南京官方：优先满足刚性需求 坚决落实“房住不炒”定位

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7月23日，针对《关于促进南京市房地产市场稳定健康发展的通知》，南京市住房保障和房产局发布了政策解释公告。

据视点房地产新媒体报道，在土地出让方式上，《通知》强调要增加住宅用地供应，特别是中低价位和中小套型住宅用地的供应，优先满足刚性需求，稳定土地市场预期。

同时，为防止土地市场过度竞争，建议继续严格执行限价和竞争性地价政策，特别是在热点地区，改善土地市场准入条件，筛选申请人资格，控制参与土地招标的企业数量。这将有助于平衡土地市场的供求关系，稳定土地价格水平，加强地价与房价的良性互动，引导市场回归理性，促进土地市场健康稳定发展。

对于南京市户籍无房家庭购房的刚性需求，《通知》明确规定，商品房项目开盘销售时，每批必须提供不低于30%的住房保障，体现了房地产调控政策对贫困家庭的住房支持，有利于贫困家庭尽快实现住房。

此外，针对离婚购房，《通知》规定，如果夫妻双方离婚，且任何一方在离婚之日起两年内购买商品房，其拥有的住房单元数按离婚前的家庭总数计算，既能满足离婚人士合理的住房需求，又能遏制通过离婚获得购房资格的情况。

具体来说，自离婚之日起2年内，如果离婚前在南京没有家庭名下的房屋，任何家庭成员离婚后均可作为成年单身人士在南京购买一套商品房；离婚前有一套商品房，离婚后，无房一方可以作为成年单身人士在南京购买一套商品房；如果离婚前有2套以上的商品房，离婚后南京市内任何家庭成员不得购买商品房。

同时，《通知》重点关注社会关注度高、预期买家数量大的热点房地产，开发企业应制定有针对性的销售计划，并严格按照审计公示计划进行销售。房屋选择结果的现场公示必须与南京房地产网上公示同步进行。

《通知》还提倡全装修和升级装修的模式，进一步规范了住宅装修的评估机制，装修评估报告和相应的样板房必须现场公示，以明确样板房的难点标准，减少装修问题引发的矛盾和纠纷，提高南京市民的生活质量。

此外，《通知》要求房地产经纪机构应公布真实、全面、准确的房屋存量信息，向房地产部门申请核实，并立即提交交易信息。对无故不报、漏报、瞒报或迟报的经纪机构，记录为不良信息，纳入房地产经纪行业信用管理体系，暂停网上签约资格。

总的来说，通知提出了九项措施，涉及房地产、发展改革、公安、资本监管、建设、市场监管、金融监管等部门，综合运用多种手段，确保政策准确，坚决落实住用房不投机的定位，促进南京房地产市场稳定健康发展。

来源：罗马观察报