住着100万的房子 我算不算百万富翁？

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房子是财富吗？

在过去的20年里，这是一个房地产非凡发展的时期。另一方面，这也是一个居民集中大规模购买自己住房的时期。通过这一时期的大规模购房，普通人(603883，买入)以房屋为载体积累了相当多的财富。

这笔财富是多少？几年前，我有一个估计，大约200万亿元。其中，农村50万亿元，城市150万亿元。现在这个数字应该更大了。因此，中国已经从一个真正的无产阶级社会转变为一个只有一点财产的社会。

但是高房价地区的人们不喜欢我这样说。例如，北京的一些人说，虽然我的房子值800万元，但我仍然必须住在这个套房里，不能卖掉它。这不能被视为财富。在我看来，即使你卖不出去，它对你来说也是一笔有意义的财富，因为你可以做别人做不到的事情。

例如，如果你退休了，你以800万元卖掉这栋房子，花100万元在一个美丽的地方买一栋房子，你还有700万元来赡养老人。一个在县城拥有100多平方米房屋的人能做到吗？如果你的孩子想出国留学，他需要一百万美元现金，而你没有。你卖了房子，去了一个遥远的地方，又花了600万元买了一个。孩子们带100万去国外学习，你还有100万现金。一个在县城拥有100多平方米房屋的人能做到吗？

因此，这房子的价格对你来说也是有意义的，也是财富。然而，对于一个国家整体来说，必须明确的是，这种财富是剥夺了其他地方没有买房子，或有低房价，或农村地区。

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房子里的财富来自哪里？

但是你必须知道这些财富并不完全是你自己挣来或存起来的。它涉及国家财富的再分配过程。

人们常说中国的经济近年来发展很快，但是人民收入的增加和生活水平的提高却没有这么快。所以人们会问，这可怜的财富在哪里？这里当然有各种各样的原因。例如，财富集中在少数人手中，比如被有权有势的人掠夺。但我认为，除此之外，还有相当多的是沉淀，转移和渗透到土地和房屋。

例如，20年前，北京五环路上有一栋房子，50万人没有买。现在，20年后，500万人买不到它。这额外的450万从哪里来的？除了通货膨胀、泡沫和其他因素之外，我们可以理解为:近年来，国家通过转移投资于基础设施建设、城市建设甚至公共服务的资金，已经渗透到了住房领域。也就是说，这栋房子现在价值500万元，包括修路、建公园、绿化甚至公共服务的费用。

然而，应该指出，通过这种转移渗透实现的财富再分配是极其不平衡、极其不公平的，有时甚至是不合理的。

例如，一个家庭在一个地方买了一栋100万英镑的房子，而另一个家庭同时在另一个地方买了一栋100万英镑的房子。但是在过去的几年里，这里已经开通了地铁，社区旁边还有一个车站。此时，这栋房子的价格可能已经涨到了150万，而另一栋房子的价格仍然是100万。这额外的50万从哪里来的？可以理解的是，维修这条地铁的钱已经被转移并渗透到这所房子里。另一个家庭的房子没有得到50万英镑，因为它没有靠近地铁的优势。这有意义吗？不，但这是事实。

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房子里的财富和贫富差距

理解了以上道理，我们也就知道了当前的贫富差距是什么。近年来，贫富差距急剧扩大。但如果我们仔细分析，就会发现收入差距的作用相对有限，更重要的因素是财富。这在地区之间、城市和农村地区之间以及几代人之间是显而易见的。

例如，近年来，城乡差距急剧扩大。城乡收入差距是一个重要原因，但更重要的是，近年来，绝大多数城市居民或多或少地获得了国家通过基础设施建设和城市建设转移的财富，而绝大多数农村居民却没有。

例如，在20世纪80年代和90年代，北京市民家庭和偏远地区农民家庭的财富差别不大。那个市民的家庭可能有一台冰箱彩电，但那个农民的家庭没有，只有一台黑白电视机。但是公民家庭的房子是国家的，农民的房子是他们自己的。这个农民的房子一文不值，2000元和3000元，但他自己的房子也值这个冰箱彩电。

