国美终迎接盘侠 颢腾投资40亿收购北京悦秀城的外资图鉴

本篇文章2095字，读完约5分钟

北京又出现了一桩大交易。

近日，豪腾投资与海外投资者以约40亿元人民币的交易投资共同收购了北京岳秀城项目。

岳秀城是一座12层的商业综合体，总建筑面积约13万平方米。该项目位于丰台区北京南站，紧邻南二环和北京南站。原来的所有者是彭润控股集团，这是一个国美地产部门。

视点房地产新媒体获悉，u-show岳秀城购物中心的前身是由大康国际鞋城改造而成的国美生活广场。这两次转变花了12年时间，并被搁置了两年。

数据显示，2003年，北京大康国际鞋城有限公司并入国美，该项目由国美控股集团旗下的鹏润地产集团开发运营。

大康国际鞋城开业后，曾是亚洲最大的专业鞋类市场。

遗憾的是，2011年2月，大康国际鞋城宣布因运营困难而关闭。两年后，国美集团统一收购了大康鞋城的全部股份，开业再次提上日程。

当时，低端批发商场不再符合当地的产业调整。经过讨论，国美将大康国际鞋城升级为国美生活广场，将其定位为中国第一个商业综合体，引入餐饮、影院等业态。然后，项目名称终于被改为u-show岳秀成。

然而，岳秀城开业后并没有恢复活力。商场长期缺乏人气导致经营困难，纠纷、维权和停业面临各种风暴。根据市场分析，岳秀城在定位和招商方面存在问题，将购物中心改造成社区生活中心可能更合适。

去年年底，据报道，该项目已打包出售，收购方可能是之前收购中关村鼎好大厦的启成投资和豪腾投资，以及瑞士联合集团。当时，鹏润集团相关负责人表示有意出售岳秀城，但最终结果尚未确定。

鹏润官方网站显示，在商业地产方面，作为鹏润地产在全国范围内推出的产品线，岳秀城在北京、Xi、重庆有三个岳秀城，还有北京鹏润大厦、北京国美商都、广州鹏润云项目。

然而，由于模式和团队的原因，国美在商业地产方面还没有任何成功的案例。出售北京岳秀城后，国美电器在商业地产上又退了一步。

那么，谁是这笔交易的合伙人？根据官方网站的数据，豪腾投资成立于2017年。是由美国华平集团前合伙人苗驰先生发起的综合性房地产投资管理公司。它专注于投资中国一线城市的高品质物业，并通过精确的市场定位和积极的资产管理提高物业的商业价值。

除了房地产投资，我们还关注与数据中心行业相关的房地产、物流和运营管理公司的股权投资机会。

据豪腾投资创始人苗驰介绍，北京越秀城优越的地理位置和便捷的交通，以及北京未来向南发展的战略趋势，使得豪腾投资从一开始就认识到这一难得的投资机遇。未来，豪腾投资将通过整个项目的升级改造，进一步凸显其价值稀缺性。

在他看来？随着北京交通网络的不断扩大和商业设施的日趋成熟，非传统商业区的高品质写字楼将越来越吸引那些付不起高额租金的大中型企业。目前，越秀城所在的南站区拥有完善的城市和城际立体交通网络，在类似上海虹桥商务区的巨型城市中，这样的战略位置非常稀缺。

收购岳秀城项目后，我们将积极响应市政府和区政府对该区域的定位要求，项目组将对该项目进行全面改造，希望该项目成为南站地区作为交通枢纽的新地标。在谈及项目的未来规划时，苗驰表示，项目改造将引入更多的传统和现代文化元素，并增加公共空厅的功能，使项目更好地融入社区，服务城市。

豪腾投资的投资策略是重点投资北行等一线城市的写字楼和大型综合项目。2019年4月，豪腾投资与瑞士合作伙伴集团、家庭办公有限公司等外国机构投资者合作，完成了对位于北京中关村核心区域的地标性建筑鼎好大厦的战略收购

北京大型商业地产的重新收购也表明，国际资本对中国商业地产的长期投资价值持乐观态度。

虽然疫情的爆发在一定程度上影响了大规模交易的交易，但实际上，北京的大规模交易仍然保持着良好的态势。

根据DTZ数据，截至2020年6月底，2020年上半年mainland China大宗交易市场交易总额为884亿元人民币，较去年有所修正。北方和北方的总营业额约为700亿元人民币，占大陆总营业额的80%。

数据显示，上半年上海大宗贸易成交额为455亿元，北京大宗贸易成交额为244亿元。其中，就外国买家而言，北京首次超过上海，成为外国买家数量最多的城市，外国投资占44%。

对此，戴德梁行北区资本市场部总经理刘冰分析说，北京租金最高，空利率长期以来一直保持在较低水平，而上限利率(资本化率)高于上海。如果在上海没有合适的投资目标，外资就会把注意力转向北京，增加在北京的项目比例。

根据房地产新媒体的观点，北京地块的交易量与去年同期持平，外资比例的增加主要是由于lg大楼项目的贡献。

根据视点房地产新媒体之前的报道，2020年2月，lg集团决定以1.37万亿韩元(折合人民币80.46亿元)的价格出售位于北京核心商务区的lg Gemini大楼，买方为新加坡政府产业投资有限公司的子公司gic..

DTZ进一步指出，预计今年下半年国内机构将抓住机遇扩大在内地的投资份额。前几年，外国投资和国内投资的比例是3:7。由于今年外资进入的限制，将会有更多的自用买家，替代投资机会如数据中心和小型仓库将会增加。

此外，就北京市场而言，通州仍是一个热点，以洪钟大厦为代表的拍卖将成为新常态，写字楼价格将保持稳定，外资和内资联合投资将成为新趋势。

来源：罗马观察报