为何中产阶层财富正更多流向超级富豪？

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为什么中产阶级的财富更多地流向超级富豪？为什么日益扩大的贫富差距成为一个全球性问题

元旦，千里迢迢，回到家，一年的辛苦，一年的苦、甜、酸，都融化成家人团聚的笑容。

此刻的幸福是妈妈做的一张桌子，壁炉里烧着的一壶热汤，门上贴着一副春联，窗玻璃上写着“祝福”...几千年来，中国人重视春节团聚和对家人的依恋一直根植于文化基因中。

可以说，有亲戚的地方就是家，有亲戚的家乡是一个永远无法在精神上断奶的家。然而，农耕文明形成的习俗和血液中家与家密不可分的爱创造了中国人对家的爱。哪里没有房子，哪里就永远没有家的踏实、稳定和温暖。无论是在农村还是在城市，每年新年与亲朋好友相聚在自己家里，对普通人来说都是一种极大的安慰。

中国人对房子的热爱，随着近年来房价的上涨，已经自我强化，达到了近乎痴迷的程度。在满足了自住的需求后，许多人将房屋视为投资产品，并继续购买。投资需求推高了房价，推动了更大的购房冲动，形成了牢不可破的正反馈，形成了巨大的房地产市场泡沫，导致了居民财富过度集中于泡沫房地产的特殊现象。必须说，是时候对此保持必要的警惕了。

为什么房地产老板想“去房地产”？

近年来，房地产行业创造了一个庞大的超级富豪群体，他们以惊人的速度赚钱，并在富豪榜上牢牢占据着突出的位置。作为一名房地产商人，王健林多年来一直是中国首富，一度成为财富聚集的风向标。

有一个关于老王的笑话，它揭示了普通人对从房地产老板那里赚取巨额财富的羡慕和憎恨:他的儿子小王不愿意接手，而个子高的原因是钱不是一切！老王怒不可遏，厉声对小王说:钱当然不是万能的，但万达是万能的！

有这么一个做了多年房地产的老板，突然说老子要转行了，让人摸不着头脑。王健林表示，2016年对万达来说具有象征意义。王健林表示，这是因为2016年，万达的服务业收入和净利润首次超过房地产收入，万达提前一年实现了转型目标。

在第47届达沃斯论坛特别对话会上，王健林表示，万达将“走出房地产”，发展旅游、体育和娱乐。

关于“去房地产化”转型的原因，王老板给出的第一个理由是房地产是一个周期性行业。连续几年和糟糕的几年，房地产的现金流是不可持续和不稳定的，不是一个长寿的行业；第二个原因是房地产的估值(确切地说，是上市房地产公司的股票)相对较低。从长远来看，世界房地产的发展有其自身的规律。只要城市化率达到75%，自有住房率超过80%，房地产业就会萎缩。

周期性行业的不确定性使得万达提前开始规划“去房地产化”。四年前，万达逐渐将自己转型为影视、体育、金融等行业。

2016年初，王健林主动下调房地产收入目标，发展文化产业。2016年6月，王健林提出，万达的长期目标是将房地产收入降至30%以下。他曾多次提议在2017年或2018年底前改变商业地产的名称，并停止做房地产开发商。

与此同时，另一位老王也在各地发表讲话，称万科想转型为一家服务机构。王石表示，万科正在经历从传统住宅开发商向“城市配套服务提供商”的转型。在这个战略方向上，万科已经慢慢扭转了局面。值得注意的是，王石曾强调，万科未来的投资战略仍将坚持“走正道，走近大财路，合作伙伴战略”。

此前，恒大已经开始多元化布局，恒大冰泉、恒大足球、恒大粮油、恒大人寿大举出击，引发火花。

乐视最近的股东孙宏斌也表示，房地产存在风险，正在寻求多元化发展。

那么，房地产老板在“去房地产”的葫芦里卖的是什么药呢？

程叔叔认为，这主要基于两点:

首先，它表明房地产行业的暴利时代即将结束，几乎所有的利润都已赚取。现在是考虑收集和支付安全费用的时候了；

第二，房地产行业逐渐暴露出的许多问题损害了行业的声誉。总有一天，一些人会为这个行业的野蛮发展付出代价。因此，明智的做法是先宣传自己，然后逐渐划清界限。

可以说，如果一个商人被称为“内地的李嘉诚”，那将是何等的荣耀！不过，如果你感受一下曹的话，你就可以大致理解为什么这么多老板争相宣布他们要“去房地产”:“我比不上李嘉诚。”我不做房地产，我不是为了钱，我捐了890亿元给中国，我赚的钱也被捐了。为什么把我和他相比？我是个实业家，看不起那些要钱的人。”

曹也说，我立正做得好。我开办自己的工厂已经30年了，我在福建做税务模特已经20多年了。这个国家仍然信任我。

看，在一个正直且工作出色的实业家心中，房地产行业是如此悲惨！

什么时候我们会穷到只剩下房子了？

最初，房子是用来居住的，不是用来投机的。然而，在中国人的现实生活中，房子不是消费品，而是具有金融属性的投资产品。

在过去的30年里，房地产的非理性繁荣只涨不跌，货币幻觉的存在，人们完全忽视了房地产价格波动的风险，甚至不切实际地认为房价只会涨而不会跌。普通人(603883，购买)认为房屋是财富分配的主要方式，并打算将其作为遗产传给后代，这也是一种普遍的心理。

