专家热议台湖区域价值 万科东望热势进阶

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经济日报-中国经济网，北京，7月30日-7月29日，主题为“亦庄东拓太湖”的太湖区域价值论坛在新华网演播室举行。论坛由新华网主办。清华同恒规划设计院、城市发展规划院院长、北京市房协副会长、新华网房地产频道总编辑李等重量级嘉宾齐聚一堂，共商亦庄地区发展下的太湖热土，畅谈未来十年太湖加速发展的机遇。

围绕“亦庄新城规划、东扩西进、引领区域融合新十年助力太湖”两大主题，业内专家分别进行了详细讨论。与会嘉宾一致认为，亦庄作为北京唯一的国家级经济开发区，具有相当大的发展能力，新城规划的拓展也是基于亦庄快速发展的必然趋势。太湖和马家桥地区已成为亦庄区域产业发展的继承和补充。太湖作为亦庄三大中心规划中的科技金融创新中心，将在未来3-5年内成为亦庄的产业发展中心，并有望成为北京最具发展前景的区域热点。

从亦庄新城的规划开发到太湖的发展潜力，以及深植太湖的品牌房地产企业，嘉宾们从宏观到微观分析了太湖的区域价值和人居价值，对区域房地产市场的发展前景持乐观态度。

亦庄扩张，两个区被授权创建一个区域门户

在论坛上，嘉宾们就亦庄的发展趋势、向太湖的东扩以及太湖的初步规划进行了重要讨论。

根据亦庄新城规划(土地空室规划)(2017 -2035)，亦庄新城的范围已扩大到约225平方公里。太湖，原位于通州区，属于亦庄新城。这意味着，太湖在接管通州这个城市的副中心的同时，正式纳入亦庄新城的经济管辖范围，享受双重驾驶的好处。

清华同恒规划设计院和城市发展规划院院长彭建波指出，目前，亦庄已经迎来了区域发展的第三个阶段，即《北京市总体规划》中提出的亦庄，这意味着亦庄将成为未来承接三市的良好资源，整体发展将朝着更加国际化、高端化、优质化、产城一体化的方向发展。

《亦庄新城规划(国土空房规划)》(2017 -2035年)明确指出，太湖是亦庄新城空房布局规划中的科技金融创新中心，重点依托北京最高水平开发区亦庄的城市功能配套和产业综合优势，充分发挥亦庄与通州的门户地位，双产业带动复合发展。 这也将在太湖东部形成一个复杂的人口事业，包括北京环球影城的ip连接，并进一步实现该地区的生产和城市的一体化。

科技金融创新中心补充了新城产业的事业，加速了产业的进入

北京房协副主席陈至提到，亦庄的新规定是在2020年颁布的。基于亦庄的发展战略和太湖特殊的区位优势、自然规划基因和联系属性，亦庄东进太湖成为必然。从2020年开始，实质性权利层面得到进一步提升，包括税收、拆迁权和房地产登记的逐步转移，这也证明亦庄规划正在逐步落地。

结合亦庄新城总体规划，亦庄三大中心之一的太湖，将最大限度地释放太湖高端基地总部的基因，巩固“科技金融创新中心”的定位，迎来新的发展。

亦庄东扩后，后湖价值凸显，太湖如何利用自身优势，盘活发展潜力，快速发展，实现“科技金融创新中心”的定位？

根据亦庄经济技术开发区的战略地位和发展前景，享受的政策红利将过渡到企业扶持层面和扩大的太湖层面。目前，亦庄新城的一些规划项目陆续落地，引进高端工业资源。

太湖信息城以同明湖信息城为基础，建设代表中国创新和创意产业发展的信息城，形成连接中国次中心和硅谷创新发展的科技走廊。

今年3月，信创领域的16家龙头企业落户亦庄新城八大功能集团之一的同明湖信息城。

今年5月，新创园区成功开业，龙芯、华为、腾飞等自主核心芯片项目、统一信操作系统uos项目、Inspur、联想、同方电脑等高端R&D和智能制造项目等新创领域30家企业签约落地，为太湖产业发展注入活力。作为国家级核心基地，预计2022年达到生产能力后将产生1000亿元的收入。

Tod模式规划，多轨道交叉口的衔接

太湖位于北京的东南角，自然位于一个多维度的空区域交通空间，拥有三条高速和三条环线，实现快速和多样化的交通选择，连接各个区域。“两站一街”的前期规划以小地块密集的路网格局为基础，保证了道路交通的区域活力基础。通州首条地铁17号线首站位于太湖地区，贯穿北京南北开发区、科学城和中央商务区，实现核心衔接。同时，太湖连接亦庄的核心地铁线亦庄线，并以s6线实现两个机场的串联。

