跌？抛？为什么2018年你看不到开发商“1个”降价

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最近，有人说房价下跌了很多，但有一件非常奇怪的事情。它们都是二手房，新房子不能说没有项目。然而，开发商的集体和市一级的价格调整实际上已经失败。

8月8日中午，杭州卓越集团公司在其官方微信上公布了卫兰凌秀最新一批房源的注册情况。结果，只有6所房屋，登记的房屋数量达到惊人的4892所。即使没有通过考试的家庭被排除在外，最终参加抽奖的人数也接近4500人，平均每个家庭有740人抢劫！

最典型的是，像厦门，二手房的价格下降了很多，但新公寓的价格仍然是历史上最高的。

从数据来看，厦门的新房和二手房在官方统计中显示出两条明显的路径。二手房价格持续走低，最近几个月新建住房价格仍在上涨。

在房价上涨的其他城市尤其如此:

在海口、济南、丹东和三亚，四个城市的房价环比上涨超过3%；西宁、青岛、福州、牡丹江、长沙和南宁五个城市的房价环比上涨超过2%；此外，27个城市的房价上涨了1%以上。只有平顶山、蚌埠、南京和无锡略有下调，而厦门、北京和上海则持平。

所以从原因来看，其实很简单:

1.房屋销售数据仍创下新纪录

尽管7月份国家调控的次数创下新纪录，但在调控的压力下，基准房地产企业的销售业绩依然爆发。总体来看，中原地产研究中心的统计数据显示，7月份之前公布销售业绩的企业有32家，这28家企业的销售额达到25373亿元，同比增长37%。(碧桂园只宣布股权出售)

与1-6月35.4%的总增幅相比，7月份这32家房地产企业的销售额继续增长，同比增速加快。总体而言，基准房地产企业1-7月完成年度销售任务的平均比例高达55%。

尽管监管政策收紧，资金压力加大，但房地产企业尤其是龙头房地产企业的销售仍处于较高水平。单从7月份的销售业绩来看，这32家基准房地产企业的销售额比2017年同期增长了46.3%。

企业的利润预期也非常乐观。截止日期前，50多家上市房地产企业发布了2018年上半年的利润和业绩预测。在调控的压力下，基准房地产企业的销售业绩依然爆发，利润上升的企业达到80%以上。

不仅如此，企业资金被收紧的说法可能也不真实。从目前的市场来看，企业资金的紧缩仍然反映出不平衡。

事实上，从2014年房地产市场的调整来看，这一点显而易见。二手房跌幅更大，而新市场更稳定。在2018年和未来的市场中，可能会出现几个新功能:

1.由于开发商集中在主导地位，大型房企的融资渠道更加顺畅，资金成本更低，新的价格也难以下调。

2.随着时间的推移，个体开发商的资金链出现了问题，因此他们选择出售更多股份，并选择廉价购买一套房子。

3.房地产已经进入限价市场。对于房地产企业来说，除了土地之外，大多数项目的销售都没有问题。目前，除了一、二线城市，三、四线城市的市场依然火爆。

4.国家先行，人民后退，大量保险资金进入，支持房地产企业在个别地区二手房价格适时调整的情况下保持价格稳定。

因此，本轮房地产调控可能会非常尴尬，而此前的房地产调控指标很可能不会在2018年出现。

来源：罗马观察报