58同城7月国民安居指数：50城二手房挂牌房价环比上涨

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经济日报-中国经济网北京7月30日电最近，58个城市和居民发布了2020年7月全国住房指数报告。报告显示，2020年7月，全国67个城市的新房平均网上价格为16458元/？，环比上涨0.04%，其中36个城市的网上新房均价环比上涨。全国重点监控的67个城市的二手房平均价格为15597元/？，环比上涨0.54%，50个城市二手房平均上市价格环比上涨。与上月相比，7月份房地产市场的购房热有所反弹，整体波动较小；买家信心指数环比上涨3.1%。

新房市场:新房平均网上价格比上个月上涨0.04%，全国找房子普及率比上个月增长0.9%

据报道，7月份67个城市的网上新房均价为16458元/？，环比上涨0.04%，67个城市中36个城市的网上新房均价环比上涨。深圳新房的平均网上价格是51581元/？北京和上海的新房均价是48862元/？46827元/？排名第二和第三。杭州新建一线城市新房的平均网上价格是31537元/？广州、天津和南京的新房平均网上价格是2万元/？高于水平。惠州、苏州、大连、佛山和保定是城市房价环比增幅最大的五个城市，惠州和苏州的环比增幅最高，为3.7%。

根据58住房和房屋研究所的监测数据，从用户行为指数来看，7月份的找房子普及率基本保持稳定，仅比上个月上升了0.9%，而一、二线城市的找房子普及率波动不大，而三、四线城市的找房子普及率上升了2.1%。在舟山、连云港和扬州，每月的找房子热环比上升5%以上。

根据全国58个重点城市的监测数据，舟山、连云港、扬州、南通、徐州和常州是最积极找房的6个城市，舟山找房热逐月高达5.6%。值得一提的是，7月份全国各城市用电量环比增长2.9%，东莞用户月用电量环比增长42.8%。尽管7月份全国活跃的微博用户数量环比下降了2.8%，但东莞的表现依然出色，微博用户数量环比上升了19.1%。

在公寓类型选择方面，7月份2居室和3居室的找房比例较上月略有上升，而1居室、4居室及以上的找房比例有所下降。根据同一城市58位购房者的行为信息，2020年7月购房者信心指数为109.7，比上个月上升3.1%。

二手房市场:全国50个城市的二手房上市价格环比上涨，全国新上市住房数量环比下降7.7%

根据报告统计，7月份全国67个主要城市的二手房平均上市价格为15597元/？，环比上涨0.54%，50个城市的二手房上市价格环比上涨。其中，北京、深圳和上海的二手房平均上市价格稳定在5万元/？以上，包括北京58100元/？深圳和上海仍以56023元的价格排名第一？51374元/？紧跟。临沂、广州、银川、唐山、东莞二手房均价环比增幅最快，位列中国二手房前五名。其中，临沂增长最快，达到6.1%。

就市场供应而言，来自同一城市和安居克的58份报告显示，中国新上市房屋的数量环比下降7.7%。北京、深圳等一线城市都出现了一定程度的环比下降，其中深圳新上市房屋的环比降幅最明显，为-12.6%。然而，从全国范围来看，吉林市、临沂市、三亚市、南宁市和舟山市都出现了不同程度的环比增长，其中吉林市的环比增幅最高，为57.4%。

根据桐城和安居客的“归言”系统追踪的房地产交易热点区域，2020年7月，北京郊区二手房的受欢迎程度有增无减，其中北京的密云、北七家、良乡、怀柔和瀛海镇更受关注。浦东、闵行和奉贤是上海的重点地区。深圳的龙岗和宝安是买家的首选区域，而广州花都的新老区则是买家青睐的区域。

根据住房和城乡建设研究所对市场变化最敏感的经纪人的行为分析数据，吉林市、衡水市、包头市、连云港市和临沂市的购房者更愿意在7月份与经纪人沟通，其中吉林市和衡水市的增幅最大，分别为24.7%和19.9%。吉林券商的在线问答数据也增长了不止一倍。就目前的二手房市场而言，经纪商信心指数为103.1，较上月上升0.4%。

中国住房和房屋研究院院长张博表示，7月份收紧调控的信号显而易见，包括宁波、杭州、东莞、南京等地，它们发布的调控政策直接指向房地产市场过热。从近期的监管措施来看，针对非自住需求的监管政策不断增加，是堵塞“假离婚”等监管漏洞的一个重要方向。与此同时，许多地方也加大了打击市场混乱的力度。7月24日，房地产工作座谈会在重申住房不可投机、房地产市场变化应及时采取政策措施的基础上，强调“房地产不应作为短期刺激经济的手段”。这也预示着下半年房地产调控将持续收紧，房地产市场的稳定将更加紧张和及时，第三季度房地产市场热度将出现一定程度的降温。

来源：罗马观察报