金茂酒店中期盈转亏 收入下跌约50%至6.11亿元

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7月27日下午，金茂(中国)酒店投资管理有限公司发布了截至2020年6月30日的6个月中期业绩公告。

根据房地产新媒体的观点，由于新型冠状病毒的传播，严重影响了旅游、酒店等行业，金茂酒店2020年上半年实现收入6.11亿元，同比下降50%左右；毛利润为3.15亿元，同比下降56%；总销售额的毛利率为51%，而去年同期为59%。

此外，回顾期内，金茂酒店在酒店业务板块的毛利率为34%(去年同期为51%)；物业租赁毛利率为99%(去年同期为96%)。

金茂酒店表示，收入大幅下降主要是由于酒店管理部门收入大幅下降。

在酒店管理方面，随着mainland China疫情的缓解，上海、深圳、三亚等城市的酒店入住率有所回升，但与去年同期相比仍有较大差距。

2020年上半年，金茂酒店酒店营业收入为3.36亿元，同比下降62%；房地产租赁收入1.93亿元，同比下降17%；其他收入主要包括金茂大厦88层观光厅收入和物业管理收入，同比下降22%。

在物业租赁方面，2020年1月至6月，金茂大厦新签约办公楼面积为7858平方米，续租面积为13700平方米。截至2020年6月30日，入住率为92.4%(2019年12月31日为92.7%)。目前，金茂酒店拥有金茂大厦100%的权益。

截至2020年6月30日止的6个月内，金茂酒店投资物业的公允价值损失为人民币590万元，较2019年同期的收入1.09亿元下降105%，主要原因是金茂宝鸡鹅之谷行政公寓的租赁期限逐年缩短。

此外，报告期内，金茂酒店的其他收入和收益为2650万元，较2019年同期的2400万元增长11%，主要是由于政府补贴和银行存款利息收入的增加。

融资方面，上半年金茂酒店融资成本为1.58亿元，较去年同期的1.67亿元下降了5%，主要是由于审查期间市场利率下降。本期净负债为78.77亿元，净负债占调整后资本的比例为120%。

2020年6月30日，金茂酒店拥有现金及现金等价物7.38亿元，其中银行计息贷款及其他贷款合计86.22亿元(2019年12月31日为72.42亿元)。

金茂酒店表示，目前，公司与中国金茂发展板块保持联系，进一步深化重要性与长度相结合的战略。未来，我们将以酒店和公寓业务为重点，全面拓展轻资产业务，加强营销协调，打造业务核心竞争力，实现转型升级。

年初，金茂酒店专门成立了一个市场开发部，专门推广轻资产业务。未来，金茂酒店将在更加完整的组织架构下，开展自身品牌的营销和推广，稳步推进轻资产业务的发展，实现酒店、公寓、物业、观光等行业的业务发展。

来源：罗马观察报