极具潜力的万亿级房屋租赁市场 隐藏着哪些投资机会？

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从这个角度来看，未来的房屋租赁市场将会有越来越多的并购，所以投资者必须睁大眼睛，仔细筛选出上市房屋租赁企业的发展潜力，最终在股市中赢得千里之外。

最近，"租房还是买房？"它引起了中国人的热烈讨论，并成为2017年微信朋友圈最关注的话题。广州提出了“租售平等权”的概念，互联网巨头阿里巴巴创新事业部和蚂蚁金服芝麻信贷在杭州联合推出的“智能房屋租赁平台”都实施了“房屋是为了生活”的理念，这也带动了房屋租赁市场的兴起。

近年来，随着我国城市化和工业化进程的加快，跨区域人口流动规模不断扩大，房屋租赁市场发展十分广阔。根据连锁研究所的数据，未来3-5年，中国将有约2亿人进入租赁市场，租赁规模将超过1.5万亿元；未来10年，中国租赁市场的租赁交易额将接近3万亿元，租赁人口将接近2.3亿；到2030年，租赁交易额将达到4.6万亿元，租赁人口将达到2.7亿人，一线城市的租赁交易额将超过1万亿元。

面对这个具有巨大发展潜力的万亿美元市场，投资者该怎么办？

首先是直接投资。鉴于中国的大型房屋租赁企业还没有真正成长起来(数据显示，中国的大型房屋租赁企业只占不到2%的市场份额，而在欧美等发达国家，这一数字已经超过10%)，因此，一些实力雄厚的投资者或机构投资者可以通过互联网直接参与房屋租赁企业的建立和运营，通过提供支付担保、定制住房和物业服务等服务，获取房屋租赁的增量市场红利。

第二，间接投资。对于大多数普通投资者来说，他们通过购买股票、房地产信托和投资基金(reits)、qdii基金，以及参与国家主导的ppp证券化住房租赁项目的融资，押注于住房租赁的蓝海市场，并间接获得投资回报。

目前，万科、绿地等国内一些知名的传统房地产开发商已相继改变经营重点，开始建设出租公寓，形成了标准化的房屋租赁社区。与此同时，他们配备了完善的软件设施，如物业和运营，希望扭转目前的情况下，“业主出租和较少的服务提供商。”此外，万科还收购了链家网的部分股权，整合了各种线上线下资源，打造了整个房屋租赁产业链的发展模式。

从这个角度来看，未来的房屋租赁市场将会有越来越多的并购，所以投资者必须睁大眼睛，仔细筛选出上市房屋租赁企业的发展潜力，最终在股市中赢得千里之外。

除了股票，在房屋租赁行业购买基金也是一个不错的投资方向。对于长期投资者来说，用外汇购买房地产信托投资基金(reits)可以获得远远超过信托基金平均水平的高回报；对于国内投资者来说，使用人民币可以购买相应的qdii基金，还可以从房屋租赁行业获得红利。

以上大部分都是投资于商品房租赁项目。此外，还有一种由政府主导、企业参与的廉租房和公租房，可能会受到更多投资者的青睐。

在住房和城乡建设部之前公布的住房租赁新政中，十几个试点城市很有可能将目前流行的ppp用于这些民生服务项目的融资，预计将于2017年下半年出台。

总之，投资者必须审时度势，选择最合适的投资方式，这样才能享受到政策和市场的红利。

来源：罗马观察报