马云杀入房地产：租房能免押金 信用租房时代来临？

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今年3月，支付宝宣布将获得蘑菇租赁。如果用户的芝麻信用评分超过650分，他可以在第三方服务中找到“租赁”入口，获得蘑菇租赁提供的无押金租赁体验。

租金可以免押金，租金可以按月结算，房东可以分级...你有没有想过有一天你可以在淘宝上解决所有的租房问题？这一次，阿里巴巴将目光投向了房屋租赁市场。信用租赁的时代可能即将到来！

我可以在淘宝上租房吗？8月9日，杭州市房管局与阿里巴巴集团达成战略合作，杭州将借助阿里的技术和资源打造中国首个“智能房屋租赁平台”。所有公共租赁住房、商业租赁住房、开发企业自住住房、中介住房和个人租赁住房均纳入平台管理。

据杭州市房管部门相关人士透露，住房和城乡建设部等相关部委希望杭州充分发挥互联网创新城市的优势，将房屋租赁平台作为全国创新模式的标杆，并在产品化成熟后向全国推广。

“智能房屋租赁平台”何时实施？杭州市房地产交易产权登记管理中心主任韩俊卿表示，该平台旨在涵盖所有相关资源，但并不是强制性的。接下来，杭州市政府将细化规划，从税收和便利性方面考虑如何吸引双方使用平台，并将在9月底出台相应政策。

那么，这个租赁平台真的能颠覆我们的租赁模式吗？下面，您将了解边肖租赁平台的七个运营流程:

1.实名认证

租赁平台将通过实名认证和人脸识别技术，确保中介、房东和租户的身份真实性和操作真实性。

2.全面验证

租赁平台将通过房管局的房屋权属核查和阿里巴巴的核查服务相结合，对上市房屋进行全方位的核查。

3.一站式服务

租赁平台注重管理和服务并重，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口迁移备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便利服务。

4.评估系统

租赁平台将结合“杭州二手房交易监管服务平台”的管理系统和阿里提供的在线评估系统。一方面，鼓励租赁主体自觉履行合同，规范租赁行为；另一方面，评估将纳入租赁实体的整体信用状况，供平台用户参考和评估。

5.信用制度

租赁平台将结合“杭州二手房交易监管服务平台”的管理系统和芝麻信贷，为租户、房东和租赁机构打造新的信用体系。今后，杭州的租房者、租房者、房东和中介服务人员都将对应一个完善的信用体系。

6.在线支付

租赁平台将采用蚂蚁金服在线支付技术，实现租金、押金、佣金等的在线全额支付。，同时严格保证资金支付的安全性。

7、多渠道在线预订

租赁平台开放创新，打造“一个平台、两个服务渠道”。房东和房客可以通过房管局或阿里巴巴使用电脑或移动设备实现智能在线签约，这大大提高了效率，优化了个人体验。

边肖总结说，也就是说，将来租房子可能主要靠信用。

今后，杭州的每一套出租屋、住户、房东和中介服务人员都将对应一个完善的信用评估体系。信用好的房东会受到更多房客的青睐。信用评分高的租户不仅可以免交押金，还可以按月支付租金。同时，照顾住房和支付租金可以为租户积累个人信用。

另一个关键点是淘宝可能是未来租房的重要渠道之一。租赁平台创造的“两个服务渠道”包括房管局和阿里巴巴。作为阿里巴巴的重要港口，淘宝将承担租赁平台的交易终端之一的角色。换句话说，将来我们也许可以在淘宝上租房子。

信用租赁时代即将到来吗？

事实上，赊账租房并不是一个新词。自2015年以来，信用体系已在一些品牌的长期租赁公寓中得到应用。今年3月，支付宝宣布将获得蘑菇租赁。如果用户的芝麻信用评分超过650分，他可以在第三方服务中找到“租赁”入口，获得蘑菇租赁提供的无押金租赁体验。

存款被信用取代的尝试首先在上海启动。当时支付宝提到，北京、深圳、南京、杭州等地将陆续推出，未来租房服务入口将继续引入其他类型的合作伙伴。

根据芝麻信贷的信息，目前，包括北京、上海、深圳、杭州、南京和成都在内的30多个城市已经开始有长期租金、公寓和短期租金的酒店，近1800万人免交276亿英镑的押金。其中，近600万人利用信贷租房，覆盖30多个城市。

这一次，打造一个智能租赁平台与今年3月底的尝试最大的区别在于，阿里与杭州市房管局携手，而这个合作伙伴是政府层面的。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉边肖，过去租赁市场有很多交易，但都是零敲碎打的。这种平台提供了信息和资源的整合。通过与阿里巴巴的合作，大数据的概念已被引入杭州租赁市场的发展或机制建设中。

从杭州地方政府的行为来看，类似的行为也充分说明了租赁市场需要通过创新来引导其发展。特别是，通过这种平台，了解租赁市场背后的房屋和租户的信息，有助于更好地分析未来的租赁行为。将来，这些企业可以扩大全国市场。

“类似于贷款租房的模式，应该说一开始会比较困难。毕竟，这种操作的细节需要考虑。当然，类似的方法不能说有太大的风险。”严跃进认为，互联网公司在租户大信息管理方面仍有经验，未来将加快租赁业务的效率。

阿里破坏了市场，市场原本是一个万亿美元的市场蛋糕

最近，在许多地方都频繁地出台了针对租赁市场的政策。

7月4日，上海推出了土地租赁和出售的第一招:拿土地，只租不卖。4日晚，上海市国土资源局官方网站发布了嘉定区和浦东新区两块地块的上市公告。特别的是，这两块地的土地用途都是出租房屋，这意味着所建的房产只能出租，不能出售。竞争对手被要求在70年内100%自给自足，这是上海首次在中国推出出租房屋用地。

7月17日，广州市出台了“16个租约”，以发展房屋租赁市场。其中，该计划明确赋予符合条件的承租人的子女享受公共服务的权利，如就近上学，并保证他们享有同等的租房和购房权利。

7月20日，住房和城乡建设部等9部委联合下发《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》，要求加快发展住房租赁需求旺盛的大中城市的住房租赁市场。

目前，住房和城乡建设部已选择广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山和肇庆作为首批住房租赁试点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，7月份出台的33项政策中，有9项政策直接或间接涉及租赁市场的内容，这与上半年频繁收紧购房政策的取向不同。

“租与买有同等权利”等问题，引起了社会各界的关注，由此可见住房租赁市场的火热程度。根据连锁研究所发布的“租赁崛起”报告，目前中国住房租赁市场规模为1.1万亿，预计到2025年将增长到2.9万亿，到2030年将超过4.6万亿。随着数万亿块租赁蛋糕的吸引，不难理解阿里进军租赁市场的举动。

(原标题:马云正式进入房地产:租房可以免押金，淘宝解决一切！房地产市场会被颠覆吗？(

来源：罗马观察报