恒大半年销售3488亿业绩完成过半 回款率达九成

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经济日报-中国经济网北京7月1日电-恒大从2020年开始全面实施“高增长、控制规模、减债”的发展战略。在上半年疫情的影响下，恒大在2月份率先掀起网购热潮，通过多点联动和集中促销，上半年实现稳步增长。

7月1日，中国恒大(3333.hk)发布业绩公告，6月份实现销售额760.5亿元，同比增长51.3%；销售面积855.3万平方米，同比增长84%；销售收入达到756.9亿元，同比增长60%。

今年上半年，恒大累计实现销售3488.4亿元，同比增长23.8%；累计销售面积3863.2万平方米，同比增长47.5%；累计销售收入3120亿元，同比增长66.5%，各项核心业务指标创历史同期新高。

值得一提的是，恒大已经实现了54%的年销售目标，如果达到许家印设定的8000亿销售目标，目标完成率也将达到44%。考虑到上半年市场受到疫情和传统淡季的影响，下半年销售旺季即将到来，恒大有望顺利完成8000亿元的销售。

营销创新促进出售足够的土地储备以提供保护

受今年新冠肺炎肺炎疫情影响，恒大率先应对。今年2月，全面实施“网上售房”，开创了房地产营销新模式，最大限度地激活了市场，第一季度取得了“良好开局”。

据悉，自2月份全面实施网上销售以来，恒大已经在网上认购了99，141套，优惠后的总价为1026.7亿套。恒大以恒方通应用为营销平台，以大折扣房产折扣为核心卖点，以“最低价格购买权”和“无理由退房”为售后保证，以不亏不盈的方案吸引所有人加入营销大军，网上售房3天锁定580亿元，恒方通平台新增用户300多万，有效促进了房产销售。

同时，充足和高质量的土壤储存保证了企业业绩的增长。截至2019年底，恒大的土地总存量为2.93亿平方米，平均成本仅为1800元/平方米，综合总成本为6100元/平方米。充足的土地储备和较低的成本为高增长和债务减免提供了保障。同时，未来三年，恒大将通过每年降低新增土地储备规模来实现规模控制。

回收率达到90%。主要行业的债务削减目标是可以预期的

在业绩高速增长的同时，恒大的还贷能力也非常抢眼:上半年累计实现销售收入3120亿元，同比大幅增长66.5%，为历史同期最高。截至目前，恒大今年的回报率已经达到90%，处于行业领先水平。如果按8000亿销售额计算，估计年回报率将达到7200亿。

近年来，恒大一直保持着充裕的现金。2016年至2019年，现金余额分别为3043.3亿元、2877亿元、2042亿元和2287.7亿元，居行业首位。

为了实现更加持续稳定的发展，恒大将“减债”作为其新战略的核心，并提出在三年内大幅减债4500亿元，其中每年平均减息1500亿元，到2022年总负债将降至4000亿元以下。从上半年恒大创纪录的销售和收藏业绩来看，实现减负的目标没有什么悬念。

近年来，中国房地产市场已经结束了快速增长阶段，进入专业化和精细化运作阶段。业内人士指出，恒大利用其先发优势，在市场中实现持续的业绩增长，这种创新的营销模式也将成为公司未来业绩增长的助推器，同时帮助恒大实现“高增长、控制规模、减债”的新战略。

来源：罗马观察报