不拼爹 一个农村孩子如何在北京和深圳坐拥两套房

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一个农村孩子，一个普通的上班族，花了八年时间没有为他的父亲而奋斗。30岁之前，他在北京和深圳有两个套房。这是在网上论坛上看到的“真实故事”。

说到真理，当然，没有人仔细研究过。人们只是发帖子，但人们愿意相信他的故事是真的，因为它太现实和实用了。

作者出生于1986年，在中国中部的农村长大。他没有富有的父亲或富有的岳父，没有诱拐，没有贪污贿赂，没有政府关系，依靠妻子的奋斗。截至2015年12月，他在北京有一套，在深圳有两套(其中一套在深圳出售了16年)。目前，他在北京和深圳拥有一套三居室公寓。

今天，贾锋瑞德·边肖向大家讲述他的“奋斗”经历:

1.他毕业时有1000元去了深圳

2008年，作者用国家助学贷款的学费和家教挣来的生活费读完了四年大学。六月底，我用信用卡和我的两个同学买了机票(大约三四百，比火车便宜)。我离开成都，有生以来第一次乘飞机到达深圳。他和他的同学在深圳市民中心附近开始了他们的职业生涯，一个很高的地方，也开始了他们的梦想。

2.过出租的生活

租房是下班后的第一件大事。深圳和成都的价格相差很大，但是三个学生，一个4000元，另一个2000元，他只有1000元，这是他当家教挣来的。

三个人9000元的房租不够，工资一个月后才能支付。然而，一个高年级学生向他们借了5000元，他们用信用卡取了一些现金，于是他们开始分摊租金。三个年轻人都同意，他们将来不会向家里要钱，因为下班后向父母要钱是可耻的！

3.每月5，000和6，000英镑的收入和福利

工作开始时的工资不高，一个月五六千，作者工作的国有企业的福利也不错。早餐和午餐可以不用钱在公司吃。

工会每年都组织旅行，像重大节日这样的工会总会发购物卡之类的东西，过着美好的生活。

4.2008年的房价下跌也没能抓住机会

在2008年的金融危机中，深圳的房价大幅下跌。龙华新区现在正如火如荼地进行着，当年的房价直接减半(龙华的一处房产从14000英镑左右降至7000英镑以上)。然而，当作者开始工作时，他没有积蓄，即使他偶尔开玩笑说几个学生付了首付，这也是不现实的。

当时，房子不仅限于购买，现在的房价似乎非常便宜，但也有几个人没有钱，不能抓住机会。如果我们周围的同事有房子，基本上没人会买，而那些只是需要房子的人还在等待房价继续下跌。

房地产市场和股票市场一样。当房价下跌，机会来临时，大多数人都会气馁。很多人经常认为如果房价下跌，我会赶上，或者如果我提前几年毕业，我可以花更便宜的钱买房子。事实上，即使你在其中，你也不能抓住大多数机会。

5.保存第一个套件

2009年，像中国大多数地方一样，深圳的房价开始飙升。这时，作者也开始接触投资和财务管理，并开始阅读当时著名的畅销书《富爸爸和穷爸爸》，并了解现金流和杠杆等术语。因为收入不高，又想买房子，又想投资，我们只能量入为出。

当时，提交人和女朋友没有去商场消费公司发放的购物卡，而是全部换成了现金。他们住的地方也从社区搬到了农民的房子。靠近深圳市中心的清水河、下梅林、岗厦等地，是年轻人奋斗的起点，也是大多数城市承担廉租房功能的地方。这些地方的一个房间和一个大厅当时还不到1000个，很脏但很便宜。

通过量入为出，到2010年底，作者和他的女朋友终于有了近20万元的积蓄，并最终买下了人生中的第一套房。

房子位于罗湖区，一间小两室。租赁时，租金2900元，按揭55万元，月供约3200元。首付不到30%后，下个月再付300元就足够了。首付不够，但也差不了多少，所以我把手中的一些股票兑现，向同学和亲戚借了一点，然后用信用卡支付了中介费和手续费，然后支付了首付。

到2010年，在工作了两年半之后，25岁的提交人终于拥有了他的第一栋房子。

但这房子基本上是他所有的了。在等待年终奖励并付清款项后，一切都将归零。又一次，没有现金，一切都将重新开始。

贾锋瑞德边肖补充道:2010年底，房子就要买了，利率可以打折，代理费也可以打折(不到1%)，因为房子不容易卖，而且代理费要你来买。

6.研究发现，深圳的房价处于一个较低的值，然后投资一套

2011年，作者因工作原因被派往北京工作。当我第一次来到北京时，我对北京很失望。与深圳相比，我觉得各方面都很落后。旧的和破碎的居住区在公寓设计中是不合理的。房子大，客厅小，家具旧，但租金比深圳高得多。

我住在西城二环路，发现附近八九十年代的房子单价是3万到4万个单位(当时不是学区)，而深圳福田和罗湖的房子不到2万个单位，并不比这个差，而且年代也比较新。

考虑到深圳的经济总体上并不比北京差，白领的收入总体上也比北京高，作者突然觉得深圳的房子跟北京相比简直就是一个洼地，于是他决定尽快在深圳再买一套三居室，这样分配后全家就可以住在那里了。(因为没有北京户口，你不能在北京买房。).

