领展3.8亿英镑首入英国 购伦敦金丝雀码头The Cabot写字楼

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7月26日，凌展房地产投资信托基金经理凌展资产管理有限公司(凌展)宣布，将按照约3.8亿英镑(相当于37.685亿港元)的约定财产价值，收购位于英国伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)25号的卡博特广场(cabot square)，这也是凌展首次收购英国资产。

凌展首席执行官王表示:“卡博特是我们希望投资的优质资产，能够为集团带来稳定的收入和即期的收入增长，从长远来看也具有增长潜力。该物业是位于核心商业区的甲级办公楼，也是金丝雀码头罕见的永久物业。该建筑位置便利，向四面八方延伸，现在几乎全部出租给高质量的租户。

王继续说道:“今天的收购是领先展览实现“愿景2025”的增长战略的一部分，这将促进资产组合和投资组合的多元化，从而为基金单位持有人带来可持续的回报。多元化的资产组合增强了资产组合的弹性，使我们能够从不同市场的经济周期中获益。除了在香港和Mainland China的基地外，我们还在寻求在具有高透明度和高流动性、良好的法律体系和强大的经济基础的市场进行收购的机会，包括英国、新加坡、澳大利亚和日本。

在过去的六年中，卡博特经历了大规模的翻新和扩建，该项目于2020年3月完成。根据高力国际物业顾问(香港)有限公司的评估，截至7月17日，支付给卖方HGR结算信托的3.8亿英镑约为该物业估值的0.4%。该物业高17层，建筑面积481，605平方英尺。现有租约的加权平均到期时间为10.9年，年净租金收入为1883万英镑。就购买价格和收入而言，这项投资的回报率为5%。

根据租赁协议，截至今日，该物业已有七家公司租户。其中，最大的部分是国际投资银行，约占当前净收入的48.9%，其次是非部级政府部门，约占当前净收入的25.0%。

领导者将用内部资金和新的融资安排支付这笔收购，并计划充分对冲这项投资可能涉及的汇率波动。根据展会截至2020年3月31日的财务状况，交易完成后，调整后的展会负债占总资产的比例将从17.8%提高到19.2%。

收购预计于2020年8月25日完成。交易完成后，凌展将委托patrizia uk有限公司为该物业提供资产管理服务。

来源：罗马观察报