黄金周楼市凉：北京深圳成交量下降一半 一成首付再现

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对于许多房地产开发商来说，这个刚刚过去的国庆假期可谓“酷毙了”。统计数据显示，一、二线城市的商品房交易持续萎缩。大多数时候，北京和深圳一天只卖几十台。开发商继续加大促销力度，折扣、降价和汽车送货等优惠措施频繁出现。

北京和深圳是国内楼市最热的两个城市，但在国庆假期期间，它们的成交量同比下降了约一半。

根据深圳房地产信息网的数据，从10月1日至6日，深圳共售出191套新房，平均价格约为每平方米5.4万元。除了10月1日售出的50套之外，10月2日至6日还售出了28套、28套、25套、34套和26套。

北京的房地产市场也很冷。由于数据不完整，现有统计数据显示，从10月2日至6日，北京售出51套住房，平均价格约为每平方米4万元。其中，10月4日仅售出2套。

与北京和深圳相比，上海楼市的成交量更大。根据上海网上房产的数据，从10月1日到6日，分别售出了100、55、44、240、169和237套房子。

杭州、南京、苏州、厦门和合肥等二线城市的房地产市场也不容乐观。根据南京房地产网上的数据，从10月1日至5日，南京共有167套商品房售出，日均价格约为每平方米1.5万元。

据了解，在周一和国庆节的周一，每天两位数的成交量是二线城市楼市的正常状态。在除徐州、聊城等几个城市以外的三、四线城市，房地产市场依然火爆，大多数城市的交易量也很小。

促销和运输似乎是全世界房地产市场的主题，包括降价、打折、汽车送货甚至10%的首付。

在深圳，几个楼盘的价格都有所下调，降价的形式大多是特价房，低于目前的平均售价。例如，深圳平山的一套新公寓在国庆期间推出了“九折”特价房，单价低至“前缀2”。

在北京，至少有六处房产降价或提高了优惠待遇。例如，房山区的一处房产以特价房的形式提供折扣，平均价格从每平方米38900元降至35000元。

在上海，不仅有降价的人，还有送车的人。例如，松江和嘉定的两处房产将在原价的基础上打8.9%的折扣。如果公司员工推荐买房，他们还可以叠加9.8%的折扣，然后发送3万元的购房凭证。另一个例子是保山的一个房地产项目，该项目推出了“买房送宝马”的优惠活动。如果你不需要汽车，你可以得到大约30万元的一次性折扣。

二线城市的房地产市场推广力度更大。例如，合肥的一处房产，大平城的精装版价格从每平方米2.2万元降至每平方米1.74万元，首付10%即可购买，外国客户可以等待社保。此外，在东莞和蚌埠等三、四线城市，开发商也在降价促销。

鉴于国庆期间楼市交易清淡，中原地产首席分析师张大伟认为，如果调控政策继续下去，年底面对金融压力，更多开发商将加入降价促销队伍，力度可能会越来越大。

来源：罗马观察报