长实出售成都南城商住项目予禹洲关联公司 预计收益38.11亿港元

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7月23日，长江实业集团有限公司宣布，2020年7月23日，卖方hlv和chinex(均为本公司的间接全资子公司)与买方就此次出售达成了修订后的收购协议。销售在同一天完成。

买方为rz3262019有限公司，买方50%的已发行股本归禹州集团控股有限公司所有，其余50%的已发行股本归成都瑞卓房地产有限公司所有..

视点房地产新媒体获悉，买方用卖方预付给买方的3.43亿美元的美元贷款支付了部分价款。就出售而言，卖方的一家中国附属公司(本公司的一家间接全资子公司)也已从卖方向和记黄埔地产(成都)有限公司提供人民币1亿元贷款，而买方已向(或促成)或同意向(或促成)买方向和记黄埔地产(成都)有限公司提供人民币10.47亿元贷款，以偿还和记黄埔地产(成都)有限公司欠卖方的款项

目标公司是卡尔顿和hme，它们通过香港公司直接或间接共同持有和记黄埔房地产(成都)有限公司的全部股权。

和记黄埔房地产(成都)有限公司主要从事房地产开发，并持有开发项目投资。在交易完成之前，目标集团公司都是公司的间接全资子公司。交易完成后，目标集团公司不再是公司的子公司，公司不再持有目标集团公司的任何股份或股权。

于2020年6月30日，目标集团公司的未经审计净资产值为24.95亿港元。

该开发项目是一个名为程楠都汇的商住项目，位于中国成都，包括第一至第八期的商住单元和停车场。据悉，成都程楠都汇项目共有23，253套(包括住宅和商铺)，其中16，503套在之前的销售活动中已经售出，剩余的6，750套和部分停车位参与了近期的大规模销售。

长江实业将在项目公司中保留一名董事，他将协助项目的运营，住宅单元将被改进和升级，然后投放市场。

长江实业表示，此次出售将使公司实现对目标集团公司和开发项目的投资，融资安排将促进交易的完成。

董事会预期本集团将于出售时录得约38.11亿港元(考虑融资安排)的未经审核收益，该收益相等于截至2020年6月30日的代价与目标集团公司的估计账面价值之间的差额，并考虑本集团于出售时需要承担的任何交易成本、相关税项及任何申索及其他负债。出售所得的净收益将用作本集团的一般营运资本。

过去十年，长江实业在内地的物业销售收入(包括单个单位及大型销售)平均每年约280亿港元。考虑到成都程楠都汇项目的大规模销售收入，预计今年的房地产销售速度将与过去十年持平。

香港和内地是长江实业房地产业务的主要市场。仅在mainland China，长江实业就在20多个城市拥有50多个房地产项目。截至2019年12月31日，长江实业的现金余额约为600亿港元，有足够资本继续积极吸纳香港和内地的土地储备，以应对房地产业务的发展。

来源：罗马观察报