州区共有产权项目桐城家园为例。它的位置离现有地铁站约2公里，离即将通车的地铁站仅约800米。25，600元/平方米的平均价格也很接近人们。

“共有产权住房从政策设置上取消了投资属性，符合“住而不炒”的要求，在购买条件和用途上符合自住的政策预期。”中原地产首席分析师张大伟表示。业内人士普遍认为，随着公租房建设、分配和管理政策的完善，促进公租房的优质发展将在住房保障中发挥更大的作用。

来源：罗马观察报