恒大物业上市前夜 马云、马化腾等14家战投210亿“驰援”

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在房地产网物业管理业务拆分前夕，徐家印有一个庞大的增援阵容，包括大型央企和顶级投资基金，以及互联网巨头马云和马等。

物业管理业务在7月31日才宣布分拆并在香港证券交易所上市。半个月后，恒大推出了235亿港元的物业管理战略投资。

8月13日晚，中国恒大集团宣布，全资子公司中电控股(bvi)有限公司计划以235亿港元(约合211亿元人民币)的总对价出售红树林3有限公司28.061%的股权。

目标公司为投资控股公司，主要从事为住宅物业及其他物业(包括商业物业)提供物业管理服务，为非物业业主提供增值服务，为物业业主及居民提供增值服务。目标集团2018年和2019年的税后利润分别约为人民币2.33亿元和人民币9.225亿元。

在公告日，目标公司由卖方全资拥有。交付后，目标公司将由买方持有28.061%，恒大持有71.939%，仍为恒大的间接非全资子公司。

此次交易涉及内部重组，恒大有意将成功意志、金碧地产等恒大集团从事物业管理业务的公司及其子公司注入目标公司，成为目标公司的子公司。重组完成后，目标公司将成为恒大集团物业管理业务的控股公司。

根据恒大公告中的声明，在本轮融资中，恒大为物业管理业务引进了一批声誉良好的战略投资者，这将提升恒大物业管理业务的企业形象和专业水平，支持其成长和发展。

值得注意的是，此次融资有14位战略投资者，包括中国房地产创始人刘銮雄之妻陈凯云、恒大集团总裁夏海钧、戴永革、中信资本、农行国际、光大控股、腾讯控股、周大福、阿里巴巴旗下的云峰基金、红杉资本等。

其中，陈凯云投资45亿港元，持股比例为5.373%；云峰基金认购15亿港元，持股比例为1.791%；腾讯控股认购12亿港元，持股比例为1.433%；夏海钧认购5.5亿港元，持股比例为0.657%；周大福创始人郑家纯认购5亿港元，持股比例为0.597%；此外，华泰国际大湾区投资有限公司出资40亿港元，红杉资本2020年第六季度净利润增长34.5亿港元。

这份战争投资者名单大部分吸引了人们的注意力，其中陈凯云是认购比例最高的投资者。刘銮雄家族过去积极投资恒大的股票和债券，其中陈凯云的仓位很重。

自2017年4月以来，中国房地产不断增持恒大地产。截至2019年年中，中国房地产持有恒大6.54%的股份，持有8.575亿股；陈凯云个人持有恒大3.16亿股。陈凯云和刘銮雄共持有恒大8.94%的股份，约11.73亿股。

2017年，中国房地产持有恒大股份，浮动利润近100亿港元；在2019年亏损16亿港元后，浮动利润降至约50亿港元。

尽管恒大的市值缩水，但恒大始终支付大量股息来抵消部分股价下跌。据统计，2019年，陈凯云夫妇可获得约18.65亿港元的股息，比16亿港元的浮亏多出2.65亿港元。

此外，此次融资中还出现了郑家纯家族，这与恒大以往寻求上市完全一样。2009年11月，恒大在香港交易所成功上市。同年6月，郑裕彤通过其控制的周大福向恒大投资1.5亿美元，占公司股份的3.9%。随后，他还投资7.8亿元人民币与恒大合作两个项目，成为本轮私募的领军人物。

此外，马云和马可能是恒大地产这一轮战役中最抢眼的两个角色。2014年，马云曾以徐家印的名义入股广州恒大足球俱乐部，这次是物业管理业务。

许家印与马的资本合作也是有迹可循的，比如恒大、腾讯建立的恒腾网络；马云和马化腾的加入为这支即将上市的地产股增添了更多的空空间。

虽然目前地产股在资本市场很受欢迎，恒大的资产也很庞大，但这一批高素质战略投资者的加入，势必会提升其资产估值和对资本市场的信心。

在某种程度上，房地产公司的差异化表现在股票价格和估值的差异上，上限更高，投资者也更加关注。

恒大官网显示，徐家印的儿子徐志坚主要负责物业管理业务。在2019年年报中，恒大的物业管理业务营业收入达到43.8亿元，位列十大上市企业之列。根据财务数据，截至2019年底，恒大地产的税后利润为9.22亿元。

目前，恒大的物业管理业务主要由全资子公司金碧置业有限公司承担。管理的项目超过1400个，分布在全国280多个城市。合同管理面积约5亿平方米。管理形式涵盖中高档住宅、甲级办公楼、旅游综合体、城市综合体、学校和俱乐部、体育中心等。

随着战争投资的引入，恒大计划重组目标群体。公告披露其主要从事住宅物业及其他物业(包括商业物业)的物业管理服务，包括家政、秩序、清洁及绿化、维修及停车场管理；为非物业业主提供增值服务，包括交付前服务(场地管理、样板房和售楼处服务、规划和咨询服务等)。)、停车位销售、交付前清洁、交付前验收服务、保修维护服务等。；并为业主和居民提供增值服务，包括社区资产运营、空公园客房管理服务、社区运营和创新服务、社区生活等服务。

在日益激烈的房地产市场上，竞争对手希望在增值服务方面给空更多的想象空间。许多巨头纷纷买入股票，反映出对恒大地产前景的乐观看法。

当恒大直接面对资本市场时，会讲什么样的故事？等着看吧。

来源：罗马观察报