房地产市场的非理性繁荣，导致有房与无房、有多套房与只有一套住房、在北方有豪宅与在非中心城市有房子的人之间的贫富差距迅速扩大，加剧了贫富差距的不公平现实。

经过30多年的改革开放，经济取得了快速发展。然而，许多社会问题是相伴而生的，贫富差距日益扩大已成为巨大的社会成本之一。

当然，贫富差距不是中国特有的社会问题，而是世界上的老问题。我们只是在改革开放后才面临新的挑战。

奥巴马在告别演说中坦率地指出，尽管美国取得了许多真正的经济进步，但在某些方面做得还不够。顶层人群获得了更大份额的财富，最富有的1%的人口专注于增加财富和收入，而许多内城和农村家庭被抛在了后面。贫富差距正在侵蚀美国的民主理念。

以研究财富回报率不平等而闻名的法国经济学家托马斯·皮凯蒂的实证分析部分证实了奥巴马在演讲中的担忧:世界上最富有的0.1%人口(即全球45亿成年人口中的450万人)的平均财富约为1000万欧元，约为全球6万欧元人均财富的200倍，这些人的总财富相当于全球财富总额的20%。最富有的1%(即4500万人)的平均财富为300万欧元(广义而言，这一群体包括个人财富超过100万欧元的所有人)。这是全球人均财富的50倍，这些人拥有全球财富总量的50%。

如果最富有的0.1%的人可以获得6%的投资回报，而全球平均财富的增长率只有2%，那么经过30年的发展，最富有的0.1%的人所拥有的资本在全球资本总额中的比例可以增加两倍，他们将拥有全球财富的60%。中产阶级和中上层阶级的财富将更多地流向超级富豪。

在我国的发展过程中，在改革开放之前，人们普遍认为遗产盛行的时代已经一去不复返了，因为人们认为资本主义已经走到了尽头。改革开放以来，几乎所有的私人财富都是个人通过一生的勤奋和努力积累起来的。50后、60后、70后和一些80后乐于接受这样的观点，即从零开始，通过努力工作致富是获得和积累财富的唯一途径。从90后到00后，继承父母的财产将成为“新常态”。

在住房问题上，对于从20世纪90年代和90年代开始的新一代人来说，父母的礼物将在很大程度上决定他们是否能拥有自己的住房，什么年龄能拥有自己的住房，以及房子的位置和大小。

与50后、60后和70后相比，父母送的居家礼物将对90后的生活、职业、婚姻等价值观和人生观产生深远的影响。在北京、深圳等超大城市，继承了更多房子的新生代甚至可能通过租房获得更多财富，形成独特的世袭中产阶级，这是一个不劳而获的逐利阶层。

在财富继承问题上，法国经济学家托马斯·皮凯蒂曾经做过一些实证研究。虽然他统计了法国社会的数据，但我认为这些数据接近中国中心城市的情况。根据皮契蒂的分析，70年代后出生的人继承的财富将占他们生活财富资源的四分之一(包括继承和自我劳动的收入)。如果低经济增长和高资本回报率的状况在未来不改变，对于那些在20世纪90年代和90年代后出生的人来说，继承的财富可能占到他们财富资源的三分之一，甚至高达五分之二。

有些人有大量的遗产，所以他们的继承人可以完全放弃他们的工作，完全靠利息生活，而其他继承基数小甚至没有遗产的人可能一辈子都忙不过来。我们的社会有可能从几个大的租房者变成大量的小租房者，也就是说，一个由小租房者组成的社会。

《福布斯》财富排行榜中最令人惊讶的现象之一是，一旦财富超过一定规模，无论财富所有者是否继续工作，财富都会以非常高的速度增长。这确实是一个非常有趣的事实。

让我们先看看全球财富分布的顶端。作为一名企业家，比尔·盖茨的财富从1990年的40亿美元增加到2010年的500亿美元。与此同时，欧莱雅集团的继承人莉莲·贝登古尔的财富从20亿美元增加到250亿美元。欧莱雅是由贝当古的父亲欧仁·舒勒尔创建的。从1990年到2010年，盖茨和贝当古的财富平均每年增长13%。经通货膨胀调整后，实际平均年增长率约为10%~11%。

从未工作过一天的贝当古，拥有和高科技巨头盖茨一样的财富增长率。

贫富差距日益扩大已成为一个全球性问题，许多经济学家开出了药方。例如，托马斯·皮凯蒂认为，要扭转这一趋势，必须建立一套公共机制，使资本服务于整体利益，包括开发各种新资产和各行业新的参与性治理，并对收入和资产实行累进税制。

