风向逆转、炒房凉凉？房地产躺赚模式彻底终结？

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中央政府对房地产市场的提法已经改变。

“坚决解决房地产市场问题，坚持城市政策，促进供求平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决抑制房价上涨。”

这是中央政治局会议的最新提法，为下半年的经济工作定下了基调。

猫哥注意到“坚决抑制房价上涨”的声明出人意料，简单而直接。我们应该知道，在以前的会议上，甚至在去年的政府工作报告中，有关房价的声明都是“遏制房价过快上涨”。

真是“志在必得”。

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今年上半年房价的上涨趋势过于剧烈。

猫哥曾在以前的文章中总结道:“一线城市高，二线城市高，三线和四线城市高。”统计局最近公布的70个城市房价数据也显示，70个城市中有63个城市房价上涨，这也刺激了很多人的神经。

监管当局不断给市场降温，如“棚来降温”，CDB将psl贷款权交给总行，棚改的货币安置优惠政策缩水；例如，住房和城乡建设部已经改进了地方房地产调控的评估机制，如果没有得到很好的监管，将承担责任；国家发展和改革委员会(NDRC)也开始发布高速铁路周边城市地区建设的指导意见，并为城市地铁的规划和建设设定了严格的门槛。

在具体的城市层面，它是具体的控制措施和以前措施的“修补”升级。

7月31日，在中共中央政治局会议召开之际，深圳发布了房地产市场监管升级措施:

暂停企业、事业单位、社会团体和其他法人在深圳购买商品房。居民家庭购买的新商品房(不含人才房和房型商品房)自取得房地产权利证书之日起3年内不得转让。

与此同时，在另一个热点城市苏州，当地“四大银行”开始统一政策，如果客户在五年内提前还款，将被处以一定的罚款。违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还款10万元，违约金2.94万元，提前还款100万元。

除了深圳和苏州，今年上半年每个城市都出台了不计其数的监管政策。

猫哥还对房地产政策做了简单梳理:

除了这七项措施，地方政府还加强了城市规划建设和市场监管。毕竟，他们的头上仍然有责任的压力。

从各种政策和城市布局的角度来看，城市往往选择一些政策组合，以限购和限贷作为调控的基础，这是大多数被调控城市所采用的，但现在越来越多的城市加入了限购大军。

在城市方面，除了深圳、上海等一线城市，以及南京、Xi、长沙等传统热点城市外，越来越多的城市加入了“楼市热点城市”的行列，如银川、三明等，因此必须进行调控。除了地级市之外，一些市县也加入了调控大军，比如宁波奉化区和杭州湾新区，它们也在限制购买和销售。

中共中央政治局会议后，为了实现“抑制房价上涨”的目标，更多的城市将进入调控或修补现有政策，尤其是像深圳这样的基准城市树立了榜样，这意味着调控浪潮即将到来，因为在周期范围内，前几轮调控的起点是北京和上海。

在调控措施方面，将更加细化或有针对性。例如，长沙的调控政策“如果一个户籍居民已经拥有一套住房，他必须在产权证过期四年后才能购买第二套住房”，这是一项在全国范围内创新的限购措施。

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无论是新政策还是补丁，所有这些似乎都指向同一个方向——房地产投机。

人们钻空的能力很强，但是现在城市修补的速度更快，一些城市基本上每个月都有政策，甚至每周都有。

当然，这些控制政策也有一些影响。

根据中国指数研究院的研究报告数据，5月份，除一线城市外，交易量略有回升，15个被监测的二、三线城市的增长率继续下降，其中苏州降幅最大，超过20%，济南和惠州降幅最小，为1%。与去年同期相比，一线城市的交易量持续下降，其中北上广的降幅超过17%。

然而，因价格反转而热了近半年的杭州也有降温的趋势。

自7月份以来，杭州已经举行了6次土地拍卖，但土地价格没有以前那么高了。空港新城地块的地价仅为6.5%，而临安青山湖科技城地块的底价并没有超过1万元，但半年前，这里的底价轻松超过了1万元。

在市场上，新房子不断推出，即使没有冻结资金，二手房的成交量也持续低迷。数据显示，7月初，杭州二手房成交量环比下降28%，而上市数量却在增加。

上市公司数量多，成交量低，这意味着由价格反转导致的“撒谎赚钱”套利并不那么容易。无论你只是需要还是投资，你都在看着面前的房间，权衡你的钱，问自己是否会成为新一代的接受者。

这只是杭州的一个城市。在经历了一轮快速增长甚至是“不可思议的”增长之后，三线和四线城市的情况如何？

现在，中央政府正在“坚决抑制房价上涨”，所以在一波强有力的政策之后，未来会有多少套空房？恐怕会更有限。

所以房地产投机，或者想在房地产市场投机，或者休息一会儿。

来源：罗马观察报