千亿资产大腾挪完成 繁荣了近20年的楼市这次不一样

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万达以“轻资产”为口号，表达了停止做房地产的决心。与此同时，另一家房地产巨头万科早就开始在“卖房”之外拓展业务。

“目前中国的房地产正站在珠穆朗玛峰上。不管你朝哪个方向走，都没有‘高处’。”国泰君安证券(601211)首席经济学家林采宜说。

在中国房地产市场努力工作了近30年的王健林可能最清楚这一点。最近几个月，通过一系列令人眼花缭乱、瞠目结舌的资本运作(涉及总金额超过1000亿元人民币)，万达集团官方微信今日宣布由王健林掌舵:

万达彻底告别了房地产！！

数千亿资产已经被大幅转移

上个月，万达集团对外的关键词是:瘦身、实现、收缩、退出...

首先，7月19日，万达商业分别与融创中国和R&F地产签署了转让协议，万达分别将77家城市酒店的全部股权和13个文化旅游项目91%的股权转让给R&F和融创，总价格为637.5亿元。

“只要有万达，迪士尼在10到20年内都不会盈利。”王健林的豪言壮语随着13个文化旅游项目业主的变化而逐渐消失。当每个人都被这位首富放弃他不情愿放弃的决心所震惊时，王健林的大动作接踵而至。

今年2月以来，万达集团已经集中回收了万达广场项目公司至少400亿元的注册资本。在已竣工的万达广场中，至少有84家万达广场项目公司的注册资本减少，累计减少401.63亿元。

7月25日，据《国家商报》报道，柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场、焦作万达广场四大万达广场已被中信信托完全控股；7月5日，南昌西湖万达广场被纳入珠江人寿保险；北海万达广场、福州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场和辽阳万达广场由民生信托控股。

万达最近的一次大动作发生在8月9日晚上10: 52。万达酒店发展集团宣布了一项重大资产重组计划，向香港上市公司注资万达酒店管理公司和万达旅游集团，总额为70.5亿元人民币。

基于以上信息，王健林完成了一笔巨额资产转让，总金额为1109.63亿元。

万达集团:彻底告别房地产

万达的所有行动并非没有规则，但主线非常明确:轻资产。

今天，万达集团官方微信表示，万达吕雯和万达酒管注入上市公司万达酒店的发展，都是轻资产公司。万达旅游主要从事主题公园的设计、建设和运营管理。万达酒管主要从事酒店设计、施工和运营管理。

万达出售酒店资产，但保留酒店管理公司，出售的万达酒店仍由酒店管理公司管理；万达将万达城91%的股份出售给融创中国，但万达仍是万达城的品牌所有者和管理者。

万达表示，“万达只出售了钢筋混凝土的肉，留下了轻质资产的灵魂。”与此同时，万达集团在文章中表示，万达彻底告别了房地产，走上了忽视资产的道路。

从今年年初开始，“轻资产”这个词就经常被万达和王健林本人提及。1月14日，在万达集团年会上，王健林宣布，2020年后，万达商业原则上不再关注资产，所有资产都是轻资产。

王健林还开玩笑说万达商业不再是一个房地产企业，所以我几次建议是在2017年底还是2018年底改商业地产的名字，叫商业投资管理服务集团，停止做房地产开发商。

今年年初，王健林还表示，万达商业的“轻资产”改造是成功的，并公开宣布万达商业与中信信托、民生信托和R&F集团签署了90万达广场投资合同，合同金额为1050亿元。从2017年到2019年，万达广场每年将向投资者开放并交付30套，净租金将由双方分摊。

租房还是卖房赚钱？查看以下数据以了解:

1、租金增长空房更大。2015年，万达商业的签约销售额仅略有增加，2016年大幅下降(王健林表示，他积极下调了2016年600亿的销售额)；然而，租金收入大幅增加，2015年增加了30.7%，2016年又增加了30%。

2.租金回报更高。2015年，万达商业租赁收入的毛利率高达72.14%，远远超过物业销售的37.95%的毛利率；年租金收入仅占10.94%，但贡献了35.25%的税前利润。王健林表示，预计到2016年，租金收入贡献的净利润将达到55%。

房地产市场繁荣了近20年，但这次不同了

万达以“轻资产”为口号，表达了停止做房地产的决心。与此同时，另一家房地产巨头万科早就开始在“卖房”之外布局业务:

养老服务。目前，万科已开始在多个城市运营养老项目，包括长住床位、社区居家服务和日托中心项目。

物流地产。7月14日，万科集团宣布计划以159亿新加坡元(约人民币785亿元)的总成本，与一个由后浦和高燕组成的财团共同收购新加坡物流巨头普洛斯。

自给自足的财产。据视点房地产新闻报道，截至今年6月8日，万科已经赢得了5块自持地块，总造价约170亿元(不完全统计)。

无论是万达还是万科，还是其他提出多元化和去房地产化的房地产企业，他们的行为都是基于当前市场形势的理性行为。在经历了近20年的繁荣之后，中国的房地产市场确实已经走到了一个关键的十字路口——担心住房的新城市人士已经看到，房地产的长期机制正在逐步演变:

1、抑制投机需求。"房子是用来居住的，不是用来投机的。"去年以来，从中央政府到地方政府，采取了限购、限贷、限售等多项调控措施，极大地抑制了投机需求。

国家统计局的统计数据显示，今年6月，在70个大中城市中，一、二线城市的房价同比增幅持续下降。其中，最典型的是深圳，它以前的房价涨幅最高。据央视财经8月5日报道，自去年10月以来，深圳房价已连续10个月下跌，累计每平方米下跌7154元。

2.发展租赁市场。住房和城乡建设部会同国家发展和改革委员会、公安部和财政部联合发布了《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》。该通知要求在人口净流入的大中城市加快住房租赁市场的发展。目前，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被选为首批开展房屋租赁试点的单位。

在发展租赁住房方面，地方政府也采取了行动。例如，7月24日，上海两个地方国有企业获得了第一批公开出售的纯租赁住房用地，两个企业都采取了“只租不卖”的模式。项目完成后，将提供至少1897套出租住房。这两块地的单价不到6000元/平方米。另一方面，成都提出了一系列配套政策，如成立国有房屋租赁公司，降低个人租赁住房的税率，建立租赁信用管理体系。

3.出租和出售的权利。7月中旬，广州明确规定，符合条件的租户的子女应享有就近入学等公共服务的权益，并保证同等的租房和购房权利；7月下旬，新华网(603888)报道称，住房和城乡建设部相关负责人表示，将通过立法明确租赁双方的权利和义务，保护双方的合法权益，建立稳定租赁期限和租金的制度，逐步使租房者在基本公共服务方面享有与购房者同等的待遇。

4.共有房产。北京市住房和城乡建设委员会与北京市发展和改革委员会共同起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并征求了意见。据说30%的“共有房产”应该是给没有北京户口的“新北京人”的。据悉，共有房产的分配不低，不仅公共交通方便，而且容积率也不高，还有wifi全覆盖和人脸识别等技术。

目前，房地产调控的新手段大多停留在地方层面，但中央政府已经明确建立了房地产调控的长效机制，这只是时间问题。对于那些希望房地产政策在未来被“重复”的人来说，北京市住房和城乡建设委员会主任许在接受《经济参考报》采访时表示:

政策出台后，更重要的是要坚持并严格执行。除了“打补丁”，北京还发扬了“钉子户”的精神。如果市场再次波动，将会出台更多的储备政策。稳定房价的决心不会改变。'

来源：罗马观察报