太湖在原有区域和轨道交通前期规划的基础上，形成了独特的tod发展模式，实现了先规划后发展。清华同恒规划设计院和城市发展规划院院长彭建波提到，通过两站一街的tod发展模式，太湖可以更好地城市化和国际化。依托立体轨道交通，太湖可以快速融入与中央商务区的互动，包括主城区和副中心区。此外，它通过s6线连接两个机场，高质量的轨道交通发展使该地区更具活力。

同时，太湖地区亦庄火车站作为新城规划的重要枢纽点，不仅成为多条地铁线路的交汇点，而且实现了副中心、开发区和中央商务区的经济联系功能。同时，作为国际科技交流服务的核心，它已成为新城市形象的展示窗口，进一步落实了亦庄开发区作为“新门户”的战略地位。

双利太湖迎来了新的十年，加快了该地区的振兴

随着众多高科技企业资源的引进和交通枢纽规划的落地，我们可以看到太湖产业未来的发展模式。无论从亦庄新城的总体规划定位还是太湖科技金融创新中心的定位来看，太湖都迎来了加速发展的新阶段。

清华同恒规划设计院和城市发展规划院院长彭建波认为，未来太湖两站一街的规划发展将形成多元融合、多元活力共生的美好生活场景，每个tod站都将成为城市活力的节点，实现街区与城市的高度融合，实现居住与职业的平衡以及生产与城市的融合。

从2020年到2030年，太湖将迎来新的历史机遇。

新基础设施的发展正在加速，17号线南段预计在2021年开通，s6线的建设指日可待。周边配套建设加快，城乡商业广场和京山学校预计2021年交付使用。

随着经济活力的加速，环球影城有望在2021年春天开业，释放近10万个工作岗位，辐射圈对太湖的影响将开始显现。

这些项目陆续落地和即将落地，也证明了太湖正在实现环境-商业-生活-医疗-教育的一体化升级，加快了太湖的发展，振兴了区域经济。

品牌住宅企业入驻打造太湖地区活力住宅

在圆桌讨论的后半部分，主题从宏观到微观展开，非常具体和形象。鉴于太湖地区的优惠价值优势，住宅企业如何开拓市场？如何留住人才？

太湖高端基地总部是亦庄新城三大中心规划中的“金融科技创新中心”。这与亦庄自身建设有利于技术创新集聚和产业发展的区域创新中心的战略高度吻合。在聚集高科技企业资源的同时，大量的人才将不可避免地流入。

正是太湖人才的涌入和一系列有利的政策因素推动了这里品牌房地产企业的布局。

今年2月，绿城以49.8%的溢价赢得了太湖无限家园。这意味着太湖房价无限的时代已经到来，这将吸引更多的品牌房企来布局太湖，并看好其发展潜力。

北京市房协副主席陈至建议，从行业的角度来看，开发商应该是tod模式的城市运营商，从城市发展的角度来看，他们应该期望看到1公里和1公里的城市级开发和运营。只有深入了解该地区，才能提供更合适的发展援助，并在早期注入更多的参与，从人民生活的角度满足人类生活质量的需求，实现长期运行。

事实上，早在2012年，万科就落户太湖，与太湖地区共同成长，并以大市场的逻辑深入培育，成为1平方公里的城市运营商。到目前为止，万科已经在太湖耕耘了八年，丰富了住宅、办公、别墅、商业等多种形式，新的第五街也已经开放了4万平方米。

2019年，万科城市之光？向东看，进入市场，创造新一代的生活栖息地。到目前为止，万科已经在太湖打造了一幅约110万平方米的超级城市地图，这自然会形成一种城市生态效果，达到生活需求的满足与平衡。其次，品牌和产品之间的化学反应，以及品牌企业对城市和社区的良性生态影响是可持续的和长期的。

万科城市之光呢？东旺依托17号线首站地铁优势，从居住量、配套设施、ip运营、品牌应用建设四个维度打造地铁城市。通过将好的产品与品牌实力相匹配，融入科技生活，从未来生活的角度不断改善生活环境。

太湖凭借自身价值，吸引万科、太和、金茂、绿城等龙头房地产企业驻足，打造特色产品，打造太湖优质人居，吸引高层次人才，成为置业热点。可以说，龙头住宅企业的进入，充分调动了产业资源，不仅会激发区域经济的活力，还会回馈社区运作，有助于城市社区建设。万科城市之光？东旺也欢迎基于市场模式发展的新产品进入市场。

未来，借助亦庄新城规划的政策红利、前期规划的优势以及众多品牌住宅企业对太湖地区的开发，太湖将在未来十年继续激发经济活力，实现质的飞跃。

来源：罗马观察报