买不起房？老板借钱给你！A股公司为员工买房操碎心

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上市公司激励员工的方式越来越多，从股权激励、期权激励、员工持股计划，到现在火上浇油的大股东“增持一体”。《中国证券报》记者认为，最实惠的一种是公司借钱给员工买房。

一个愿意借钱给员工买房的老板绝对是“中国的好老板”。专业人士认为，在合法合规的框架下，公司各方、股东、管理层和员工的利益可以达到帕累托最优状态，值得推广。

公司担心为员工买房子

近年来，高房价已经让职场新人难以忍受。一些强大的公司帮助员工实现他们的住房梦想，这总是会引起附近居民的羡慕和称赞“看看别人的公司”。

据媒体报道，苏宁尚云(002024)的大股东苏宁集团最近在内联网上发布了一条通知:“关于启动1200人购房贷款的通知”在网上流行起来。据悉，该项目将向苏宁1200名员工提供50万元贷款。贷款期限分为三年期和五年期，由员工根据个人还款能力自由选择。年利率只有1.5%，贷款的第一年是不还款期，这简直是行业的良心。

今年年初，被称为“中国好老板”的格力电器(000651)董事长董明珠在直播中表示，她将为格力员工建一套两室一厅的房子。只要员工不离开，房子就属于格力的员工。这句话一出来，就吸引了许多网民羡慕的目光。许多网民说:“即使你半途而废，免费生活一段时间也是值得的。”

4月24日，健朗五金(002791)宣布，计划用部分自有资金为员工购房提供贷款，以减轻员工购房负担。其中，贷款方案分为两个档次，一般员工和主管可申请不超过28万元的贷款；副经理以上可申请的贷款不超过35万元。购房贷款期限为8年，在此期间，职工购房贷款无息。

金卡智能(300349，诊断单元)3月29日宣布，同意制定《职工购房贷款管理办法》，贷款额度不超过每年2000万元，用于职工购买首套自住商品房，年利率为3%，最长贷款期限不超过5年。申请人贷款总额不超过30万元，贷款期限不超过3年；公司专门引进的高端人才或对公司有特殊贡献的人才的贷款额度不得超过50万，贷款期限不得超过5年。

事实上，近年来，a股上市公司借钱给员工买房的情况并不少见。根据数据，这可以追溯到2008年，海德控制(002184，诊断)推出了员工住房贷款福利计划。2012年，科苑股份(002380，诊断)和分众科技(002315，诊断)向员工介绍了借款买房的好处。自2008年以来，大华股份有限公司(002236)、金杯电工股份有限公司(002533)、三七互动娱乐有限公司(002555)、南方轴承有限公司(002553)等13家上市公司相继推出了员工购房借款计划。

大多数贷款是无息的

通过梳理公告，记者发现各上市公司推出的员工购房贷款计划的细则也有所不同。

与之前的方案相比，金卡智能推出的员工福利计划最大的不同在于，它从无息借款调整为年利率3%。金卡智能相关负责人在接受媒体采访时表示:“这次公司向员工借利息。3%的年利率与理财收入相似。当福利被介绍给员工时，它也相当于变相的福利。财务管理。”尽管收取了3%的利息，但与商业贷款的基准利率相比，这仍然是可以承受的。

就贷款期限和金额而言，一般金额不大，还款期限较短。其中，海王(002724)的贷款额度最高，最高可达80万元左右，而大多数公司能提供的额度在10万至30万元之间。就期限而言，一般还款时间限制在5年左右。

对此，上述上市公司的相关负责人告诉记者:

贷款金额主要是帮助员工解决首套住房的首付问题，不可能完全解决资金问题，而贷款期限是根据公司自身的资金周转问题确定的。

就发放贷款的金额、期限和条件而言，每个家庭都是不同的，雇员离职或未能按时偿还贷款的处理方法也是不同的。一般员工应在离职前或离职后一段时间内还清所有贷款，剩余还款金额按银行同期贷款利率向公司支付利息。

普惠公司的员工值得提拔

虽然上市公司向员工借钱无息买房是好事，但上市公司的贷款通常使用自有资金或闲置资金，如果这些资金用于购买理财产品，利润仍然可观。那么，这是否侵犯了其他少数股东的利益？

对此，记者采访了北京东益律师事务所律师熊希哲，他说:

上市公司为员工购房提供贷款，其实质是法人和自然人之间的贷款关系。中国现行法律和惯例允许自然人和企业之间进行资金借贷，因此这种借贷行为是合法的。此外，这些上市公司在考虑上述事项时，已经履行了董事会(或股东大会)的审议程序，并按照公司章程或议事规则的规定进行了披露，因此特定公司向员工提供购房贷款是合法合规的。

以前，上市公司常见的员工福利形式是员工持股计划，上市公司员工可以以低于市场价格的价格购买股票。例如，康源药业股份有限公司(600557)于6月13日发布了2017年股票期权激励计划，受益者为董事、高级管理人员、核心销售人员及其他需要激励的人员(不包括独立董事和监事)，共发行a股普通股1700万股，占总股本的2.76%。如果符合行权条件，每一份股票期权在有效期内有权以行权价购买一份公司股票。行权价为每股15.6元，而当前股价为16.14元。

然而，这种福利只会延伸到公司的最高管理层和技术核心员工，普通员工一般没有机会享受。职工购房的低息或无息贷款是普通职工的福利。

熊希哲告诉记者:“现在所有的上市公司和许多新的三板公司都采取了福利措施，为员工提供贷款或住房担保。从业务发展的角度来看，有利于稳定人才队伍，保证公司的健康发展。这也是实际需要的产物。”

“从公司治理和经济学的角度来看，在法律合规框架下实现公司、股东、管理层和员工利益的帕累托最优状态的尝试值得推广，对各方都有利。”熊希哲说道。

华创证券表示，股权激励有利于调动公司管理人员和技术骨干的积极性，增强公司核心竞争力，促进公司长期稳定发展。对公司核心团队的建设起到了积极的推动作用，并为未来的人才引进和储备预留了激励空的空间。

来源：罗马观察报