出售上海华府1号未果 上置集团难解的债务困局

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观点房地产网2020年对大型房地产企业来说注定是艰难的一年，而上海的老式房地产企业在过去的六个月里似乎过得特别艰难，表现下滑，高管被捕，债务陷入困境。

7月21日，上集集团有限公司披露，在上海联合产权交易所上市出售的上海金鑫房地产有限公司51%的股权当日未收到任何申请。由于在公告期(延长)内没有确定合格的投标人，因此这种可能的出售将不会进行。

据悉，上海金鑫主要从事上海华富一号项目的开发，其主要资产为位于上海市黄浦区大兴街717-719号的地块，上海集团的三家子公司持有其51%的股权。

值得注意的是，此次上市的初始期最早于6月19日结束，随后上海集团将转让期延长了四个时期，至7月20日。

根据上市内容，上海金鑫51%股份的最低价格将为18.19亿元，其中5.89%股份被司法冻结。此外，最终买家还必须购买股东贷款和相关贷款。截至2020年3月31日，股东及相关贷款共计8.46亿元。

截至2019年12月31日，上海金鑫经审计的净资产值约为26.67亿元，总负债约为45.40亿元，总资产约为72.07亿元。

被冷落的华盛顿1号和16岁的改变长跑

曾几何时，靠近上海老城区、四周都是豪宅的华盛顿一号在尚佳集团手中被视为一张好牌，但现在它已经上市两个月了，无人问津。这一尴尬局面的背后是一名16岁的长跑运动员。

根据公开资料，早在2004年8月23日，上海市黄浦区房屋土地管理局签订的“沪芳地黄(2004)第47号转让合同”就已放在其上，并收购了黄浦区大兴街717-719号地块，即华富一号项目(原绿洲琴海苑项目)的地块。

据视点房地产新媒体报道，黄浦区大兴街717-719号地块自然分为两个区块，即南区块面积约13，455平方米，北区块面积约23，674平方米，总面积37，129平方米。

根据原规划，南楼将建一座200米的商业综合大楼和商业裙楼，规划建筑面积约80820平方米；在北座，规划了五栋高层豪华公寓，规划建筑面积约为125，757平方米。

根据尚佳上一年度的年报，黄浦区大兴街717-719号地块于2004年竣工，交付时土地条件比较粗糙。2007年，青海省北部街区已经搬迁了54%。

根据原计划，该项目应于2008年开工，2011年竣工。然而，在一个活跃的声音之后，这个项目似乎沉入了大海，之后几乎没有什么消息传出。

直到2010年，华盛顿一号工程的第一阶段拆除工作已经完成。随后，上汽集团开始向控股股东上汽控股发行7亿股认购股份，为项目开发筹集5.67亿港元。尚佳表示，此次募集的资金将满足其安置资金的能力，通过支付安置费用加快整体进度，并缩短秦海源项目的投资周期。

对于上海市中心的一个拆迁项目来说，这样的资金显然是杯水车薪。2013年，上集被迫通过中融信托发行了第二个名为中融-北汉河流域城市发展基金的集体信托计划，为旧体制改革筹集资金。信托规模14.6亿元(优先)，总期限6年，分期发行，首期1.5年。

然而，在这个时候，正直已经陷入了商业危机，华盛顿一号工程别无选择，只能被搁置。2016年，中国人投资该项目后，滨江集团以23亿元收购了该项目49%的股权，项目拆迁的消息再次传来。

然而，像前几次一样，这个项目再次陷入沉默。截至2019年9月30日，政府组织的二期征地工作仍在进行中，目标地块的土地证尚未取得。

上海中原地产高级市场分析师卢文喜表示，华富一号项目的股权在市场上受到冷落并不意外。

他指出，主要原因是它不能被删除。一方面，近年来拆迁成本不断上升；另一方面，如果拆除不能顺利进行，可能会离得很远，时间和成本都无法消耗。如果做得不好，它甚至可能成为一个无底洞。

艰难的债务困境

长跑16年的核心项目，尚佳集团为什么在这个时候急于拍摄？原因只有一个:缺钱。

从债务情况来看，今年和明年正好是上海集团的还款高峰期。上海集团2019年年报披露，在公司计息银行及其他贷款总额46.37亿元中，一年内到期贷款约为6.98亿元，一至两年内到期贷款为32.42亿元；

不幸的是，房子漏了一整夜。今年2月21日，公司宣布上海市黄浦区人民检察院批准逮捕公司董事、董事长彭新光，执行董事陈东会因职务侵占罪被公安机关传唤拘留。

根据SDIC集团年报，由于上述事件相关债务的提前还款机制，SDIC不得不按照相应要求立即偿还贷款11.83亿元，其中截至2019年12月31日，非流动贷款9.182亿元，流动贷款2.648亿元。同时，相关贷款人有权要求SDIC履行担保义务，偿还合资企业贷款34.14亿元。

根据财务报告数据，上海集团也经历了明显的恶化。根据2019年财务报告，本集团同期净利润约为6.51亿元，较2018年下降约58%；公司股东应占亏损约22.56亿元，2018年公司股东应占利润约1.14亿元。

在出售华盛顿一号项目之初，上海集团表示，由于几个投资项目的进展和发展压力。董事会决定退出上海华富一号项目，出售股份及剩余股份。出售所得款项将改善本公司的现金流状况，并为本公司提供额外的资本资源，以专注于投资项目、业务项目及其他机会。

由此可见，项目能否顺利出售对缓解集团财务困境非常重要。然而，上海华富一号的不成功销售无疑给本捉襟见肘的开销增加了一个担忧。

来源：罗马观察报