从吴京抵押房子拍《战狼2》事件 看房子增值的意义

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昨天，我在智湖上看到了一个话题:如何在只有一套房子的前提下证明一套房子的升值是有意义的？发问者说:如果只有50万，我买了50万的房子，我必须自己住。两年后，这所房子的价值增加到了80万英镑。因为我一个人住，所以房子不能卖。那么，这30万英镑的附加值是什么？

身份证是史努比的用户引起了我的共鸣。“首先，没有人必须拥有房子。其次，价格上涨可以提高应对各种风险(地震除外)的能力，并且实际上有很高的保险金额。此外，价格上涨可以增加房地产作为抵押品的价值，提高贷款上限，增加现金流。如果没有飞涨的房价，吴京将抵押别墅，可能没有钱拍摄狼勇士2。最后，划分阶级，增加幸福。”

我对此产生共鸣的原因是，不断上涨的房价确实会增加房地产作为抵押品的价值，并提高贷款上限。另外，由于房价上涨，吴京的房子更值钱，所以他可以抵押更多的资金来拍摄《狼斗士2》。

当然，我不太认同房地产升值应对各种风险的能力。风险可以转移，但这是不可避免的。如果房地产被用来抵御风险，那是没有办法的。

出售房地产可以反映房屋升值的意义

房地产可以抵御风险的想法让我想起了两天前我读到的一篇文章，文章讲的是一位大学教授卖房子和交易股票四次。1990年，他第一次认为牛市即将到来，于是他卖掉了用20万元买的40万套婚房，把它们全部投入股市。结果，止损只有2万元，他还和妻子离婚了。第二年，在父母的压力下，我借了钱买了房子，东借西借，从父母那里买了一套总共20万元的套房。两年后，他觉得股市是一个机会。他以500，000元的价格卖掉了他的房子来交易股票，但是他损失了所有的钱。

经过时间的沉淀，他的收入和福利已经积累了一笔买房的钱。所以在2011年，他花了70万元买了一套70平米的房子，现在价值已经涨到了600万元。

这时，如果我们讨论一下房子升值的意义，我想我们可以通过房地产在买卖过程中的升值来获得最初的积累。前两次，教授利用房子的增值，通过买卖房子来积累原始资本。但是十多年来股票市场并没有让他盈利，最后一次，房地产的升值给他带来了红利。如果教授再次出售房子，房子升值的意义将再次得到体现。

如果不出售房地产，房屋升值的意义仍然存在

刚才提到的案例反映了通过买卖房地产来提高房价的重要性，所以如果你不买卖房子，增加房子的价值是没有意义的吗？事实上不是。这让我想起了最近非常流行的“狼勇士2”。到目前为止，《狼斗士2》的票房已经超过40亿元。与此同时，网上最流行的评论是吴京抵押了房子来拍摄《狼斗士2》。

因此，也就是说，在不出售房屋的前提下，房屋升值带来的个人影响主要是抵押贷款金额的增加。

以吴京为例。当吴京的房子升值时，他用房子抵押贷款的金额也增加了。假设吴京买房子的时候，本金是500万元。房子升值后，现在房子的价值高达1000万元，这意味着原来的按揭贷款可以是500万元，但现在可以是1000万元。

假设票房收入为50亿英镑，电影院线和《狼来了2》制片人的比例为57:43，吴京拿了钱去拍电影。《狼斗士2》的投资为1.5亿英镑，宣传总成本约为2亿英镑。如果《狼斗士2》的票房达到50亿，吴京的团队，包括其背后的投资者，将获得20.18亿元，扣除6000万的宣传费用，净利润约为19.6亿元。近20亿英镑净利润的一半以上将进入吴京的个人口袋，总额超过9亿英镑(不包括个人所得税)，完全可以支付他所借的利息。

如果他不把房子作为抵押，也许就不会有《狼斗士2》，也就不会有后来的收获和成就。这也反映了房地产升值带来的红利和影响。

最后，房地产升值的影响也将促进个人资产结构的变化。你为什么这么说？以第一个问题为例。在其他资产保持不变的情况下，房地产资产在你总资产中的比例会逐渐增加，这将在很多方面影响你的消费或投资决策。

来源：罗马观察报