李泽钜称正物色收购机会 长实中期溢利下调中内地收益猛增7倍

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从2017年开始，每年8月的第一个星期四是长实集团公布中期业绩的日子，这似乎已经成为公司的一项固定活动。

在过去几个月，疫症的蔓延和社会运动对香港经济的影响，超出了人们的想像。由于不稳定的外部因素和今年疫情的反复影响，许多机构预测未来市场形势仍不明朗，香港企业的发展并不乐观。

如果说在3月20日的长实集团业绩会上，李泽钜董事长说疫情对经济层面的影响还没有完全体现出来，现在2020年已经过去了三分之二的时间，那么现在是时候回顾一下上半年疫情对企业的影响，思考一下未来的重点了。

永远不知道哪一个会先来，明天还是意外。长实集团董事长李泽钜可以肯定，他充分把握了长实目前的发展，对未来仍有希望和信心。

常氏集团在充满不确定因素的宏观环境下仍能经受住风暴，在疫情略有好转、经济复苏时有条件抓住机遇，总体业务有望恢复增长。李泽钜在中期结果的序言中写道。

也就是说，从3月20日开始，李嘉诚和李泽钜开始增持长实集团。据视点房地产新媒体不完全统计，自年以来，他们增持了长实集团35次，增持股份约4696万股，涉及近20亿港元。

8月6日下午，长江实业集团有限公司公布中期业绩，显示上半年，长实集团实现收入363.23亿港元，同比增长6.8%；股东应占未审计利润63.6亿港元，同比下降57.96%。每股利润为1.72港元，同比下降58%。

或者由于中期业绩不理想，长实集团股价连续六天上涨后出现下跌。截至8月6日股市收盘，长实集团股价收于每股44.55港元，下跌1.11%，成交额为470.4万股，成交额为2.09亿港元。目前，香港股票的市值为1，645.41亿港元。

此外，长实集团的分红计划也下调，长实集团计划派发中期股息每股0.34港元，同比下降34.6%。

据了解，长江实业与和记黄埔在2015年重组合并后，长江集团的定期分红实现了正增长，为股东创造了很多利益。这是本集团首次削减股息的中期股息计划。

在接受视点房地产新媒体采访时，一位行业分析师表示，李泽钜在同一天的长江实业分析师会议上对分红的看法是，仍以维持健康的分红为目标。

受疫情影响，未来股利政策将如何调整是不可预测的。常实有能力支付更高的股息，但未来可能会有机会为股东带来更多回报，因此这种股息更为谨慎。

在物业销售方面，上半年常实确认物业销售收入为194.84亿港元，同比增长1.31%，其中内地物业销售收入为109.29亿港元，同比增长218.82%，香港为61.16亿港元，同比下降60.98%。

此外，在此期间，长江集团的物业销售收入为90.04亿港元，增长19.58%，而中国内地的收入仍占66.38亿港元，占73.72%，同比增长近7倍，而香港的物业销售收入为17.68亿港元，同比下降73.43%。

常石表示，内地的房产销售收入来自几个住宅项目，包括上海高邑商城和湖滨大厦、重庆鱼峰和北京在世界上的声誉。与此同时，在保持世界低利率环境的同时，香港的房屋交易量和交易量略有回升。例如，将军澳的一个项目seatosky在6月份预售，市场反应热烈。

李泽钜认为，香港的房地产市场仍有急需，香港的土地供应仍有缺口。随着近期政策的出台和社会的稳定，价格在1000万元以上的三房和四房大户型的销量依然表现良好。

通过梳理长实集团这一年的大事记，到目前为止，长实集团最重要的新闻无非是在内地销售成都项目，充当印稿金融的白衣骑士。

今年7月23日，长实集团还完成了将成都已有16年历史的程楠都汇项目出售给禹州集团下属公司的交易，总对价约为10.12亿美元，约为78.43亿港元，预计长实集团可赚取38.11亿港元。

对此，一位行业分析师援引李泽钜在会上的回复称，成都项目是一个大型项目，一些住宅单位尚未出售，仍在排队等候。

长寿集团曾告诉视点房地产新媒体，成都程楠都汇项目有23253套(包括住宅和商铺)，已售出16503套。最近，大规模出售涉及剩余的6750个单元和一些停车位。

在过去的十年里，长实内地的平均房产销售收入约为每年280亿港元。今年上半年，中国大陆的销售收入仅为过去十年平均水平的39%。考虑到成都程楠都汇项目的销售收入，长实集团预计2020年的房地产销售速度将与过去十年持平。

目前，长实集团在20多个城市拥有50多个房地产项目。

在投资项目方面，在此期间，长实集团仅赢得一个项目。今年5月，该公司通过招标以49.5亿港元的价格获得位于香港九龙观塘安达臣道的住宅用地，这是首个占地约101，200平方米的上平台土地。

李泽钜在分析师会议上表示，由于较低的债务和稳定的现金流，长实集团正处于收购状态，正在寻找收购机会。在危机时刻寻找机会，并持有更多的资金来抓住机会。

至于收购目标的选择，他强调自己应该有一个健康的利润率，对内地和香港有信心，在英国更积极。他认为伦敦仍有更多的住宅细分市场，这将是新的机遇，并积极研究了伦敦的新住房政策。

半个月前，市场上有报道称，常实有意充当“白衣战士”，帮助印稿金融度过债务危机。随后，常石积极研究印稿金融的财务和债务状况，任命企业业务发展部总经理马丽芝为企业业务发展部副董事长。

资金短缺的印稿金融正计划重组债务，寻求约87亿港元的新融资。不过，对于马丽芝的任命，李泽钜希望找到两者之间的协同作用，相关工作仍在进行中。

来源：罗马观察报