业内人士：房地产税是楼市调控的一个长效机制

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财产税有多种形式，但本质上只有一个含义:让政府从中再提取一笔钱。简单地说，收税就是政府从中赚钱。至于谁将支付这笔钱，那是另一个问题。

经济学家樊纲表示，房产税是房地产市场监管的一个长期机制，他呼吁尽快实施房产税，以免房价暴跌。对于房产税对抑制房价不起作用的说法，范刚认为中国的房产税税率太低，“没有不起作用的价格，只有不够高的价格。”

呼吁尽快征收财产税的声音已经存在多年，政府对这一讨论非常谨慎。在一些主张尽快开征物业税的人看来，物业税是有利无害的。它不仅是房地产市场调控的长期机制，而且能够抑制房价的上涨，不会导致房价的崩溃。逻辑是这样的:只要开征房产税，房价上涨，房产税就会上涨。当房价疯狂上涨时，购房者不得不支付比工资更多的税。如果他们买不起，他们不得不换一套小房子，这增加了市场供应量，降低了房价。

主张尽快开征房产税的人称之为“内部稳定器”。然而，即使故事脚本是按照他们的想法写的，你也应该问一个“然后”。财产税高于工资。买得起房子的人买不起房子。然后呢。那么这些房子必须卖掉，但是卖给谁呢？业主负担不起。以前买不起房子的人现在能买得起了吗？他们敢用如此可怕的税收持有财产吗？这样的楼市能稳定吗？

财产税有多种形式，但本质上只有一个含义:让政府从中再提取一笔钱。简单地说，收税就是政府从中赚钱。至于谁将支付这笔钱，那是另一个问题。但是如果你仔细想想，如果世界上真的有这样一件令人愉快的事情，只要政府征收额外的税，一切都会迎刃而解，什么也不会发生。如果是这样的话，所有的行业都应该按照处方服药，而不是所有的行业都要缴纳重税。

每个人都知道一个事实，“羊毛在羊的身体里”，而随着空，价格反而会降低。这会发生吗？事实上，额外的成本也可能推高价格，除非增税是最后一根稻草，整个行业都完蛋了。

只要征收房产税，承办人不仅是买家，也是租房者。因为财产税高，租金高，所以必须转嫁。在购买受到限制的地方，原来的住房供应少于需求，额外的税收将被加到房价中；在库存严重的地方，最初的供应超过了需求，因此将更难去库存，并且收税人最终可能会得不偿失。

我们习惯于将购买行为分为投资需求和使用需求。什么是投资需求？投资需求实际上是对使用需求的预测，所以从长远来看，这两种需求本质上是相同的需求。在房价涨幅较大的地方，即住房使用需求较大的地方，预计投资需求将通过房产税受到“精确打击”，这不仅不会影响土地销售或经济稳定，还会抑制房价上涨，不会让房价暴跌。达到这种政策监管水平有多容易？

经济学中有一种观点认为，竞争不是买方和卖方之间的竞争，而是买方和买方、卖方和卖方之间的竞争。一些主张尽快开征房产税的人认为，如果不允许富人通过税收购买更多的房子，穷人就买得起房子。这种逻辑能成立吗？实际情况更有可能是，如果富人害怕购买，穷人甚至更害怕购买，甚至没有地方出租。

在任何时候，税收都是市场交易的成本，而且成本越高越好。主张增税，“如果不能，就提高税率”，不管看起来多么合理，事实上，它只看到事情的一面，而不是全部，或者只看到短期而不是长期。在这个世界上，没有“一对一”的税收，也不可能通过提高税收来解决所有的好事。相反，我们应该理解一个基本的事实:如果税收征收得太多，很可能就不会有税收征收得慢。

来源：罗马观察报