绿地控股这半年：回款率、多元化与微涨的土地单价

本篇文章2110字，读完约5分钟

在视点房地产宣布因股东对公司控制结构的规划而暂停交易一周后，绿地控股在第二天发布了2020年半年度业绩报告。

7月21日的公告显示，2020年上半年，绿地控股实现营业总收入2099亿元，同比增长4.14%；利润总额153亿元，同比下降7.66%；上市公司股东应占净利润80亿元，同比下降10.79%。

对于去年收入利润和其他指标保持正增长的绿地控股而言，过去6个月的利润略有下降，这与黑天鹅事件不无关系。

收款率和多样化

从房地产业务的销售数据可以看出，上半年绿地控股实现合同销售额1330.29亿元，同比下降20.7%；合同销售面积1031.2万平方米，同比下降30.7%。

然而，由于第二季度生产的恢复和多种产业的创收，格陵兰控股公司上半年的业绩实际上是乐观的。对于现阶段的表现，绿地控股董事长张玉良表示，相信年初的目标不会改变，各项指标不会下降，将继续推动高质量发展。

今年年初，格陵兰控股没有宣布其年度增长目标，并对去年没有超过4000亿英镑的销售门槛感到遗憾。或许它很有可能想要复苏。

鉴于2020年的特殊情况，绿地控股的房地产业务将把支付放在突出位置。

期间，绿地控股实现回报1257亿元，回报率达到95%，同比增长近15个百分点；其中，住宅产品销售额占70%以上，回报率达到106%。与2019年78%的恢复率相比，可以看出格陵兰在把握恢复方面取得了一些成功。

例如，在上海，绿地董家渡项目终于在今年2月底拿到了首张住宅部分预售许可证。3月24日，作为疫情过后第一个进入上海市场的项目，绿地董家渡项目开放了三栋住宅楼。按照13.8万元/平方米的平均价格，首期推出的203套套房将为绿地带来近60亿元的现金回报。

绿地董家渡项目也是上半年绿地控股的重点之一。除了住宅部分的销售，还有商业部分的开发。

5月，上海银行从钟敏外滩房地产开发有限公司购买了位于绿地外滩中心的写字楼t2，总价格为48.54亿元。就绿地而言，董家渡项目办公楼的出售可以剥离商业资产，加快支付速度，补充现金流。

至于上半年绿地控股的房地产租赁，截至2020年6月底，租赁物业面积为355.43万平方米，入住率为80.2%。2020年1月至6月，出租房屋租金收入为4.89亿元。

另一方面，即使是在2020年黑天鹅疫情爆发的情况下，格陵兰岛也增加了投资布局。根据披露的数据，估计疫情发生后，格陵兰岛在中国重点地区新增的重大战略项目总投资将超过2000亿元。

其中，绿地控股与贵阳市人民政府和桂安新区管委会签署了全面战略合作协议。四大核心项目总用地面积3305亩，总规划投资500亿元。

此外，绿地集团还与中国荣通农业发展集团、东方国际集团、四川铁路投资集团等多家企业签署了合作协议，其中大多涉及综合性工业发展项目。

在项目合作中，加快了绿地控股的多元化布局。今年上半年，绿地控股公司投资建设了一个医疗卫生工业园，为卫生行业创造了一个新的商业模式。

与上海中医药大学、上海医药集团、上海交通大学医学院合作，推进长三角重点地区医药卫生产业园区布局；与东方国际的合作是以城市更新的方式，在上海浦东康桥地区投资建设R&D医用材料及生产基地。

布局调整与土壤储存成本上升

除了多元化，格陵兰控股公司在上半年还花了很多心思在存储上。上半年，绿地控股新增项目59个，总建筑面积1465万平方米。为此，绿地土地总价格为448亿元，新增价值近1600亿元，平均楼面价格为3047元/平方米。

新增的储土结构中，约73%为住宅建筑，按价值计算，约51%的项目位于一线和二线城市。

价值结构与2019年大致相同。2019年，绿地控股108个新项目的总价值近4500亿元，其中约50%位于一线和二线城市，平均底价仅为2439元/平方米。

相比之下，可以发现今年上半年绿地控股的平均底价有所上升。近几年来，由于绿地控股拥有庞大的基础设施基因，通过与政府的合作可以获得低成本、大批量的项目，加之地块的地理位置，绿地控股的土地收购成本逐年降低。

土地收购成本的上升也可能反映出绿地控股正在调整其布局和项目水平。

在过去的六个月里，绿地控股公司最关注的新发展是绿地湾区公司的新平台。据视点房地产新媒体前一期报道，绿地湾区公司是2020年新成立的绿地平台，以原绿地广东分公司和绿地港粤公司为主体，负责人为绿地香港首席运营官侯。

格林兰湾地区也一直在努力，包括三年后第一次进入惠州布局。

然而，作为格陵兰湾区的主体，格陵兰港上半年的销售表现相对较弱，合同销售额约为132.72亿元，同比下降48.17%。根据绿地香港2020年550亿元的销售目标，仅达到年度目标的24.13%。

另一方面，格陵兰控股公司的完工和交付也受到影响。结转速度有所下降，新增供应面积956万平方米，达到去年同期的80%，合同交付面积903万平方米，达到去年同期的122%，新增开工面积1633万平方米，同比下降38.1%，竣工备案面积602万平方米，同比上升1.3%。

根据上半年的步骤，格陵兰控股需要在下半年更加努力。或许控股股东对公司控制结构的规划可以在今年下半年为格陵兰控股注入一剂强心针。

来源：罗马观察报