2012年年中，作者的工资和积蓄累计超过20万元。这时，有一个朋友在海外工作，收入很高，所以他向他借了10万元。然后，和2010年一样，他在深圳罗湖区买了一套三居室公寓，那里有很好的居住环境和学校。房价+各种税费150万元，首付款约40万元，租金约3500元，一个月内贴出不到2000元。

因为收入比以前高了很多，公积金取出后，两个房子的差价就足够了，基本上对生活没有影响。买了房子后，虽然手头没有积蓄，因为抵押贷款基本上没有压力，我们可以继续存钱投资，所以笔者继续做一些投资，包括股票。

7.北京自住商品房首付款10万元

2012年底，作者与女友相恋多年后结婚。

作者最后决定留在北京工作，因为这个家庭可以解决户口问题。最后，在15年内，我的妻子、孩子和作者的户口最终被转移到北京。

既然户口转移到北京，就有必要买房。然而，2015年下半年，深圳的房地产市场一路飙升，笔者不愿出售。当他想在16年前卖掉它时，他不能卖掉它。

他们近年来在北京租房，住在郊区的新房子里，不愿意在破旧的市区租房。此外，还有一套房子在其他地方，这是北京的限制贷款对象。权衡利弊后，他们决定卖掉深圳的房子，在北京签约自住商品房。

北京的自住商品房，政府定价比市场价格低30%，5年内不得买卖。出售时，你可以向政府支付差额的30%。理论上，买了之后，你可以按市价出售。回报率是30%(如果你以100万英镑的市场价格买了一栋房子，你可以以70万英镑购买，然后立即以100万英镑出售，你需要支付30万英镑的30%，即90，000英镑给政府，并且

此外，自住商品房的价格是开发商在拍卖土地时设定的，而摇号预售往往是在1-2年后，而北京的房价往往在1-2年内大幅上涨，所以两者之间的差价很大，自住住房有可能比购买时的市场价便宜50%。这对拥有永久户口的帝国首都居民来说是一个巨大的好处(缴纳了五年社会保险的人也可以购买，但这不是优先事项)。当然，因为自己房子的位置不是很好，很多人不屑于看它。此外，自住商品房可以通过公积金贷款，贷款金额可达120万元，而公积金贷款是认房不认贷，非常适合像我这样在外地有贷款而在北京没有住房的人。

最后，在2015年底，经过2个月的注册，深圳的房子没有卖出去，就有了一个自住的门牌号，这个数字比较高。这个自住的地方离天安门广场不到25公里。地铁正在建设中，规划很好。它靠近公园和河边。在选房子的当天，由于房子的数量比较多，公寓的楼层是随机选择的，最后以200多万的全价买下了社区里面积最大、总价最高、最稀缺的全明三居。

更不可思议的是，因为三栋楼在同一天开业，自住的房子没有卖完，如果没有卖完，也没有人敢买。许多买下它们的人归还了他们的房子，最后公开出售。开发商害怕我们退房，所以他们推出分期付款首付款。因此，2015年，我花了200多万元买了这栋房子，只花了10万元，然后又付了三次首付款。直到9月16日，我才支付了首付。

当首付在第16年中期支付时，提交人已经卖掉了深圳的两个小房间，可以轻松支付剩余的首付。目前，在过去的15年里，北京周边销售的商品房单价约为3.3万元，而当时自住住房的单价仅为2.2万元，降幅不到30%。到16年中期，周围的商品房价格已经达到6万元，他们不得不被抢劫。谁能想到，开发商之前已经求你买下它，并可以分期付款，并设置一个10万元的套房！

这是一个1986年出生的农村大学生的故事，他没有任何背景，今年刚满30岁。

嘉丰瑞德边肖出版社:

说到这，作者的故事没什么令人激动的。他没有进行任何高杠杆投资，也没有依靠股票赚很多钱。他量入为出，顺其自然。他在北京和深圳成功地拥有了两套套房。

然而，外表简单的事情在现实中可能并不简单。例如，作者说他们当时很挣扎。当他看到他周围的同事从苹果4到苹果7，他和他的女朋友从魅族小米变成了中兴华为。当我身边的人是阿迪耐克和哥伦比亚，我是安踏李宁和探路者(300005，买)。我们只玩我们买得起的，不烧钱。

现在，到了30岁，他们的心态不再是几年前的焦虑，而是平淡而舒适。虽然他仍然是一个失败者(自称)，不富裕，仍然买不起北京的大房子和学区，但他毕竟在大城市有立足之地。通往未来的道路充满希望！

来源：罗马观察报