北京二环地块拍出5万8地价 扒一扒新地王在谁家？

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过去两天，北京当地拍卖市场的一则新闻中出现了两个“第一”。

8月1日，东城区永外街北0503-602、东606、西606地块r2二类住宅用地和b4综合商业金融服务用地在北京土地交易市场挂牌出让，最终由华润+招商局+碧桂园财团中标。最终成交价为38.4亿元，底价为58080元/平方米。

这是五年来北京二环路周边第一次卖地，也是碧桂园第一次冲进北京核心区。

根据国土资源部2016年的地价和地价比率统计，中国的地价与房价的比率平均为23.2%。根据这一计算，这块土地未来的房价将超过15万元/平方米。但根据转让时的约束比例，该地块在东城区永定门的平均售价不得超过89，068元/平方米。

北京和上海增减

据北京市国土资源局网站数据，并经《中国证券报》记者梳理，截至8月3日，北京已出让60块经营性用地，其中已出让52块，包括36块住宅用地(R型地块和F型混合地块)。就规模而言，2016年仅有33宗商业用地出售，土地供应规模大幅增加。

从金额上看，截至8月3日，住宅小区总成交金额达到1170.54亿元，总建筑面积449.92万平方米，平均楼面价格为2.6万元/平方米。从区域来看，只有7个地块位于五环路，只有1个地块位于二环路附近。就行政区划而言，大兴区出售了7块住宅用地，丰台区出售了6块住宅用地，居首位。

在上海，2017年上半年，上海土地市场共出售了28块土地(不包括安置房和公租房)，总建筑面积为121.19万平方米，成交额为388.47亿元。

与去年同期相比，建设用地销售面积同比下降26.73%，环比下降36.18%。交易的平均底价也同比下降31.8%，环比下降60.69%。

中原地产首席分析师张大伟表示:

2017年，房地产市场继续保持稳定，但土地市场明显分化。即使在调控的压力下，一些热点城市的热点地块仍在明显挣扎。尽管高地价地块的比例和数量有所下降，但北京的土地出让金却超过了1000亿元。

谁是土地之王

截至8月3日，金茂+世茂+郭蕊财团以78.7亿人民币将北京“土地之王”的称号揽入怀中。该地块于7月18日出售，位于三环路玉泉营桥东北。建设用地面积65，649.871平方米，最大建筑面积不超过193，846平方米，平均销售价格不超过79，459元/平方米。

据《中国证券报》记者报道，该地块吸引了10家开发商或财团的报价，分别是保利+首开+龙湖+华润+招商+西铁营一级财团、中粮+先锋+海洋+五矿财团、中海、万科、金茂+世茂+郭蕊财团、平安、金融街(000402，诊断股份)、碧桂园和码头

与2016年相比，今年的土地质量有所提高。2016年，北京市转让费用最高的土地被万科房产综合大楼没收，总价款为59亿元。

上半年，在上海，金茂地产以41.24亿元人民币在虹口区提篮桥街中标314-05。该地块的底价为36，088元/平方米，也是上半年上海市最高的底价。

与北京上半年增加的土地供应相比，上海显然要轻得多。

相关专家向《中国证券报》表示，从2017年上半年的上海土地出让市场来看，亮点并不多，就连排名中的地块也基本处于相对合理的范围内。对于上半年上海最热闹的场面，“三月底在松江的肖坤山，三块地同时入市，吸引了39个开发商投标，这应该是上半年上海最热门的土地市场。”

中原地产首席分析师张大伟表示:

自2016年第四季度以来，全国60多个城市出台了160多种房地产约束性法规，使得一些非热属性的土地明显降温，土地市场已经出现了非常明显的分化。

北京承诺每年提供1000多公顷土地

4月7日，北京发布了《北京市2017-2021年及2017年住宅用地供应计划》。2017年住宅用地土地供应计划为1200公顷，未来5年住宅用地供应规模将达到6000公顷，以保证150万套住房的建设需求。

据有关专家介绍，按照目前的土地供应速度，北京可能在2017年完成土地供应计划。

对于许多房地产企业来说，虽然北京有很高的进入门槛，但为了加强土地储备，北京的土地供应仍然很热。

据《中国证券报》记者7月份以来对多个地块的统计发现，竞拍数量超过9次，现场拍卖中频频出现杀价情况。尤其是位于城市六区的高品质地块，受到房企的青睐，许多房企组建财团的现象非常普遍。据记者统计，自2017年以来，前三名地块的土地出让金都被企业财团获得。

业内人士表示，随着北京地块利润率水平、自持率和销售限价的提高，有必要在前期投入一定的现金流。企业联合收购土地可以降低房地产企业的前期成本。与此同时，“抱团热身”也可以增加土地招标的概率。

提示:在最初的七个月里，北京房地产公司拿到了土地权益排名

1.问:在北京，谁喜欢和别人共同获得土地？

答:龙湖地产在北京一共收购了六次土地，都是联合收购的。

2.问:谁占用土地最多？

答:万科。今年上半年，万科在北京的土地交易总额为202亿元。

3.问:北京在7月份征用了多少次住宅用地？

答:共19次，占总数的52.7%(36件)。

(来源:北京市国土资源局网站数据)

中原地产首席分析师张大伟表示:

从未来趋势来看，2017年全国热门城市的土地王数量将大幅减少，但在2016年，当销售蓬勃发展时，大多数企业的库存将明显减少。在这种情况下，房企仍将激烈争夺热点地区和优质地产地块。在2016年热销的影响下，房企补充土地的热情明显较高。

(原标题:北京二环路的地价是58，000元，现在有一个房企财团投标？谁是新的土地国王？谁得到了最疯狂的土地？(

来源：罗马观察报