阿里系技术“助阵” 这次能颠覆住房产业吗？

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借助阿里的互联网创新基因，住房租赁市场上的顽疾，如住房的扭曲和中介机构的不诚实，有望得到解决。

作为全国首批开展房屋租赁试点的12个城市之一，杭州市的房屋租赁业正在推进一项重大创新，阿里部的介入无疑使业界对此举可能对整个房屋市场产生的影响寄予厚望。

8月9日，在杭州市政府的领导下，杭州市房管局与阿里巴巴集团创新事业部和蚂蚁金服集团芝麻信贷达成战略合作。杭州将借助阿里的技术能力和生态资源，打造中国首个“智能房屋租赁平台”，将所有公租房、长期租赁公寓、开发企业自住房、中介机构住房和个人租赁住房纳入平台管理。同时，淘宝评估系统和芝麻信用系统的引入，有望使杭州人率先过上“无押金”的租房生活，解决租房纠纷。因此，杭州将率先进入信用租赁时代。

从中央层面的密集表态，到各部委的大力推动，再到地方政府的回应，再到互联网巨头的高调参与，不难看出，建立双轨制房地产市场的长效机制已成为中国房地产市场的必然趋势。据记者了解，在住房和城乡建设部等部委的支持下，杭州市政府和阿里共同打造的智能房屋租赁平台有望在全国范围内生产推广。

所有出租的房屋都包含在平台中

7月20日，住房和城乡建设部等9部委下发了《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》。半个多月后，杭州率先推出了创新的租赁模式，打造了中国第一个具有政府背景的智能租赁平台。“我们在2015年开始探索新的模式来推动租赁业的蓬勃发展，所以这次我们可以快速整合各方面的资源。预计整个平台将于9月底前推出。”杭州房管局表示。

记者了解到，建成后的杭州房屋租赁监管服务平台将实现租赁环节、租赁房屋和租赁信息“三个完成”的目标——实现供应主体、租赁合同网络签约和评估信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长期租赁公寓、开发企业自住住房、中介机构住房和个人租赁住房的全覆盖；实现企业、人员、住房、评估、信用等信息的充分共享。，以解决租赁市场中的许多棘手问题，如虚假的房屋信息、不稳定的租赁关系和不规范的租赁行为。

“目前，企业的长期租赁公寓、中介手中的租赁房和个人租赁房都是自愿纳入租赁平台的，而不是强制性的。然而，租赁市场最重要的环节是运营，而运营的关键是服务。有了这样一个平台，服务质量可以提高，市场难题可以解决。我相信在政府的推动下，整个房屋租赁市场将会逐步引入这个平台。”杭州市房地产交易产权登记管理中心主任韩俊卿告诉记者。

阿里科技“助一臂之力”

借助阿里的互联网创新基因，住房租赁市场上的顽疾，如住房的扭曲和中介机构的不诚实，有望得到解决。

首先，阿里提供的技术可以帮助租赁平台通过实名认证和人脸识别来保证中介、房东和租户的身份和操作的真实性，从而提高租赁业务的可靠性和安全性。其次，租赁平台将通过房管局的房屋权属验证和阿里巴巴的真实性验证服务相结合，实现“真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实画面、真实房东、真实承租人、真实中介、真实信用、真实评估”的“十个真实性”，在房屋发行前完成整体真实性验证。

此外，阿里将出口成熟的互联网产品，帮助杭州房屋租赁实现“移动智能网上签约”，建立网上“评估系统”，有效推动租赁网上签约，形成市场网络自我评估机制。由于租赁平台将结合“杭州二手房交易监管服务平台”的管理系统和阿里提供的网上评估系统，租赁主体可以在租赁前、租赁中、租赁后进行多维度、多阶段的相互评估，包括买卖双方对经纪人的服务评估、租户对房屋检查的评估、租户对房东的服务评估、房东对租户房屋收回的评估、租户支付行为的评估等。，以鼓励租赁主体自觉履行合同，规范租赁行为。此外，通过将评估纳入租赁实体的整体信用状况，平台用户可以参考评估。

更值得注意的是，依托阿里的信用评估体系，杭州人有望率先过上“无押金”和“按月租金支付”的租房生活。

据了解，杭州市房管局将与芝麻信贷联手打造“租赁信用体系”，结合芝麻信贷的真人认证、个人及企业信用评估、无抵押月付信用服务、信用黑白名单功能，为所有参与者建立信用档案。今后，杭州的每一套出租屋、住户、房东和中介服务人员都将对应一个完善的信用评估体系。信用好的房东会受到更多房客的青睐；信用评分高的租户不仅可以免交押金，还可以按月支付租金。

“信贷租赁不仅减轻了财务负担，还避免了行业问题，如黑中介、假住房和恶意违约。”芝麻信贷的总经理胡涛说。

事实上，自2015年以来，信用体系已经在一些品牌的长期租赁公寓中得到应用。根据芝麻信贷的信息，目前包括北京、上海、深圳、杭州、南京、成都等30多个城市。，逐步试行了长期租赁和短期租赁公寓等信用贷款，近1800万人免交276亿元存款。其中，近600万人利用信贷租房。

该平台产品化后将在全国推广

种种迹象表明，建立双轨制的长效机制已成为中国房地产市场的必然趋势。

2015年底，中央经济工作会议明确指出，主要方向是建立租购并举的住房制度，将公共租赁住房扩大到非户籍人口。2016年6月3日，国务院办公厅正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出“租购并举，培育和发展住房租赁市场”，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民居住和生活目标的重要途径。2016年底，中央经济工作会议再次呼吁加快住房租赁市场立法，加快发展制度化、规模化租赁企业。

基于此，今年5月19日，住房和城乡建设部就《房屋租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见，对租金、租赁期限和保障承租人居住权等问题做出了规定，进一步规范了房屋租赁市场。7月20日，九个部委联合发布了一份文件。这是多个部委首次联合出台政策支持租赁市场，标志着政策的进一步深化，为后续多部门统一协调奠定了基础。

在中央政府的大力推动下，各地出台了发展住房租赁市场的政策蓝图，新的住房租赁政策成为行业热点。目前，在首批12个试点城市中，广州、武汉、成都、沈阳和佛山已相继发布实施方案。从实施方案来看，大多数城市更注重发展国有住房租赁平台，减轻租赁住房的税收负担，扩大租赁住房规模，建立市场监管体系。

阿里巴巴作为互联网巨头高调进入房屋租赁市场，向政府出口成熟的互联网产品，打造智能房屋租赁平台，有望解决困扰租赁市场多年的顽疾，帮助建立房地产市场的长效机制，进而影响整个房地产市场的未来格局。据杭州市房管部门相关人士透露，住房和城乡建设部等相关部委希望杭州充分发挥互联网创新城市的优势，将房屋租赁平台作为全国创新模式的标杆，并在产品化成熟后向全国推广。阿里集团相关负责人还表示，阿里正考虑将住房租赁和销售领域的服务能力出口到更多地方政府，并协助政府提高住房租赁和二手房销售领域的政策监管和服务能力。

(原标题:阿里来了！这次你能颠覆住宅产业吗？(

来源：罗马观察报