多地首套房贷利率上调 不排除进一步收紧

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这一轮抵押贷款紧缩与银行抵押贷款的紧张程度有关。今年以来，在“去伪存真”的政策指引下，大多数银行更倾向于将资金投向实体经济，从而挤压了抵押贷款的规模。

记者张亮编辑孙芳

近日，苏州首笔房贷(房地产)利率上调(比基准利率高10%)的消息曾在网上被屏蔽。在一线城市，广州(房地产)、深圳(房地产)和北京(房地产)的许多银行也提高了首笔住房贷款的利率；在上海(房地产)，与几个月前相比，大多数银行的首套房贷利率也有不同程度的收紧。因此，大规模收紧首套住房贷款利率再次成为近期楼市的焦点。

上海银行10%的利率很难找到

有少量的钱要排队，贷款时间无法确定。当上海许多银行信贷部门的工作人员接到记者的电话询问时，他们几乎是异口同声，甚至一家银行分行的工作人员也私下表示，他们没有向外界发放抵押贷款。

昨日，记者致电几家银行作为买家，询问首笔购房贷款的情况。中国银行某分行负责信贷的工作人员(601988)透露，相关文件已发出约10天，第一套利率已从此前基准利率的10%上调至95%。中信银行某分行信贷部的一位人士(601998)告诉记者，第一套利率将从10%开始，但实际放贷会比较慢，公司有合作渠道，这将优先满足合作渠道的资金需求。“如果你想变得更快，你必须提高20%(与基准利率相比)，并在所有程序完成后的一周内放贷。”

此外，招商银行某支行的贷款员(600036，诊断单元)说，现在人们要排队申请按揭，贷款时间无法确定。“申请基准利率很好。如果申请人的具体条件不符合有关要求，利率仍可上调。”民生银行上海分行相关人士(600016)直接告诉记者，第一套基准利率是基准利率的1.1倍，第二套是基准利率的1.2倍。上海银行(601229)的工作人员也表示，第一套新房可以执行基准利率，第一套二手房的利率是基准利率的1.02倍。

银行相继提高了首笔住房贷款的利率。一些银行家告诉记者，现在大多数银行的贷款额度都很紧。与其贷款给个人用于住房贷款，不如以更高的利率贷款给企业，以赚取更多的利润。此外，收紧住房贷款也符合国家加强房地产调控的政策取向。

不排除进一步收紧的可能性

事实上，自8月份以来，广州、北京、天津、济南、南京、苏州和东莞的首套住房贷款的利率已经上调。

8月11日，包括中国农业银行、中国建设银行、中国银行和交通银行在内的广州多家国有银行相继发布通知，称自8月12日以来，首套住房贷款利率已上调至基准利率的1.05倍。8月22日，中国农业银行苏州分行开始调整苏州市住房贷款利率，新增个人住房贷款、首次贷款和首次住房贷款的最低执行利率上调至10%。随后，一些银行迅速跟进。

嘉里研究中心研究主任杨克威表示，本轮房贷收紧与银行按揭贷款收紧有关。今年以来，在“去伪存真”的政策指引下，大多数银行更倾向于将资金投向实体经济，从而挤压了抵押贷款的规模。

上海中原房地产市场分析师卢文喜认为，房贷政策的收紧与调控政策有关。尽管在持续的调控政策下，房地产市场已经降温，但仍有许多城市的房价指数从70个大中城市逐月上涨。必须防范市场风险，监管和控制应该继续。一些城市还存在市场一开放就清算的现象，因此有必要进行调控，保持较高的压力。

回顾上海的情况，卢文喜认为，实际上，今年以来，调控效果已经明显，楼市已经降温，信贷也是调控楼市的手段之一。今年5月，上海房贷一度收紧，一些中小股份制银行收紧了首套住房贷款的优惠折扣，甚至暂停了房贷业务。最近，有一些紧缩措施。年底时，资金普遍吃紧，因此不可能在第四季度进一步收紧抵押贷款利率。

来源：罗马观察报