自然资源部：深圳将率先探索国有土地使用权到期后续期的操作路径

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最近，自然资源部下发了《关于支持深化粤港澳大湾地区和深港自然资源改革的勘探意见的函》，从土地空房规划、空房使用控制、土地使用、耕地占用和补偿平衡、试点项目涉及全民所有自然资源资产、房地产登记、土地

根据房地产新媒体的观点，意见中提到，为了充分发挥土地空的主导作用，自然资源部建议支持广东和大湾区在土地空.规划阶段协调划定生态保护红线、永久性基本农田和城市发展边界等三条控制线在国家land/きだよ 0计划实施阶段，支持广东在获得相关法律授权的前提下，根据国家规定的条件，及时修订和批准大海湾地区国家land/きだよ 0计划，优化调整大海湾地区耕地、基本农田、林地和建设用地的布局和时序。

鼓励和支持各种试点项目，包括深化自然生态空试点项目，探索扩大生态空的实现路径，支持全民所有自然资源资产所有权委托代理机制试点项目，探索二、三产业混合用地的政策和管理机制，探索利用现有建设用地开发建设住宅。

在建设用地方面，支持探索建立省内建设用地交易机制。探索建立全国范围的补充耕地指标跨区域交易机制。支持探索建设用地使用权地上、地上、地下分级建设和分级供应政策。

房地产登记将进一步为港澳法人和银行释放优化经营环境的红利。

为充分发挥深圳两区的重叠优势，自然资源部支持深圳深化自然资源领域的改革和探索。

除了上述对大湾区改革的探索外，支持深圳获得相关的法律授权，并可在空土地办公室规划完成后，探索按规划期实施总量控制的模式。支持国务院授权、广东省批准的除永久性基本农田以外的农用地转为建设用地，由广东省委托深圳市审批。探索高度城市化地区公园绿地建设用地不纳入城乡建设用地规模的新管理机制。

此外，探讨了出让合同中约定的闲置土地费的收取标准以及违约情况下收回建设用地使用权的可操作性方法。探索后续时期国有土地使用权的运行路径。探索高度城市化地区耕地和基本农田分类保护利用的新模式。

据有关媒体报道，目前，广东省自然资源厅和深圳市规划和自然资源局正在努力制定规划，并报自然资源部批准后实施。

来源：罗马观察报