警惕！楼市进入平淡期，买这四类房子暗藏风险！

本篇文章1572字，读完约4分钟

房地产市场已经进入低迷期，一些开发商将推出一些类似精装房的房子，并赠送面积，以促进销售。然而，一些表面上看起来光鲜亮丽的房子实际上会有潜在的风险，很多问题可能会在购买后出现。房代123总结了四个最常见的房子。

1.精装修房

如今，越来越多的房企高喊精装修房的口号，但目前国内精装修房还没有一个比较完善的验收标准，以至于有人搞空钻，成为房企变相盈利的渠道。成立独立的装修公司，大规模购买装修材料比一般装修成本低很多，而精装修房的价格比市场上正常

更重要的是，一些企业打着精装修的旗号，根本不装修自己的房子，根本不考虑居民的实际住房体验。特别是在一些小城市，由于缺乏统一规范的管理，不可避免地会出现监管上的漏洞，买家遇到问题时很难投诉和维权。如果你买房子，找一家信誉好的装修公司。虽然它需要一些能源，但成本和风险比精装房低得多。

2.透露房子的大小

还有一种房子会让出面积，这也是开发商为了吸引买家的注意力而增加的卖点。许多经济能力有限的急需家庭被诱惑放弃空间。他们觉得如果他们花这么多钱买房子，应该给我一些空间。便宜不占白，但别忘了，开发商会牺牲自己的利益去买便宜的房子吗？当然不是。从利润的角度来看，很多捐赠的面积并不包括在产权中(不包括在容积率中)，也就是说，购买者只有使用权，但是在实际定价中，很有可能这个面积的单价会以高于成本价而低于容积率中的单价的价格包含在总房价中。

例如，总面积为120平方米的房屋，产权以110平方米书写，而体积不包括在10平方米内。成本价约为8000元/套，但开发商在出售时可能会索要8300元/套。为了让买家觉得便宜，在宣传广告中，他可能会这样说。按照110平方米的面积，价格是9000元/套。虽然总价不变，但每套的单价已经降到了8300元左右，你认为你占了便宜，但你不知道实际成本价可能是8000元，而且赠送的10套房子不仅按照8300元/套计入房价，而且没有产权。羊毛出在羊身上，但事实上开发商一点也不吃亏。

一般来说，开发商充分利用信息不对称的条件，为购买者制定政策。如果捐赠的面积真的包括在产权内，如果是非法兴建的，便会被怀疑是非法建筑，并会被房屋委员会下令拆卸。

3.有停车库的房子

今年，一些城市透露，开发商正在捆绑停车位，但这些停车位没有正式的产权证书。例如，原本属于所有业主的停车场，被开发商包装成需要购买的停车位，迫使买家购买。遇到这样的房子我们必须小心。我们必须弄清楚停车位是否有产权证。在住宅项目中规划有产权证的停车位，购买时可以开具发票。没有合法产权证明的停车位在购买时不能开具发票。如果日后被有关部门发现，便会责令发展商进行整顿，业主很可能会失去使用权。受伤的人仍然是他们自己。

4.出售后租回来的房子

一些地段差的商业项目通常采用这种形式。例如，开发商分割一个商业项目并将其出售给许多买家，而买家将购买的房产出租给开发商设定的租赁对象，租期为3-5年。在此期间，开发商或其指定的企业将每年向买方支付相当于购买价7%的租金作为回报。3-5年的租金可以抵消购买价格一次，但不能获得回报。也就是说，如果是每平方米8000元的房产，卖给买方的价格是每平方米6500元。如果你想获得更多的收入，你只能在租赁期满后重新签订租赁合同，然后重新设定租金。这样，开发商将风险转嫁给了买家。如果这个项目成功了，利润就会进入他们的口袋。如果失败了，他们最多会支付几年的租金，而买家会自己收拾残局。

综上所述，上述类型的房屋只不过是开发商的一种投机营销和包装手段。虽然地方监管不断加强，但总会有人想出新的应对办法。除了呼吁监管，买家唯一能做的就是不要贪婪，吃零食！

利率越高，你的债务就越多。不要让抵押贷款束缚你的生活。关注公融360按揭号(房代123)，轻松把握银行贷款最低利率。利息减少，救济提前。

来源：罗马观察报