投资一套房单靠租金要100年才回本 房子该租还是该买？

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投资一套套房并完全依赖租金需要多少年？

近日，一些数据媒体发布了《百城租金收益率排行榜》，给出了答案:北方一线城市、广州一线城市和深圳一线城市分别需要72.99年、72.46年、67.57年和59.17年才能回归到原来的水平。

此外，厦门的回归时间最长，为100年；衡阳的最短返程时间为23.64年。

值得注意的是，中国租金收益率最全面的地图包含100个样本城市，包括4个一线城市、15个新的一线城市、30个二线城市、44个三线城市和7个四线城市。

与房屋相关的话题一直备受关注。近年来，随着“租售平等权”的热烈讨论，租金问题开始受到更多的关注。

然后，我们又回到了一个老话题:我们应该租房还是买房？

事实上，让我们来谈谈边肖租房时遇到的几个问题:和房东住在一起，受房东的监督；面对"黑中介"，除了提高租金，它还改变了它的方法，存款一直没有归还，直到现在；遇到一个"二房东"，住了不到一个月，告诉我房子到期了。几年来我一直过着平静的生活，直到我终于遇到了一个好房东。

可以肯定地说，租房的人或多或少会遇到这种情况。因此，对于许多人来说，他们非常渴望拥有自己的房子，并且一直在为这个目标而奋斗。

拥有梦想是件好事，但最终你必须回到现实。边肖认为买房应该从自己的实际情况出发，量力而行。

如果有人想租房子，那么自然会有人想租房子。因此，有条件的人会考虑买房投资。那么，租房会是更好的选择吗？中国租金回报率最全面的地图给出的答案是，中国城市的租金回报率普遍较低。

一般来说，租金回报率在5%以上的物业市场是适合投资的。然而，在上述城市的报告中，即使是排名第一的衡阳，也只有4.23%的租金回报率。排名垫底的厦门的租金回报率只有1%，这意味着在厦门投资房地产需要100年...

一些分析师认为，目前的租金回报率似乎是房地产市场受欢迎程度的反向指标。回报率越低，房地产市场就越热；回报率越高，就越荒凉。在健康的住房市场中，年增长率通常不到10%，而在100个城市名单中的最后20个城市中，房价的年增长率超过40%。

此外，中国的租房比例远低于发达国家的城市，目前仅为25.8%。因此，从长期来看，租金收益率是衡量房地产市场健康程度的一个重要指标。

这房子是用来居住的，不是用来投机的。随着一系列政府措施的出台，房地产市场明显降温已是不争的事实。在这种情况下，人们可能会问最后一个问题:如果你投资一栋房子，需要100年才能收回资本，你还会“投机”吗？

来源：罗马观察报