“二房东”不好当 月入1.5万如何管理家庭资产？

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刘先生是上海的专业“二房东”。目前，他手里有18处房产，但这些房产都不是刘先生的。然而，他可以通过每月租用这些房子来赚钱，他的月收入超过10，000元。然而，平时维护18处房产是非常累人的。目前，金融市场非常好。刘先生想减少一些房产租金，做一些金融投资来赚钱。

不含房租，刘先生月纯收入达3万元，家庭月生活费8000元。他的妻子和她自己照看18栋房子并收取租金。这对夫妇还有一个8岁的儿子，他拥有一套市值300万元的房子，抵押贷款已经全部还清。保证金60万元，定期50万元，现钞5万元，余额5万元，平时主要用于支付水、电、气。刘先生与佳丰瑞德理财规划师沟通了家庭的实际财务状况，希望能对家庭财务管理给予更专业、更合理的指导。

[家庭财务管理目标]

减少一些房地产租金，进行一些金融投资来增加财富，让生活更轻松。

[家庭财务分析]

通过与刘先生的沟通，分析表明，刘先生的家庭月净收入为3万元，不含每月家庭生活费8000元，月余额为2.2万元。目前，有一套价值300万元的房子，没有抵押，押金60万元。总的来说，刘先生家的财务状况还是不错的。然而，嘉丰瑞得理财规划师分析，刘先生的家庭在资产配置方面仍有欠缺:

①家庭存款60万，92%的资金都存在银行，理财观念过于保守；

2 .在投资方面，除房地产外没有其他投资，闲置资金没有盘活；

③夫妻双方都是家庭的经济支柱，所以安全需要关注。

[嘉丰瑞德财务建议]

首先，家庭存款分三部分管理

目前，刘先生家有存款60万，其中5万有余额宝，5万有存续期，50万有定期存款。银行一年期存款利率为1.75%，两年期存款利率为2.25%，五年期存款利率仅为2.75%。银行的长期存款可以保值，但不利于升值。因此，建议将这部分资金合理规划为三个部分:

第一部分:5万元作为家庭的日常公积金

这部分资金可作为家庭应急储备资金，应对家庭日常突发事件所需的资金可在资金存续期间随意提取。

第二部分:10万元作为房地产租赁的日常服务费

刘先生的主要收入来自于租用18处房产，他通常需要一些管理资金。这部分资金可以准备并存放在余额宝中，资金可以随时取走。同时，收入是当期的10倍以上。目前，七天的年化回报率约为4%。

第三部分:45万元作为金融投资基金

剩余的45万元资金可以用于对进行一些金融投资，为刘先生的家庭增加额外收入；其次，刘灿先生减少了一些房地产租赁服务，减轻了生活管理的烦恼，使生活更加轻松。

嘉丰瑞得理财规划师根据刘先生家庭目前的财务状况，分析并建议他进行一些稳定的理财投资，可以配置固定收益理财产品，并有一个稳定的精选组合投资计划，预计年化收益率为6%-11%；还有一些实物公寓的间接金融投资项目，包括瑞公寓项目的投资计划，预计年投资率为9.5%-10.5%，此类产品的投资收益预计每年至少4万元。

第二，夫妻双方的保护都需要关注

“二房东”不好，稳定性不强。刘先生和他的妻子都以租房子为生，但所有的房产都不是他们自己的，管理18处房产很累；关键的一点是，丈夫和妻子都属于自由职业家庭，都是家庭的经济支柱。建议夫妻双方都要注意他们的安全。

首先，夫妻双方可以自己支付基本的社会保险，在条件允许的情况下，他们应该考虑部署一些额外的商业保险，如人身意外保险和重大疾病保险，这样可以多一份保障，多一份安心。

来源：罗马观察报