假离婚、假流水 一顿操作猛如虎！房子没买到 192万定金和首付也没了！

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继镁雕地产独家报道深圳楼市的“房地产欺诈和贷款产业链”后(一个完整的深圳房地产“软糖链”是如何形成的？)，再次抱怨，并打开了深圳楼市的另一个角落，“出具虚假证明，制造资质”。

这一次，从假离婚到假自来水，再到无法结账，192万国家元首的款项无法退还，但消费者很难成功捍卫自己的权利。

想买房子吗？中间人帮助“假离婚”

徐倩(化名)和她的孩子一个人住在深圳，已经和丈夫分居多年了。她最大的愿望是在深圳买栋房子，为自己和孩子安顿下来。

带着这个愿望，今年5月，徐倩在一个中介应用上找到了一个中介，对方告诉她龙华区有一个新的网站——卓能雅苑适合她。当时，现有房屋的平均价格为5.5万元/平方米，最低价格为5.3万元/平方米。目前，链家二手房的报价已经超过5.9万元/平方米，远远高于徐倩当时的价格，据说很难买到。

5月14日，徐倩看中了一套112平米的三居室公寓，总价为638万元，但房产顾问说他当天需要交押金。徐倩非常激动，果断地付了10万元定金。

据徐倩说，她回家后就开始整理材料，因为物业顾问告诉她材料已经审核过了，贷款批准后银行会批准的。当时，售货员只是简单地询问了一下户籍、社保、银行信用信息等。，并没有提到购房资格和丈夫的个人情况。

在此期间，徐倩于5月21日按照物业顾问的要求支付了首付款100万元，并同意在7月21日前支付剩余首付款82.18万元，并将剩余房款进行银行按揭。

但6月24日，当徐倩要求房产顾问支付剩余的首付款时，售楼处的人告诉她，她丈夫的信用信息有误。

因此，在场的房产顾问建议徐倩离婚后买套房子。这个提议让许倩很纠结，她不想离婚。

这时，物业顾问告诉我，如果按揭失败，以前付的钱就不能退了。

想了想，徐倩终于在表格上填写了结婚即离婚，然后支付了剩余的82万元，填写了购房合同。

“那时候，合同上不允许写日期，签完合同也没给我。”徐倩告诉记者。

接下来的几天，中介催促徐倩交出结婚证的照片，说是为了离婚，并反复强调是假离婚。

不过，银行流水？有人建议再伪造一次

我以为一切都准备好了，只等着买房子的审判，但问题又来了。6月27日，该物业顾问表示，徐倩的银行有问题，信息无法审核，她无法买房。许倩很生气。这些问题以前从未被开发商和中介机构提及过。据中介介绍，物业顾问建议可以制造假自来水。一张假的流程表，100元。

徐倩还被告知，卓能雅苑的银行按揭经理可以伪造银行账户，并提供所有信息，而这些信息的保额为3000元。在通过了“假离婚证书”并遭遇假流水后，徐倩说她担心这样做行不通，不想提交虚假信息，最后决定放弃买房。

当她找到一个想退房退款的物业顾问时，物业顾问说业主是香港人，房子不退，押金和首付款192万元不能退。然而，当记者后来与房地产顾问廖沟通时，他否认了所有为购房者假离婚、假银行的说法。“我教过她怎么做，我们也跟着做。”

“你看看她有没有关系，找香港的老板把钱要回来。”在谈话中，房产顾问廖某说，徐倩掌握了所有的信息，我们怀疑她和她丈夫有什么问题，不想买房。

“你提供的信息是真的还是假的，我什么都不知道。”至于信用调查，徐倩事先隐瞒了，开发商并不知情。当时查个人信用调查没问题，但徐倩始终没有提供丈夫的信用调查。

在谈话中，房产顾问反复强调，只要徐倩提供银行需要的信息，他就可以买房。

但是，当记者进一步问他，如果徐倩不符合购房要求怎么办时，即使他提供了信息，物业顾问也无法回答，但一再强调，这不是提供信息的问题，而是徐倩不想要房子，没有人要求他离婚或承担风险，只要她提供信息，她就可以买房子。

"如何借钱买房，银行会教你这么做."记者随后直接问他有没有建议徐倩离婚买房。该物业顾问表示，他只要求徐倩提供相关信息，并已提供给银行。

“我没有向她收取任何费用。现在不是提供信息的问题，而是徐谦是否想买房的问题。”物业顾问说。据了解，卓能雅苑的销售经理告诉记者，他并不知道徐倩的购买行为。卓能雅苑在运营期间收取了费用。

随后，记者采访了参与交易的中介。他说自己很无辜:“搞假水假离婚不是真正的离婚。这是一张假证书。事实上，这是给银行看的。该银行也是盲目和关闭的。眼睛，你花200万元买房子，银行付500万元。现在银行不怕了，你怕什么？”

他认为，“深圳现在有严格的限购政策，并出台了新的政策。”没有一些操作，不符合要求的人是不可能买房子的。开发商想让你买房子，而房子是龙华的核心。它有很大的升值潜力。想得太多是不明智的。如果你当时按照建议操作，房子已经到了。”

记者了解到的最新信息是，上述中介公司已被所在公司列入黑名单。

"用虚假信息规避政策也是错误的."

据记者了解，卓能雅苑的开发商名为熊伟房地产开发(深圳)有限公司，其法定代表人为香港知名房地产开发商赵世曾。到目前为止，该公司已经有712起法律案件，可以说是持续不断的纠纷。

资深律师张懋镕直截了当地表示，买一套难买的房子，误导假离婚，用虚假信息贷款，都是违反国家相关信贷政策的。同时，在这起事件中，开发商没有如实告知购房者购房资格和贷款条件。但是，国家的相关政策是公开宣布的，买家也应该主动知道。当贷款条件不满足时，听取第三方人员的建议，接受假离婚，以规避国家限制购房和贷款的政策，也是一种过错。

“所以这种违规责任并不完全由开发商承担。作为具有完全民事行为能力的人，买方也负有责任。”张律师说，“也正是由于这种情况。从目前的观点来看，如果开发商否认误导消费者，而消费者又不能锁定证据，结果是非常不利的。”

“一旦它上升到诉讼，开发商会说他们不知道，或者个别销售人员的个人行为。消费者接受间接证据。如果没有其他证据支持，就很难从法律上确定开发商的责任。”

来源：罗马观察报