商业地产行业加速形成新发展格局 企业面临创新挑战

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新华网北京7月6日电(记者王日琛)受疫情影响，居民生产生活受到限制，消费活动减少，商业地产市场面临挑战。但与此同时，这种流行病加速了互联网时代消费习惯的改变，一种新的商业房地产业格局将逐步形成。

“恢复营业后，与前几年相比，效率和效益仍有很大差距。与此同时，人们的消费观念和生活方式也将发生一些变化，企业经营和市场销售也将相应地适应和变化。”近日，中国商业联合会副会长、高级经济师傅龙成在《中国房地产指数体系2020年房地产市场半年报趋势报告》中表示，疫情对中国商业服务业产生了影响，但随着商业和生产的恢复，自2020年第二季度以来，中国经济社会发展指标总体有所改善，商业市场持续改善，商业企业销售额逐步回升。

根据《2020年中国商业地产发展白皮书》，由于疫情的影响，整个商业地产市场面临压力。在新屋市场，2020年1-5月全国销售面积下降23.1%，新开工面积同比下降14.8%；在租赁市场上，2020年上半年，中国主要商业街和重点商业区(购物中心)的商铺租金水平整体下降。其中，中国主要城市100家商业街店铺的平均租金为25.1元/平方米/天，较上月下降2.41%。以100家典型商场商铺为样本对象，100家商场商铺平均租金为26.8元/平方米/天，比上个月下降1.09%。土地市场方面，上半年全国300个城市商业用地规划建筑面积1.1097亿平方米，同比小幅增长2.1%。本次交易的规划建筑面积为8147万平方米，同比下降10.0%。

傅龙成认为，商业企业在恢复消费、刺激消费、促进消费和促进新消费方面发挥着重要作用。为应对市场挑战，商业地产企业在战略布局上以核心城市为重点，挖掘潜在领域，通过场景创新推动购物中心的复苏。同时，积极拓展融资渠道，不断推进资产证券化。

根据白皮书，未来商业房地产企业的收入增长将不再局限于单一渠道和单一产品或服务形式，企业应加快线上线下同步发展的整合。同时，加大网络营销的投入和比重，促进营销模式的不断升级，以平衡有限的短期渠道带来的业务风险。

从长远来看，借助互联网发展的东风，通过数字化发展逐步完善全渠道商业运营模式，已成为商业地产企业的行业发展趋势。5g技术的应用将加速商业地产运营的数字化转型，赋予商业智能新模式，也将给购物中心的运营和管理带来巨大变化。

此外，赋予绿色建筑科技力量，打造智能办公空房，与更高卫生标准的物业管理系统双向努力，提高办公空房的质量，将成为未来office /きだよ0联合办公企业(尤其是总公司)更加注重成本控制，积极发展轻资产模式，实现低成本规模扩张，同时在智能办公和社区运营中进行精细化运作，打造企业核心竞争力，实现多元化利润。

白皮书指出，商业地产已经进入4.0时代，疫情过后的新常态和互联网技术的新应用将加速商业地产新的产业发展模式的形成。商业地产企业将更多地考虑如何构建全渠道运营模式，实现智能化转型等。，从而抓住经济窗口，实现自身价值的提升。

来源：罗马观察报