根据中国的实际情况，皮切特提了一些建议。他认为，中国累进税的理想形式是对所有收入和资产征税，没有免税或例外。收入和资产水平越高，税率越高。

鉴于中国社会的资产不断增加，皮卡蒂认为对继承和捐赠也可以实行累进税，并对资产征收年度累进税。随着老龄化社会的到来，过去积累的资产在税收结构中的比重将会上升。在一个每对夫妇都有十个孩子的社会里，最好不要对遗产抱太大的希望，而是自己奋斗。相反，在独生子女家庭中，如果父母名下有财产，孩子将继承双方的财产。

请注意这些数据。一百万欧元只够在北方买一套普通的三居室公寓。换句话说，在北方拥有漂亮房子的人可以进入世界上1%最富有的人的行列。在市中心，人群如此之大，以至于给人一种到处都是富人的感觉。然而，除了房子(和抵押贷款)，这些富人几乎一无所有。

可以预见，在未来的几十年里，中国将会有越来越多的90后和00后的遗产，而那些只有一份工作的人在中心城市获得个人资产将会越来越困难。在这种情况下，为了减轻工人阶级的税收负担，对巨额遗产征税就显得尤为重要。例如，对房地产和金融资产(扣除负债)征收年度税，以增加资产的流动性。这项政策无疑会让拥有多套房的业主难以承受。

需要考虑的问题是，在一个财富分配越来越不平衡的社会里，政府通过税收制度进行调整的努力只会越来越大，而房子最终很有可能会作为一种生活产品回到自己的财产中，随着财富的不断增加，传给下一代的不确定性也会不断增加。

有必要考虑私人财富的“去房地产化”吗？

也就是说，当你认为你给你的孩子留了一大桶啤酒时，事实上，大多数桶都是泡沫。如果将来实施遗产税和Picchetti倡导的住房和金融资产年度税收政策，很难说你的孩子还能喝多少杯啤酒。

著名实业家曹在接受媒体采访时说:“我们用很多钱买了很多房子，不是资产。”资产可以每年生产东西，而财产不仅不能每年生产东西，还需要很多钱来维持它，这是一个大问题。

曹对的“拜物教”很是不解:“人们买了很多房子在手中，他说要保值。我告诉他，别傻了。富人有几栋房子，需要房子的人没钱。现在没钱了。他将来怎么能给你买呢？你们将来会成为富人。你能卖给富人吗？他们都知道这是皇帝的新衣，但大家都不愿意拆，怕房价下跌，手里的房子马上就要赔钱。”曹认为现在买房不划算，就是你一买就赔钱，因为卖不出去，谁给你买？

据曹介绍，楼市崩盘只是时间问题:“我不是政府官员，我没有参与过以往的决策，但我参与了以往事件的实施，而且实施得非常积极。”我没说我不负责。我现在应该学习如何面对这个现实。因此，对于那些手里有房子的人来说，尽早卖掉房子是一个明智的选择！”

据曹说，他没有房子，除了一个自住的。

烟雾污染了空的天然气，房地产市场的不合理繁荣污染了人们的价值观。

过去，孩子们有一个好父亲比学习数学和物理要好。现在，这位好父亲要么有权有势，要么有几套房子。

不过，听了曹老板直言不讳的建议后，那些在鸡年搞房地产投机的人应该小心死亏了。

消费品主导着中国房地产市场的健康发展方向。买房子是为了生活，而不是为了出售。在买房方面，我们应该向德国和新加坡学习，而不是向英国和美国学习，它们的经济运行是由金融市场主导的，把房地产作为一种金融资产进行投机。

显然，房地产市场非理性繁荣的危害已经引起了“顶层设计”的关注。2016年中央政治局会议后，中国的经济政策发生了重大转变，决策层开始全力遏制资产泡沫。中央经济工作会议把防范和控制金融风险、抑制资产泡沫放在更加重要的位置。之后，我们看到了两个非常明确的信号:首先，迅速“冷却”房地产市场的资产创造速度。这一次，房地产调控的决策时间很短，各种政策密集出台，完全冻结了市场流动性。中央经济工作会议后来提出了这样一句话:“房子是用来居住的，不是用来投机的。”习近平主席最近提到，我们必须尽最大努力抑制房地产泡沫；第二，要全面清理过度金融自由化带来的无序繁荣所带来的巨大金融混乱。金融业呈现出持续的高压监管趋势，一系列措施相继出台。

如果这孩子像我，给他留个房间有什么用？如果这孩子不如我，呆在房间里有什么用？

不要让你的高价公寓毁了你孩子的生活。风险显而易见。一方面，高房价不可持续；另一方面，未来的税收政策将引导住房回归生活品的标准，而房地产的持有成本将成为多个物业所有者无法承受的负担。

过去有句话说，“一家店可以养三代”。然而，当我们看到老城区那些曾经风光一时的所谓“繁华店铺”现在都贴上了“本店转让”的字样时，我不禁为它们的三代人担忧。

如果你没有任何财产比如房子和金融资产可以传给你的孩子，那么恭喜你，你可以继续小睡一会儿而不用担心它！当然，你还得找时间把这些宝贵的精神财富传给孩子。精神财富的最大优势是，不管泡沫有多大，你基本上不用担心它会崩溃。此外，它永远是免税的！

来源：罗马观察报