恒隆地产中期纯利19.89亿港元 内地组合整体营业溢利增长4%

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截至2020年6月30日的6个月内，恒隆地产的总收入为41.84亿港元，与去年同期持平。营业利润减少5%，至30.41亿港元，股东应占基本净利润减少11%，至19.89亿港元。

今年上半年，恒隆地产的基本每股收益也降至0.44港元。计入股东应占重估亏损净额45.26亿港元后，恒隆地产录得股东应占亏损净额25.37亿港元(2019年纯利为35.16亿港元)及每股亏损0.56港元(2019年每股盈利为0.78港元)。

恒隆地产董事会宣布将派发2020年中期现金股息，每股1.7港元(2019年为1.7港元)。中期股息将于2020年9月29日派发。

恒隆地产表示，利润下降主要是由于新型冠状病毒疫情的不利影响。此外，与去年同期比较，人民币对港元贬值4.5%，部分抵销了内地业务的出色表现。

在香港及物业租赁方面，恒隆地产在香港的租金收入较去年同期减少5%，至19.07亿港元，而经营利润则减少10%，至15.65亿港元，边际利润率为82%。它主要反映了新型冠状病毒流行和社会动荡的双重影响。

期间，恒隆地产已采取措施，包括租金优惠及其他支援措施，以纾缓租户的庞大经营压力。

就内地业务而言，尽管年初面临新一轮冠状病毒爆发带来的挑战，恒隆地产的内地业务自4月份以来已迅速大幅复苏，人民币和港元分别上涨9%和4%。

具体而言，上半年，恒隆地产中国内地物业组合的租金收入增长9%，至20.62亿元人民币，而零售额也增长6%。此外，内地投资组合的整体营运利润增加4%，平均边际利润率为65%。

其中，上海恒隆广场、上海恒隆广场及无锡恒隆广场的零售量录得7%至17%的增长，而租金收入的相应增长则介乎6%至15%之间。

恒隆地产表示，内地物业组合租金收入增加的部分原因是2019年第三季度新开的租赁物业，包括昆明恒隆广场、无锡恒隆广场第二办公楼和位于沈阳恒隆广场的沈阳康拉德酒店。除去这些新房产的收入，尽管受到新型冠状病毒流行的影响，租金收入与去年同期相比增长了3%，表现突出。

随着内地新型冠状病毒疫情的消退，奢侈品销售自4月份以来大幅反弹，反映出奢侈品消费的回归和需求的积压，而需求来自从海外回到中国的消费。主要奢侈品牌也在产品创新、商品再分配和定向全渠道推广中发挥作用。另一方面，其他奢侈品品牌较少的零售地产也出现了适度复苏，反映出政府和企业对回归正常生活都采取了更加保守的态度。这些零售物业的负增长主要是由于封锁期间的销售损失。

此外，就恒隆地产中国内地写字楼的物业组合而言，四个城市的六栋写字楼的收入在此期间增加2%，至人民币4.22亿元，主要是由于无锡恒隆广场第二栋写字楼和昆明恒隆广场于2019年第三季度开业的写字楼带来的新收入。受新型冠状病毒疫情影响，租赁活动持续疲软，现有办公楼收入适度下降3%。

就物业销售而言，恒隆地产于2019年及2020年上半年并无物业销售收入。此外，今年上半年，恒隆出售了位于香港龙城湾的最后一套复式单位。这笔交易将在今年晚些时候完成合法转让后进行记录。

就现金流量及负债而言，截至2020年6月30日，恒隆地产的现金及银行存款结余总额为31.9亿港元(2019年12月31日为33.06亿港元)。贷款总额为325.82亿港元(2019年12月31日为296.73亿港元)，其中约36%为人民币。

恒隆地产表示，债务余额较去年年底增加，是由于内地和香港多项发展项目的建设费用。

截至上半年末，恒隆地产的净债务余额为293.92亿港元(2019年12月31日为263.67亿港元)，净债务权益比率为20.8%(2019年12月31日为17.8%)，债务权益比率为23.1%(2019年12月31日为20.1%)。

来源：罗马观察报