但是仅仅20年后，这个公民的房子是800万，但是农民的房子仍然是30000-50000或100000。有多少次不同？特别是在劳动力大量外流的地方，有些房子没有人住，房子一文不值。

地区之间和世代之间也是如此。50岁、60岁、70岁，甚至80岁的一部分，当你在北京多买了一套1800万的房子时，你就赶上了房地产红利。然而，大多数80后和90后没有房子是悲惨的。你一生的收入可能不够在北京买房子。在这种情况下，他们在财富上赶上上一代的希望非常渺茫。

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善待他人，善用家中的财富

既然房子是导致贫富差距扩大的一个重要因素，既然这种财富包括国家财富的再分配过程，我们是否应该由土豪来划分土地？还是用行政权力来摧毁这笔财富？或者像一些人主张的那样征收财产税？

我认为这不容易理解。此外，可以说，正确处理这些财富是一个大问题，将对未来产生至关重要的影响。

在这方面，应考虑以下几点。

(1)虽然这种财富及其形成存在各种问题，但我们应该看到，这是中国人民在改革开放30年中积累的唯一财富。特别是对老一代人来说，他们长期以来以低工资和低保障的低价购买房屋。这些年来，这些房屋获得了相当大的价值，这可以部分视为对过去低工资和低福利的补偿。

(2)尽管住房所有权很不均衡，但应该指出，绝大多数城市居民已经拥有自己的住房。真正没有住房的家庭少之又少。在一线和二线城市，真正的无房户是新市民。因此，可以说，过去30年以房屋为载体积累的财富涉及到成千上万的家庭。

(3)对于拥有两三套住房的家庭来说，当今天的整体社会保障并不完善时，它实际上是他们为自己购买的一种社会保障。特别是考虑到独生子女给未来养老带来的严重问题，这些房子在一定程度上具有养老基金的意义。

(4)中国目前正处于消费升级的关键时刻，要提高消费水平，必须解决人们的后顾之忧。需要注意的是，在社会保障不完善的情况下，有些人还是敢花点钱，因为他们手里有两套三套房子，而且他们的心有点低。如果你再次失去这一点，你就无法加快消费升级的步伐。

(5)中国的未来应该是建设一个生产性社会，而不是无产阶级社会。有恒心的人有恒心。从更现实的角度来看，近年来许多富人都逃走了，他们的财富被转移出去了。现在留在中国的很多人都是中产阶级，有些更好，有两三栋房子。我们应该保护他们的财富。

有鉴于此，我们可以考虑以下想法:

首先，用稳定的预期来稳定房价。自去年以来，一些地方的房价再次回暖，房价大幅上涨。它的直接原因不是大量急需商品的出现，也不能简单地归咎于房地产投机，而是通货膨胀和货币贬值的恐慌引起的心理共鸣。因此，没有住房的人急于买房，而有住房的人则急于投资和保值。要遏制房价的大幅上涨，关键是要消除这种预期。

第二，逐步消除泡沫。中国房地产存在泡沫吗？如果是这样，泡沫有多大？做出准确的判断。在我个人看来，中国的房地产泡沫主要在一线和二线城市。此外，这一房地产泡沫是在近年来货币过度和实际通货膨胀率高的背景下出现的。安全的办法是在实际收入上升和不可避免的通货膨胀的双重影响下，稳定房价，降低收入与房价的比率。以苏州为例。从去年到今年，房价翻了一番(出于上述原因)。然而，在过去的五六年里，房价上涨非常缓慢，泡沫非常有限。

第三，培育和规范中国住房租赁市场。高住房拥有率有利也有弊。好处是安居乐业，减少烦恼，坏处是社会流动的成本更高。在许多国家，住房拥有率不高，但标准的住房租赁市场可以保护租房者的权益。发达的房屋租赁市场不仅可以缓解年轻人买房的压力，还可以促进社会流动。

来源：罗马观察报