多城房价上涨引发调控 专家：“从紧”住房政策不会改变

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随着生产和生活秩序的不断恢复，住房需求得到进一步释放。房地产市场5-6月份的数据显示，许多城市新建商品房的成交量和销售价格都有所上升。

几天前，中国指数研究院在6月份公布了100个城市的价格清单。数据显示，2020年6月，白城市新建住宅均价为15461元/平方米，同比增长0.53%，同比增长3.16%；白城二手房均价为15301元/平方米，比上个月上涨0.30%，比去年同期上涨2.34%。

该协会指出，随着房地产市场交易的反弹，一线和一些热点二线城市的库存压力将进一步降低。

以杭州为例，上半年新房销售面积同比增长12%，重点一、二线城市增速较大。第二季度，二手房平均交易价格同比上涨6.2%，在重点城市排名第一。从市场预期来看，第二季度杭州二手房业主数量增长了27%，长三角城市的市场预期普遍较强。

广东东莞的楼市最近也相当火爆。进入4月以来，东莞土地拍卖市场持续回暖，开发商新拍卖土地的底价比周边待售房地产还要贵。“面粉比面包贵”的拍卖场景开始出现。

根据东莞市统计局发布的最新数据，2020年5月，网上销售新建商品住宅4437套，销售面积52.1万平方米。与4月份的3869台和3月份的2661台相比，交易量大幅增加。

在这种背景下，许多楼市热点地区纷纷出台调控政策，遏制房地产投机现象。

7月2日，杭州市房地产市场稳定健康发展领导小组办公室下发了《关于进一步明确公证和摇号公开销售商品房有关要求的通知》，明确了以优先购买高层次人才家庭住房方式购买的新建商品房，自住房网签约之日起5年内不得上市交易。

同日，东莞市正式发布《关于进一步加强商品房预售(销售)管理的通知》，要求加快在建商品房市场销售，加强商品房销售价格指导和商品房项目销售监管。

此外，针对媒体报道取消限购政策，河北省怀来县政府7月2日公开回应称这是不真实的，称将按照“禁止炒房”等相关要求，进一步规范和加强对房地产市场的调控。

许多专家指出，出台上述政策是严格执行“一城一策”和“一策”。当市场过热时，引入标准化政策将抑制市场进一步升温，保持市场稳定。

中原地产首席分析师张大伟表示，以东莞和杭州为代表的收紧政策已经针对彩票和限价政策进行了调整。从市场走势来看，下半年全国房地产市场仍存在明显分化。

中国人民大学国家发展研究院城市与房地产研究中心主任邝大伟指出，杭州的住房市场供不应求，为了实现“无房无房”，提高城市竞争力，杭州明确提出，有才华的家庭应优先购房。东莞的住房市场供过于求，开发商获得了垄断价格。在囤积房产方面，人造住房供应短缺。

“不管市场如何变化，今年下半年，中国的房地产市场监管仍将坚持‘留而不炒’的定位，而‘紧’的住房政策也不会改变。”说得好。

来源：罗马观察报