夯实的内功方显稳健与从容 中梁阔步迎来上市一周年

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6月30日，Cree Research Center正式发布2020年上半年中国房地产企业销售排名前200名，中梁控股(2772.hk)位列前20名，在全面销售排行榜上排名第19位。

2020年上半年，在新冠肺炎疫情的影响下，中国房地产业遭受了一定的冲击。然而，忠良坚持以不变应万变，其坚实的内在力量显示了其在市场低迷时期发展的稳定和冷静。不怕风浪的忠良，逐渐被贴上了稳定的标签。

加强组织人才建设，以雄厚的内部力量应对不确定的市场

2020年初，一场突如其来的疫情打乱了大多数房地产企业最初的扩张计划。由于对销售方面的短期影响，无形现金流和企业内部压力测试在房地产行业悄然开始。在这种流行病情况下，没有人能准确预测“黑天鹅”影响的长度和深度。在不确定的市场环境下，忠良坚信，只有坚实的内部实力才是必然的。

在年初的会议上，忠良提出了“开放合作，打造平台”的年度主题，以确保未来市场更具灵活性和竞争力。同时，继续坚持“抛下未来”的原则，推进多层次合作伙伴模式，加强对赋权的支持，积极推进平台型组织。忠良控股执行董事兼联合首席执行官李鹤立曾表示:“一个好的企业应该尊重市场，尊重周期。房地产是典型的周期性行业，也是典型的政策性行业。因此，从商业模式设计的角度来看，它必须具有逻辑上的封闭能力，组织必须是生态的、简单的和务实的。”

在不断激发组织活力的背景下，公司迎来了后1000亿时代的稳健发展。目前，中良在征地工作中坚定不移地实施“三个转变”战略，即向二线城市、省会城市和都市区中心城市转移，已基本覆盖全国重要城市群和重点二三线城市。截至2019年底，中良已在23个省市的142个城市开展业务，覆盖五大战略经济区:长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区、西海岸经济区和珠三角经济区。

正因为如此，CLSA发布了一份报告，给忠良很高的“购买”评级，称在公司将土地储备升级为二线城市和三线城市后，土地储备更加平衡。安信国际还发布了一份研究报告，再次承认忠良高能源城市的比例正在逐步增加，未来两年价值4500亿元的土地储备可以支持销售。

价值实现的融资回馈给国内和国外的奢侈品机构，并继续看到更多

2019年7月16日，忠良成功登陆香港证券交易所。中粮集团自一年前上市以来，一直保持规模、利润和负债的平衡增长，并取得稳步发展。3月30日，中良上市后发布的第一份年报显示，2019年，公司实现销售总额1525亿元，同比增长50%；营业收入566亿元，同比增长88%。归属于股东的核心净利润约为39亿元，同比增长102%，盈利能力达到新水平。

由于上市后强劲的增长业绩和高质量的发展，中良首次被《福布斯》评为“2020年全球企业2000强”，排名第1211位，在mainland China新上市企业中排名第二。同时，中良登陆资本市场后，境内外融资渠道进一步畅通。目前，集团拥有国内银行贷款、海外美元债券等融资形式。，融资渠道多元化，可为公司后续发展提供稳定的资金支持。截至2020年上半年，忠良控股发行了两张美元优先票据，并从海外恒生银行获得贷款；在国内，它获得了许多银行金融机构的信贷，如广发银行、浦东发展银行和中国光大银行。在创新融资方式方面，中梁地产第一个货架供应链的abs收到了深圳证券交易所的无异议函。

今年以来，受疫情影响，主要海外评级机构对人民币发行人的负面评级行为数量和比例大幅上升。然而，在这种情况下，忠良的债券评级仍然保持积极的前景。

6月17日，中良发行了一张8.75%的优先票据，2021年到期，金额为2.5亿美元。惠誉将该票据评为“b+”级，这与该公司的高级无担保评级一致。惠誉认为，忠良的评级得到了其合同销售规模的支持，这相当于“bb”级住宅建筑商的评级。其项目遍布中国五个核心经济区，降低了区域经济和政策风险。值得一提的是，此次发行的美元高级票据受到了国内外投资者的欢迎，并获得了豪华投资银行的集中认购。目前，公司已与瑞银、中银国际、建行国际、德意志银行、高盛有限公司、国泰君安国际、摩根士丹利、野村证券和渣打银行签订了票据发行购买协议。

战略地位是产品实力、雕刻质量和创造独特的标签

在“住而不炒”和“住得更好”的政策背景下，房企盲目追求全面销售规模的时代已经过去。在市场需求和竞争模式的驱动下，“产品力”对住宅企业的重要性日益凸显，成为住宅企业在新的市场环境下快速发展的“护城河”。

今年4月，随着企业规模的新阶段和城市能源水平在战略地图上的不断提升，中良也及时在产品方面有所推进，将之前的“向、宇、国”系列升级为“星海、拾光、付金”三大系列，以适应新时代的生存条件，不断提升企业的产品实力。

来源：罗马观察报