旭辉上半年营收223亿 前7月销售回款双破千亿

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经济日报-中国经济网北京8月28日电-8月27日晚，徐汇控股发布了2020年中期业绩，显示徐汇上半年实现收入223亿元，同比增长11%。毛利率为25.6%，归属于母亲的核心净利润为31.9亿元，同比增长11%，归属于母亲的核心净利润为13.9%，继续保持行业高水平。同时，徐汇中期每股支付11港仙，较去年增加10%，这也是徐汇连续六年的中期股息。徐汇管理层表示有信心超过2300亿元的年销售目标。

面对上半年疫情的冲击，徐汇的销售在市场回暖后迅速恢复。2020年1月至7月，徐汇的合同销售额达到1027亿元，销售利润率超过95%，销售额和利润均超过1000亿元。其中，6月份月度合同销售额达到251亿元，创单月新高。此外，徐汇综合销售额首次突破1000亿元，未来业绩的能见度大幅提升。

由于徐汇坚持在一、二线城市进行深度种植的战略，并具有人口引进和可持续发展的潜力，所以销售质量很高。前七个月，徐汇东南的销售额超过250亿，江苏、山东和华北的销售额各超过100亿；在东南地区、江苏地区、华北地区和山东地区，前7个月的支付额均超过100亿元。

据悉，徐汇将在2020年下半年新开50多个项目，总销售额约2800亿元，其中88%位于一、二线城市和准二线城市。这些城市良好的经济基础使其房地产市场在疫情过后迅速反弹为V型，这有利于公司加速销售，顺利实现年度目标。

多元化土地收购能力提高，土地储备总量超过1万亿元

2020年上半年，徐汇新增总建筑面积465万平方米，增加值约838亿元，股权比例上升至69%。其中，新增可销售价值的91%位于一、二线城市的核心区域，土地储备质量较高。根据销售价值，新收购项目的合并比例为70%。

其中，通过加大多元化土地收购力度，徐汇登陆了9个多元化土地收购项目，全部实现了零地价收购，占新增土地储备权益建筑面积的近40%。这些项目的平均销售投资比达到了3.3倍，为后续的利润实现提供了保证。

上半年通过多种方式收购的地块中，青岛即墨区、青岛西海岸新区、洛阳时代天空、南昌徐汇中心等有许多高质量的综合项目。，代表了徐汇市的综合发展和经营能力，日益得到认可。以青岛即墨项目为例，徐汇通过旧房改造锁定了330万平方米的土仓，销售投资比超过4倍，潜在价值超过370亿元。

最近，徐汇获得了常德市城东新区的启动区项目，并计划建设一个总容量为200万立方米的城市名片，包括商场、城市标志性建筑等，并重建常德市中心。据悉，第一批退市项目的产能为54万平方米，底价仅为2150元/平方米，销售投资比超过4倍。

值得注意的是，截至目前，徐汇土地储备总值首次突破10300亿元。

严格控制债务总额，降低融资成本

2020年中期业绩报告显示，徐汇加权平均融资成本为5.6%，较2019年底下降0.4个百分点，净负债率为63.2%，较2019年底下降2.4个百分点。此外，徐汇的现金与债务比率为2.4倍，显示出出色的债务安全性和偿付能力。

今年以来，徐汇通过多种方式不断优化金融结构。5月27日，徐汇在2020年发行了第一批公司债券，31.2亿元的3+2年期利率低至3.8%，创下徐汇公司债券发行历史新低。7月，徐汇成功发行5亿美元5.25年期海外绿色债券，利率为5.95%。这是徐汇首次在海外发行绿色债券，这是推动绿色产业发展、实现可持续增长的又一个里程碑。

徐汇上半年在实现销售和业绩稳定增长的同时，严格控制债务总额规模，计息负债与去年年末基本持平。

徐汇长期稳定的财务业绩也得到了国际评级机构的认可。今年上半年，标准普尔、穆迪和惠誉三大评级机构分别确认了徐汇的“bb”、“ba3”和“bb”信用评级，并重申了对徐汇的积极前景评价；联合国际给予徐汇bb+评级，前景稳定。

核心净资产收益率为23.2%，盈利能力仍然领先

在保持规模增长的同时，徐汇也继续保持行业领先的利润水平。

面对宏观环境的不确定性和今年盈利的下行压力，徐汇2020年上半年实现核心净利润31.9亿元，同比增长11%；同时，毛利率稳定在25%以上，达到25.6%，比2019年底上升0.5个百分点，继续保持行业中高水平；核心净利润率为13.9%，保持行业领先水平。

值得一提的是，作为衡量上市公司盈利能力的重要指标和判断上市公司股价及走势的必要参数，徐汇在2020年上半年实现了23.2%的核心净资产收益率，同比增长0.7个百分点，并连续第五年保持在20%以上的高水平。自上市以来，该公司表现良好，突显了徐汇持续稳定的盈利能力。

在利润稳步增长的同时，徐汇继续与股东分享发展的传统。今年年中，每股股息为11港仙，较去年增长10%，2016年至2019年的股息复合增长率达到31%。今年也是徐汇连续六年中期分红。自上市以来，徐汇已累计派息1.55港元，达到发行价的117%。

徐汇控股董事长林忠对市场前景做出了许多判断。他表示，目前保持房地产业稳定发展的基本政策不会改变，下半年房价将更加稳定。受疫情影响，今年行业销售额将同比略有下降，呈现先低后高的趋势。在疫情下，房企更加分化，龙头企业和优秀企业的销售恢复更快，表现更好。下半年，土地市场将更加理性，投资机会将更多。基于风险防控、市场化、正规化和透明化的融资规则，整个投资和土地收购的增速将会放缓。此外，疫情改变了需求结构，改善需求正在加速释放，产品的持续迭代升级更快。

来源：罗马观察报