又到一年毕业季：警惕“被租金贷”等租房陷阱

本篇文章2169字，读完约5分钟

人民网北京7月10日电(记者孙红丽)根据教育部的数据，2020年将有874万大学毕业生，比去年增加40万，毕业生人数将达到新高。然而，在租房时，毕业生很容易被欺骗，并因缺乏经验而遭受损失。

为此，合肥市住房保障和房屋管理局近日发布了一份风险警示，提醒毕业生要警惕“低租金零佣金”、“租金贷款”等租房陷阱。

首先，识别并警惕“黑色中介”陷阱

如果你通过一个没有经过工商登记，也没有在房地产部门登记的“黑中介”租房，你可能会面临租金、押金等风险。将被一扫而空，租赁合同到期前将被驱逐，或在租赁期内随意增加租金，到期后租金将被无故扣留，无法投诉和举报。

为了防止这种陷阱，在签订租赁合同之前，检查中介是否有营业执照，不要通过没有营业执照或没有在房地产部门登记的“黑中介”租房。您可以通过“全国企业信用信息公示系统”查询中介机构是否已申请营业执照，也可以通过我局官方网站(http://zfbzfcglj .合肥. gov/zxcx/zlqybaxx/index)查询中介机构是否已申请注册。

第二，警惕低租金和零佣金陷阱

显然太低的租金和零佣金往往是“黑中介”设置的陷阱，以骗取押金和租金。“黑中介”经常用低租金或零佣金来引诱租房者，然后要求租房者支付押金、租金等。首先是因为有很多人想租房子，而房东又忙得不可开交，然后钱很有可能会消失。

为了防范此类陷阱，最好在租房前比较一下相邻房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房屋信息保持警惕，不要轻信。出租房屋信息可通过合肥房屋租赁交易服务平台(http://60.173.254.127/)、品牌地产代理和房屋租赁企业(长期租赁公寓)的网站和店铺或主流房地产信息网站等正规渠道获取。

第三，避免非法和不安全的房子的陷阱

出租房屋有很多种，其中一些是非法出租的，可能随时被禁止；有些不符合住房结构、防火等方面的要求。、或违反规定掰别，且存在安全隐患的；一些“黑二房东”未经房东同意私自转租，这可能导致租赁纠纷；有些是非法合租，甚至集体出租，居民复杂，可能影响身心健康和财产安全。

为了防止这种陷阱，有必要检查出租房屋是否有房屋所有权证，不要出租没有房屋所有权证的房屋；去出租屋进行现场检查，不要出租有安全隐患的房屋，如墙体倾斜开裂、私接电线、非法隔断、集体出租等；检查出租人的身份证件，确认出租人是否是房东本人，如果出租人不是房东本人，检查是否有房东同意转租的书面证明；对于共有房屋，要了解共有住户的数量、性别、职业、生活习惯、联系方式、水、电等费用分摊规则，并尽量将相关事项写入租赁合同。

第四，避免不规范租赁合同的陷阱

有些出租人口头承诺很好，但事后却不承认或兑现；有些出租人采用不公平、不合理的租赁合同文本，并有霸王条款，如出租人可以单方面增加租金、单方面终止合同、承租人不能提前收回租金、提前支付年租金等。

为防止这种陷阱，应签订书面租赁合同，并尽可能采用我局(http://zfbzfcglj.hefei.gov/xwdt/ggtz/14013347)出具的租赁合同范本，不得相信出租人的口头承诺。在签订合同之前，你应该仔细阅读合同条款，特别是要注意租金的增加、终止、退租和补偿等条款，不要匆忙签订租赁合同。在交纳押金和租金时，押金不得超过一个月的租金，租金不得提前三个月以上交纳。首次签订租赁合同时，租赁期限应不超过一年，以避免因对房屋设施、居住环境和合租人不满而提前退休造成的经济损失。

V.注意存款扣留条款的陷阱

“黑中介”往往没有在租赁合同中明确规定或设定不合理的保证金扣留条款。当租约被撤销时，押金往往被强行扣留，理由是房屋被污损，设施、设备和家具被损坏和丢失，水电被拖欠。

为了防止此类陷阱，有必要在租赁合同中明确押金退还和扣留的具体情况，最好规定如果押金需要扣留，出租人应提供证据。如果合同中没有明确规定扣留押金的举证责任和扣留押金的情况，在房屋交付使用时，必须与出租人一起仔细检查所租的房屋及室内设施、设备和家具，填写货物交接清单，注明损坏情况等。；记录水、电、煤气表的价值，拍照，必要时持证上岗。

第六，当心“租赁贷款”陷阱

一些中介机构或房屋租赁企业借助新兴的网上贷款平台，故意隐瞒网上贷款的事实，通过“按月支付租金”的方式，欺骗租房者申请租金分期贷款，导致租房者在不知情的情况下被“借出”，面临着取消贷款难、租出贷款难、贷款逾期不还等多重风险。

为防止此类陷阱，应特别注意租赁合同中是否有关于租金贷款的条款或内容，以及是否应签订“按月支付租金”的补充协议以防止“被贷款”。如果您在清楚租金贷款规则后愿意申请租金分期贷款，您应该选择信誉好、规模大的贷款平台，在签订贷款合同时仔细阅读合同中的贷款金额、贷款利率、贷款期限、终止和违约条款。

7.在发生纠纷时，我们必须根据法律法规捍卫我们的权利

虽然上述措施可以在一定范围内防范租房风险，但也不排除租房者仍会遇到一些纠纷，如:中介人、出租人无视法律法规和合同约定、违约、提高租金、驱逐租房者、无故扣押金等。

发生争议时，保持冷静，及时收集和保存证据，依法维护权利。您可以拨打公共服务热线12345，向公安机关、消费者协会、房地产中介行业组织等举报投诉。，或者通过调解、仲裁、诉讼等方式依法维护自己的合法权益。

来源：罗马观察报