房地产开发投资同比增速连续两月维持正值 房企资金状况外部环境持续改善

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8月14日，国家统计局发布了7月份房地产开发和销售月度报告。从数据来看，房地产开发投资略有加速。1-7月，房地产开发投资同比增长3.4%，比上半年增长1.5个百分点。

诸葛房产搜索数据研究中心分析师王小妮在接受《证券日报》采访时表示，房地产开发投资同比增速连续两个月保持正增长。1-7月份的增长率比1-6月份提高了1.5个百分点，达到3.4%，但还没有恢复到去年的增长率(约10%)。下半年，房企投资信心依然充足，预计8月份房地产开发投资增速将稳步上升。

从商品房销售来看，1-7月，商品房销售面积为8.3631亿平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月缩小2.6个百分点。7月末，商品房销售面积为50691万平方米，比6月末减少390万平方米。

在接受《证券日报》采访时，58房屋研究所所长张博表示，尽管许多城市仍存在“万人震动”的现象，但7月份商品房交易的整体稳定性还是很明显的。根据统计局发布的数据，从1月到7月，我国商品房销售面积同比下降5.8%，商品房销售总量同比下降2.1%，两者都是从1月到6月出现下降。东北和华中仍是相对衰落明显的地区。一方面，由于疫情对一些中心城市上半年的销量影响很大，整体市场销量恢复正常需要时间。另一方面，去年东北地区销量增长过快，今年整体调整表现更加明显。

王小妮说，7月份，许多城市出台了加强调控的政策，一些需求积压。此外，经过三至四个月的快速复苏，市场已从快速复苏转向稳步复苏，且跌幅有所收窄。随着市场的逐步合理化，预计8月份的跌幅将进一步收窄，但收窄幅度有限。

从房地产开发企业到位资金来看，1-7月，房地产开发企业到位资金达到100625亿元，同比增长0.8%，1-6月下降1.9%。其中，国内贷款16130亿元，增长4.9%；利用外资80亿元，增长29.9%；自筹资金32042亿元，增长3.3%；存款及垫款总额32，830亿元，下跌3.4%；个人住房抵押贷款16200亿元，增长6.6%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进对《证券日报》记者表示，从数据来看，该指标在连续5个月为负值后，首次转为正值，反映了一个非常好的方向。这也表明住房企业的财务状况或外部环境正在改善。从目前全国房地产市场的指标来看，总体上表现为“走出低谷，逐步复苏，部分指标开始转好”的方向。这也表明房地产市场仍有弹性。从供给方面来看，开发投资和征地数据总体上呈回升趋势，这也与各地稳定投资和楼市的方向有关。从需求方面来看，商品房的交易表现是好的，至少明显好于预期，而且这种情况在未来还会继续。

王小妮表示，国内贷款和个人抵押贷款的累计增速已超过去年11月的水平。在宽松的国内货币环境下，融资贷款环境正在好转，利率正在下降，国内贷款和个人住房抵押贷款增速显著。下半年，资金流动性依然充裕，房地产行业的资金到位情况将继续改善。

来源：罗马观察报